據說，曾經的造福神話華潤城就快跌破開盤價了？

點進去仔細一看說的是華潤城潤璽一期2020年開盤價13.2萬帶裝修，現在掛盤價最低的一套13.5萬，基本上跟開盤價持平。

那華潤城還能不能買？

一、買房沒技巧，全憑買得早

我們都知道16年以前，樓市普漲的時代，房產小白也可以隨便買房。

只要你敢沖，借錢、貸款、高杠桿，買了都能賺錢，無非是多少的問題。

之后樓市的庫存從增量進入存量，供大于求，也就開始了分化。

這個時候，再憑著手里那點門外漢的知識門頭沖的話，只會撞得頭破血流。

華潤城作為深圳的標桿樓盤，每次開盤都備受關注。

現在經濟下行期，樓市整體數據都不好看，對比三年前樓市高峰期的數據來看，華潤城確實跌了。

那么曾經買了華潤城的是不是都虧了呢？高位接盤的那一撥現在賣那是虧定了。

但再往前從頭開始看呢？

再看現在平臺上的掛盤均價最低的那一套：

和開盤價格做個對比的話，其實還是有漲幅的。

畢竟，我們開盤是均價，現在參考的是最便宜的那一套價格，如果按照樓盤均價的話，漲幅還會增加。

應了那句：買房沒技巧，全憑買得早。

也告訴我們，房產是一個長期持有的資產。

至于說華潤城潤璽一期，我們看一下他的開盤時間就是深圳樓市房價最高點的時期。

可以說開盤即巔峰，緊接著就是三年的下行周期。

漲幅有限都不說了，那個時候買房的有幾個不是高位站崗。

這三年過來，房價腰斬的都不新鮮。

深圳樓市整體降幅達30%多。

前海諾德最貴的時候66平1300萬，現在500萬，跌了60%。

八卦嶺最貴的時候470萬，現在130萬，跌了78%。

所以，現在深圳核心板塊的優質房產可以買，泡沫去的差不多了。

這些地方的房子哪怕短期受大環境影響下跌，長期來看也還是有可觀的漲幅收益的。

二、深圳樓市新政辟謠了

最近深圳樓市新政小作文滿天飛，官方又下場辟謠了。

此地無銀三百兩！

先傳聞，再辟謠！

還是熟悉的味道！

相信有很多打算買房的客戶都在等著下一步的利好，希望有更多的優惠，畢竟，在深圳一套房子動輒成百上千萬的價格，稍微降點利率，減點稅都能省下一筆不小的開支。

不過還是要分開來看，要知道新利好出來的時候，可是成交活躍期，在你等著新利好的時候，如果有人先下手為強，那么你相中的那個樓盤里最具有性價比的一套就沒有了。

是新利好劃算，還是筍盤更香，自己做好取舍。

尤其大家都在等著新政的前夕，更要提前做好準備，選盤、踩盤、找到最適合自己的目標樓盤。

有買房需求的客戶，買房之前來找我做一次【一對一咨詢】，可以根據大家的實際情況來制定最合適的方案。

三、深圳樓市在回暖

先來看組最新統計數據：

樂有家研究中心監測顯示，2024年7月全市二手住宅過戶4573套，環比上漲10%，同比上漲102%。從2024年3月開始，全市過戶量連續5個月保持在4000套左右。

相比于二手房成交量上升的走勢，二手房的價格還是一路走低。

樂有家門店成交數據顯示，7月深圳二手房價正式跌破“6萬元”，進入“5字頭”。

當前成交均價為5.90萬元/㎡，環比下跌2.5%，同比下跌15.2%。1年時間，深圳二手房價格每平米減少了1萬元。

最新業主掛牌價也同步下滑至6.74萬元/㎡，環比下跌0.7%，同比下跌12.5%。

要知道，深圳2016年二手房成交均差不多就是5萬多/平，所以深圳房價跌回2016年基本上是實錘了。

深圳的樓市目前還是處于一個以價換量的階段。

這個時候能把房子掛出來賣的，一定是真心想要賣房的業主，又是買方市場，所以，對于想買房的業主來說，現在的二手房市場除了可以淘筍和砍價外，還能以相對低的價格拿到高價值板塊的優質房產。

只要深圳后續持續政策利好給到位，穩住價格三個月，可以說整個樓市房價基本見底了。