現在大家對各種政策都不感冒了，反而是對便宜房子興趣極大。

上次寫完各區域二手房的成交榜以后，看著鄭東新區標價10xxx元/㎡的價格，不少人在評論區紛紛追問，東區還有這么便宜的房子呢？并且好奇起來這些房子都長什么樣！

先說明，這些房子不是老破小，多數都是位置、配套還不錯的次新小區。

這次挑了東區榜單中，大家問的最多的，且性價比相對較高的4個，均價都在1萬多一點的項目，給大家做一個全方位的展示，圖片較多，大家可以滑動觀看。

廢話不多說，直接進入主題。

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▍旭日龍園

旭日龍園周邊沒有什么大的硬傷，小區南門緊挨著三號線東周地鐵口。

對面是鄭東商業中心，所以逛街購物、休閑娛樂，過條街就可以，還是很方便的。

樓下便是底商，出門即可滿足日常的生活所需，生活便利性不錯。

適合預算不高，又想要便利交通，且對學校有一定要求的朋友。

但這個價格，對小區的品質要求就不要很高了。

旭日龍園是2014年的小區，省人大的團購房。（之前的產權問題已解決。）

大門一不小心就會錯過，因為他是過道式的小區大門，沒有什么美感，物業很差，所以也沒什么門禁可言。

雖然小區年紀不算太大，但維護的確實不好。

人車不分流，車庫門口以及地面上，隨心所欲停滿了電動車。

園區的環境很一般，園區內的各種花草樹木，基本上算是野蠻生長，看不出來任何打理的痕跡。

通往單元門口的路面，也有些年久失修的味道，破損肉眼可見，路面狀況不是很理想。

小區單元門入口也沒什么可說的，簡簡單單，普普通通。

園區環境很一般，且租戶較多，多是沖著便利性來的。

共6棟樓，一室、兩室、三室、四室的戶型都有，算是可選擇性比較大的小區。

小區對面便是康平街小學和96中，出門學校，可以省下大把的接送孩子時間，這兩所學校在片區內屬于第二梯隊，學校還不錯，對學校有要求的可以看看。

如果園區環境可以接受，這個價格在東區還是挺香的。

所以，預算不高，又想在東區買房，這個樓盤算是東區的性價比之王，配套全、無硬傷、價格低，想要東區置業的別錯過。

▍鑫苑世紀東城東苑

這個項目分為東苑和西苑，西苑占地面積小，且只有四棟，所以這次我們重點聊聊東苑。

東苑共9棟樓，劃片學校是蒲公英小學+鄭東實驗學校初中部，學校一般般，沒什么很大的優勢。

小區的硬傷也很明顯，部分樓棟緊挨著隴海路高架、隴海鐵路，這里的噪音可想可知。

距離地鐵口也不是很近，優勢勝在價格，兩房和小三房的價格均價在10500元/㎡左右，東區剛需上車的選擇。

2013年的小區，高低配，有高層和小高層，刷卡入大門，但物業管理不嚴，可以尾隨著進入。

汽車下地，電動車進小區。

中間有花園綠化，中央景觀帶，整體密度較低，中間有兒童娛樂中學和老人健身場所，且小區配套有幼兒園。

高大樹木較多，但是物業維護的比較一般。

有一說一，園區的環境雖然也不算很好，整體還是優于旭日龍園。

但是交通的便利性、學校、硬性配套等則不如旭日龍園，另外還有不利因素。

所以，如果剛需考慮學校和交通的話，鑫苑世紀東城東苑有硬傷，但是拋開這些，只談園區環境和位置，鑫苑世紀東城東苑還是相對來說不錯的。

東苑面積53-176㎡，跨度非常大，主力戶型87-89平兩房，92-138平三房，樓間距大采光無遮擋。

入戶大門中規中矩，雖然有單元入戶門禁，但現在已經停用了。

總之，介意噪音影響的可以避開那幾棟樓，距離地鐵還有段距離，想要地鐵出行的需要慎重考慮。

但是想要綜合各方面因素，擁有高性價比，旭日龍園相對來說比較合適。

▍海知音

不少人會誤認為是管城的房子，其實不然。

海知音是零幾年的房子了，人車不分流，門禁也不是很嚴格。

