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說一個重要數據：

米國關鍵通脹數據出爐，7月CPI同比漲幅2.9%，低于預期的3%，這是2021年3月以來首次重回“2字頭”。通脹的持續降溫為美聯儲9月降息打開了空間，降息基本沒有懸念。

美聯儲一旦開啟降息，資金也將陸續出逃。對于大A這種價值洼地，必將是資金的首選。所以市場將迎來一波月線級別的反彈。但是目前結構化明顯，不可能雨露均沾。這個時候我們要做的就是選對個古或者跟對人。

從今年圈中大佬們的戰績來看，孫老哥絕對屬于其中的佼佼者！遠的不說，就拿他上周的幾次操作來看：億道XX、川潤GF、高爭MB，綜合吃肉已超70cm。

孫老哥上午開盤前都會把自己看好的標公布出來，本周的短線標也是非常穩健，妥妥的馬前炮。大家關注后翻看他的日志一查便知。

如果你對接下來的方向拿不準，那么強烈建議你去關注一下孫老哥，看看圈中頂流的交易，即便不抄作業，看看他操作的方向也能少走彎路。

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以上為廣告，不代表老司機推薦，投資有風險！以下為正文：

寧波樓市每次調整，都會有房企率先跳水，2008年，萬科剛來寧波的第一個樓盤——金色水岸——就上演過一波跳水，房價直降3000元，引來業內一片討伐。

在那之前，寧波鮮有外來開發商，本地房企報團取暖，你好我好大家好，誰也沒見過萬科這跳法。

后來就見怪不怪了，2011年樓市調控，位于北侖的世茂·世界灣率先跳水，結果引來哄搶。當時賣房就像打游擊，一會兒在賓館，一會兒又在車上，隨時換地方，客戶跟著到處跑。

就是為了躲開老業主的憤怒。

本土房企也會跳水，印象最深的是奧克斯·締一城，行情不好賣不動，于是來了個大跳水，結果是一邊售樓處被砸，一邊好多人連夜搶房。

回頭來看，寧波歷史上的幾次大降價都算是成功的。開發商收回了資金，購房者后來也賺到了錢。

但這一輪樓市調整，寧波好像并沒有開發商公開宣稱跳水，至少沒有前幾次那么轟動。

最大的原因可能是不敢跳。吸取歷史教訓，管理部門后來也學會了：開發商不僅不能隨便漲價，也不能隨便降價。

過去三年，全國多個地方出臺過"限跌令"，如未經主管部門同意，開發商擅自降價的，輕則約談，重則嚴肅處理。

所以在有些地方，開發商降價后又收回去了，成了降價一日游。

一直到今年，相關部門才對樓盤定價有所放松，因此也才看到一些比較大的優惠，但這對于已經調整快三年的樓市來說，已經沒啥效果了。

只是誰也沒有想到，這次跳水比較狠的，并不是奄奄一息的民營房企，而是一直不差錢的央企。

央企為什么不顧大局，毫無責任感的率先降價呢？

其實這不難理解，首先央企也是企業，也是有指標有考核的，事實上，央企的考核體制相當完備，由于缺乏老板意志，央企各個層級的思維，更像是職業經理人。

在央企人的眼里，寧波房價的穩不穩定不關他的事，回款才是他們最為關注的。

其次，央企只會對總部負責，而不會對地方負責。央企同時在多個城市布局，全國一盤棋，必然會把資源向優勢城市傾斜，不會為寧波一城而戀戰。

通過這次調整，很多地方也都會認識到，央企并不是維護地方樓市的定海神針。

既然央企靠不住，穩定市場就只能靠地方國企了。

我們都知道，自2021年開始，就陸續有國企兜底買地，到后來幾乎“壟斷”了土拍市場。以寧波最近的土拍來看，明面上的房企聯合拿地，實際上也都是地方國企在兜底。

比如鄞州傳奇地塊。

地方國企拿地，往往都是底價接盤，沒有競價。但沒有競價并不意味著撿了便宜，而是其他開發商嫌價格高，或者操作難度大，不愿接手罷了。

所以國企拿下之后，很多都成了燙手山芋，要么不建，要么不賣。

奉化國企一度拿地非常踴躍，但近來逐漸勢微，原因就是土地積壓較多；江北奧體北側地塊，拿地樓面價2.2萬元，旁邊中旅城現在賣1.6萬，完全沒法操作。

有些項目雖然建了，但幾乎沒法銷售，典型的如鄞州悅東上境、江北官山望、鎮海上河新境等。這些項目地價高，房價也高，對比周邊樓盤和二手房，完全沒有競爭力。

可以說就是來站臺的。

那國企為什么不降價賣呢？原因在拿地時就注定了。國企的使命不在于賺錢，而在于托舉市場。沒人買沒關系，紙面的價值還在，但如果降價賣，托舉的目的就達不到了。

況且，降價就是國有資產縮水，這責任誰來擔？

所以，如果你還在等著他們降價，可以早點死了這條心了。可能也會有人不相信，現在不降，早晚憋不住了還是會降的。

未來的事真說不好，老司機記得很久以前，城投在機場路旁拿了一塊地，當時也是拿貴了，賣不出去，拖了好多年，后來打包賣給了萬科，碰到牛市才得以復活。

可能國企還有一條路，各地都在準備收儲，如果實在賣不掉，收來做保障房也是一個選項。

讓我們拭目以待吧。

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