風(fēng)險(xiǎn)是漲出來的，機(jī)會(huì)是跌出來的！

當(dāng)斷不斷，反受其亂！

還記得4月份的時(shí)候我的一篇文章中提到“龍華區(qū)壹城中心的業(yè)主直接砸盤，89平4房510萬。”

這個(gè)價(jià)格一出來，壹城中心的房價(jià)直接跌回2018年！

這兩天壹城中心有一套89平的掛盤價(jià)500萬。

這樣看，4月份砸盤的賣家夠果決！這動(dòng)作晚了幾個(gè)月的又掉10萬。房價(jià)又往前跌了兩年。

一、市場下行，房價(jià)跌跌不休

樓市不景氣，這幾年房子賠錢的比比皆是！

網(wǎng)傳前兩天，龍崗萬科的售樓部被業(yè)主砸了。

原因是：該項(xiàng)目一期和三期每平方米降了一萬元，已經(jīng)買房的業(yè)主兩年虧損100萬。

真的理智不了！

還有光明曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤勤城達(dá)正大城，開盤價(jià)五萬一平，今年二手房3萬五！首付直接跌沒了！

前兩天，位于武漢光谷的萬和光谷項(xiàng)目降價(jià)近萬元，接近腰斬。

引發(fā)了已購房的業(yè)主在城市留言板投訴。

對此官方回復(fù)是：商品房價(jià)格由企業(yè)依據(jù)市場情況自主定價(jià)，而銷售方案需在相關(guān)部門辦理備案，銷售價(jià)格只要不超過備案價(jià)即可。

也就是說今后購房者需獨(dú)自承擔(dān)買房降價(jià)的責(zé)任了。

成年人的世界里，從來沒有容易二字，你只是單純的想買個(gè)房子，安居樂業(yè)，結(jié)果變成了抄家，一窮二白。

普通買房人真的錯(cuò)不起了！

二、不買房租房

當(dāng)然，有人直接擺爛，錯(cuò)不起，我不買了！

租房也能住，還不用擔(dān)心房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

這種想法沒毛病，一樣米養(yǎng)百樣人，大家選擇不同而已。

之前我一直提到未來房地產(chǎn)兩條腿走路，商品歸商品，保障歸保障！

買不起房的剛需也不用著急，有保障房、公租房托底。

而現(xiàn)在深圳的市場情況是：房價(jià)在降，租金漲了！

漲價(jià)的還不是普通商品房，而是深圳公租房。

最近深圳龍崗有14個(gè)公租房項(xiàng)目，租金上漲66.7%。

其實(shí)看一下具體的金額，漲了66.7%的租金也不高。

畢竟公租房的租金本來就是一種社會(huì)福利保障。

就算漲價(jià)后，依舊是遠(yuǎn)低于市場價(jià)，漲價(jià)是因?yàn)槭袌稣w價(jià)格漲了。

比如說：信義荔山御園，以前的話一個(gè)50平的單位，一個(gè)月租金僅需825元/月，但是續(xù)簽后需要1382元/月，每個(gè)月需要多繳557元/月。

之前央媽也出臺的二季度報(bào)告也告訴我們：今后的房產(chǎn)投資重要指標(biāo)看租金，房租在未來將會(huì)穩(wěn)步上漲。

租房也要承擔(dān)漲租金的壓力。

目前的房價(jià)處于整個(gè)市場的低谷期，并且隨著利率和首付不斷下降，買房的成本和租房越來越接近。

到底是自己買房還是幫房東供房？

三、時(shí)機(jī)不對，努力白費(fèi)

黎明前的暗夜，最危險(xiǎn)，也是最好的機(jī)會(huì)。

想要買到真正能夠穿越周期的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，就要學(xué)會(huì)識別暗夜中的危險(xiǎn)和機(jī)遇，而不是兩眼一抹黑的沖進(jìn)去撿漏。

同樣的小區(qū)標(biāo)的，有人買是賺的有人買是虧的。

適合每個(gè)人的房子是不一樣的。

你手里的錢、條件都不一樣，對標(biāo)的產(chǎn)品也不一樣，不能一概而論，跟著大家人云亦云，周圍人一搗鼓，稀里糊涂就跟著上車的話，趕上當(dāng)初的普漲黃金時(shí)代還好，現(xiàn)在的市場大概率會(huì)一頭栽到坑底爬不出來。

要知道樓市大口徑的宏觀數(shù)據(jù)有滯后性，等其全面反彈上漲時(shí)，“抄底窗口期”早就過了，甚至市場已經(jīng)過熱。

大多數(shù)人是找不準(zhǔn)時(shí)機(jī)的，只會(huì)被市場上的情緒帶偏。

買房一定是在多數(shù)人悲觀時(shí)入手才是聰明的。

當(dāng)大家都瘋狂買房時(shí)，反而要收手了。

就像巴菲特說的：別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪。

目前整個(gè)樓市政策面，都是處于底部，包括低首付、低利率、低稅費(fèi)，以及深圳的限購門檻也在逐步放開，買房變得越來越簡單。

過去兩三年，深圳二手房價(jià)普遍跌了百分之三四十，泡沫基本上被擠的差不多了，當(dāng)?shù)鵁o可跌的時(shí)候就是空翻多的時(shí)候，繼續(xù)觀望下去反而有踏空的風(fēng)險(xiǎn)。

可以說，現(xiàn)在的深圳樓市已經(jīng)是一張明牌，量在價(jià)先，待筍盤進(jìn)一步消化，價(jià)格也會(huì)逐步攀升。