廣西
在法拍房拍賣中，很多人都喜歡等到第二次降價(jià)拍賣在出手，這樣有更大概率以更低價(jià)格買到房子。但實(shí)際情況是，不少法拍房在第二次降價(jià)拍賣中，反而拍出了超高價(jià)。6月3日，在南京市司法拍賣市場上，就出現(xiàn)了這樣的法拍房拍賣。
此次南京市拍賣的房子位于南京市秦淮區(qū)膺福街35號，這是一棟仿古建筑，因?yàn)榉孔泳驮谀暇┦兄糜尉皡^(qū)夫子廟-秦淮風(fēng)光帶范圍內(nèi)，處在秦淮河畔。這棟仿古建筑，不是別墅住宅，而是一棟商業(yè)樓，房子一共四層，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積284.73平方米，套內(nèi)建筑面積277.35平方米，室內(nèi)平面布局為兩層，一層一廳兩衛(wèi)，二層四室，一個(gè)地下室。從圖片來看，這棟商業(yè)樓原來是用作一家民宿。
這棟商業(yè)樓評估價(jià)為1059.77萬元，第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)是741.839萬元，不過沒有人報(bào)名競拍而流拍了。
這次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了593.48萬元，這次是立馬吸引了10個(gè)人報(bào)名競拍，競爭非常激烈，最終是經(jīng)過91次加價(jià)競拍后，以804.38萬元成交，成交價(jià)反而比第一次拍賣的流拍價(jià)高出了約62.5萬元。競得者最后沒有低價(jià)撿漏成功，反而多花了幾十萬元。當(dāng)然，最終成交價(jià)相比評估價(jià)還是低了約255萬元。
按照建筑面積計(jì)算，這棟商業(yè)樓成交單價(jià)為2.8251萬元/平方米，大家覺得這個(gè)價(jià)格如何呢？
此次拍賣的房子，位置在南京市，地段確實(shí)好，處在夫子廟-秦淮風(fēng)光帶范圍內(nèi)，所在項(xiàng)目叫做雅居樂長樂渡，其西側(cè)就是南京城墻博物館和中華門甕城。
這個(gè)雅居樂長樂渡內(nèi)，很多建筑都是用作酒店民宿用的，不少外地游客到南京市旅游，會選擇入住這些酒店民宿。
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