小區外立面較為老舊，周邊被安置房、家居建材市場包圍，且交通狀況不佳，日常擁堵，周邊的生活界面較差。

優勢便是通勤比較方便，旁邊便是通泰路地鐵口，因為有小戶型，所以適合在意通勤、又想低價入主東區的剛需。

因為是老小區，所以品質就別要求太高了。

園區有中央景觀軸，且中間有較大的水系（水比較臟），可以看出來曾經的輝煌。

且園區內涼亭、兒童游樂區雖小，但一應俱全，生活氛圍濃厚。

樹木肉眼可見的生長比較茂盛，但缺乏打理，所以少了美感。

單元入戶門沒有門禁，電梯廳也略顯老舊。

另外有2棟樓都是小戶型，屬于獨門獨戶，沒有小區環境和好的物業管理，現在在售價格也很便宜，幾千塊，拉低了整體的均價，其他正常的戶型均價仍在13000-14000元/㎡左右。

學校是聚源路小學西校區+78中，學校相對比較一般。

總之，也算是低價上車的一個選擇，如果不是很介意周邊的環境，小戶型作為暫時的過渡，在東區上班的話，通勤還是比較方便的。

▍潤城時光里

它之所以能夠入圍東區低價盤，則是因為硬傷較多，且房價這幾年一直呈不斷下跌趨勢。

其實這種硬傷比較多的，我們是不太推薦的，之所以這次寫了，是因為它最近幾個月的成交較多，所以拎出來說一說。

它周邊的不利因素很多，是被高架包圍著的房子。

西側中州大道，南側隴海鐵路，北側隴海高架，噪音、粉塵影響嚴重，所以睡眠淺的朋友慎入。

他的房齡算是這幾個中最新的，2014年一期交付，2018年二期交付，房齡雖不老，但小區維護的卻很一般。

小區有中央景觀帶，整體綠化率較高，高大樹木很多，樹木生長的很茂盛，所以雖然是夏天，但小區內遍布陰涼，放眼過去一片綠。

道路比較寬敞，樓間距較寬，所以給了景觀較大的發揮空間，但是維護有限，所以略顯潦草。

內有下沉式花園、娛樂廣場、健身設施等供業主鍛煉身體。

人車不分流，小區主路上電車不多，而園林景觀廊道、單元入口處，電車則是遍布。

入戶單元門很普通，雖然交付時間不長，但單元入口處的門禁同樣是閑置的。

小區內配套有幼兒園，另外，學校劃片上的是鄭東藝術小學和78中學。

潤城時光里總共19棟高層，算是一個比較大的小區，主力戶型89㎡兩房，129㎡三房，136-143㎡四房。

因為硬傷比較致命，出門就是高架，所以整體城市界面與觀感也比較差強人意。

算是目前東區剛需上車的一個選擇，價格比較低，又是次新，整體來看性價比還是有的。

放在最后，是因為硬傷比較多，整體性價比不如前幾個，雖然便宜，但不是很推薦。

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以上就是本期篩選出的幾個低價樓盤。

另外值得注意且十分亮眼的是，這些樓盤雖說是東區的低價樓盤、上車門檻，但是租售比卻能達到2.5%以上，算是租售比較高的小區，小兩室的租金大概在2000-2500元/月。

如果要排一個順序的話，結合項目學校、位置、周邊配套等因素，旭日龍園＞鑫苑世紀東城東苑＞海之音＞潤城時光里。

大家可以謹慎選擇。

所以東區并非高不可攀，有些二手房價格其實并沒那么夸張，認真淘一淘還是有不少性價比不錯、剛需也能買的起的房子的。

當然，之所以價格便宜，也是因為內部的環境一般，且有些存在一定的硬傷。

但是，這些房子的適配人群也很明確，在附近工作，且預算有限，又想減少通勤時間的剛需。

現在網絡上流行的熱梗，年輕人買老破小，如果超30年的老破小都可以接受，那么二七新區的價格買東區只能說更香！

如今“閉眼盲買”的時代早已過去，如何在浩如煙海中，找出高質量的心儀之選，才是購房者最值得思考的命題！

在回歸確定性的基礎上，交通便利，配套齊全，能夠滿足目前需求，擁有高性價比的房子，才是現在買房人需要考慮的！