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區域價值

深圳特區&先行示范區&粵港澳大灣區“三區驅動”
擎領大灣區“9+2”城市群，匯聚時代機遇

寶安&南山雙區驅動
西部灣區城市帶，近鄰南山科技園、留仙洞總部基地、寶安中心、前海自貿區等片區，集合向西發展帶優質城市資源。

高新產業集群的未來人居住區
一山兩級 國家級產業集聚區，超30萬高新人群引領片區新生。
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項目基本信息

【項目名稱】萬科未來之光

【開發商】深圳市安萬置業有限公司

【項目地址】寶安尖崗山新安街道廣盛路與廣泰路交匯處

【占地面積】約9.8萬㎡

【建筑面積】約30萬㎡

【建筑類型】住宅（小高層、洋房）

【物業公司】深圳市萬科物業服務有限公司

【樓棟】本次加推的17/18棟

【總戶數】2466戶（其中商品房1699戶）

【產品面積段】建面約73㎡-130㎡3房-4房

【容積率】2.91
【綠化率】35%

【使用率】約81%

【車位比】各地塊約1:1

【樓高】本次加推的17/18棟，23層高

【交付標準】精裝交付

【產權年限】70年

1?? 地段王炸：前海擴容+15號線黃金圈（900米到寶安公園站），東接南山三大產業高地，西靠寶中，GDP增速全市第一的尖崗山片區，未來產值對標深圳灣！

2?? 教育頂配：寶中實驗學校（中考十大高中錄取率25.8%）+南科大附中（分數線兩年沖至全市第11），12班公立幼兒園今年9月開學，孩子升學一條龍。

3?? 稀缺產品：80㎡做三房兩衛（得房率90%），98㎡四房680萬起，113㎡板式洋房僅剩10套！低密2.91容積率，6山2水環繞，推窗見綠。

4?? 交付保障：萬科40年品牌護航，物業排名全國TOP，24小時“2341”響應，三期2026年交付，一期今年9月即可入住。

交通配套

海陸空軌立體交通，高效互聯大灣區
2機場：深圳寶安國際機場、香港機場
3碼頭：大鏟灣碼頭、深圳機場碼頭、固戍碼頭
3地鐵&干道接駁 通勤快人一步
三軌并聯：
步行約1.2.km可達5號線興東站，4站寶安中心站、2站西麗站
12號線（在建中），上川站約1.9km
15號線（規劃中），寶安公園站約900米
干道接駁 ：
京港澳高速入口在旁，南光高速、廣深公路、創業二路等路網環繞；一局王者通勤南山科技園，工作與生活高效往來！

商業配套

繽紛活力街區，下樓即享城市煙火
·社區自帶建面約1萬㎡商業，全系配套滿足一站式生活需求。
·約3~5km內，中洲購物中心、寶安萬達廣場\海雅繽紛城、壹方城等多商圈環繞，繽紛生活觸手可及！

教育配套

12年書香環繞 護航閃光未來

片區優質學府云集，全家每天多睡一小時
項目代建幼兒園，3km內南方科技大學附屬中學寶安學校（在建中）、寶安中學（集團）實驗學校、新安中學（集團）外國語學校、曦城協同學校等學府匯聚。

南方科技大學附屬中學寶安學校
雙一流名校品牌背書（南科大：2023年QS世界大學排名中國內地高校第11，位列廣東省內第1）
科創教學 名師護航：42班九年一貫制名校，清華/劍橋師資匯聚，煥新片區教育格局

醫療配套

周邊的醫院有南方科技大學醫院、深圳市寶安人民醫院等。

生態配套

離塵不離城的安家優選勝地背靠尖崗山，臨近寶安公園、鐵崗水庫，超76%森林覆蓋率，自然資源優越，周邊公共配套還是需要通過交通工具到新安老區享用。

戶型鑒賞

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