近日，中創區華潤悅府新成交了一套二手房，建面約138㎡中間樓層，成交總價276.8萬，成交單價20096元/㎡。

信息顯示，這套房源掛牌價為320萬，成交周期為168天，業主先后調價5次。

對比華潤悅府近3.1萬/㎡的開盤均價，這套二手房單價下跌超1萬/㎡（跌幅約35%），總價縮水近150萬。

另外，查詢發現，去年這個時候，該小區二手房成交價還維持在2.7萬-2.9萬/㎡左右，時隔一年，房價又跌了約8000元/㎡。

目前，華潤悅府小區掛牌均價約2.7萬/㎡，正在出售62套，其中有21套掛牌價低于2.5萬/㎡。

掛牌價就已大幅低于買入價，可見華潤悅府部分業主對自家小區信心很是缺乏。

掛牌價最低的是這套108㎡三居室，僅19982元/㎡。業主從去年3月開始一路降價，先后調價8次降價125萬，“砸盤”意味明顯。

頻繁降價并非個例，再比如這套138㎡四居室，目前掛牌價僅22361元/㎡。業主先后調價6次降價71萬，“割肉”之心同樣急切。

總結而言，華潤悅府是“老中創四子”中抗跌能力最差的，二手房成交價和掛牌價都還在持續走低，業主對小區缺乏信心，寧可大幅虧本也要“割肉出逃”。

除華潤悅府外，中創區另外幾個次新房行情如何？

萬科方圓

萬科方圓目前掛牌均價約3.2萬/㎡，正在出售49套，歷史成交11套，近90天未有成交。

該小區目前有3套房源掛牌價低于2.5萬/㎡，均為133㎡低樓層。

相較而言，230㎡大平層的掛牌價還比較堅挺，基本維持在3.5萬/㎡以上。

萬科方圓最近一次成交是在今年5月，131㎡頂層房源，成交價僅24617元/㎡。對比約3.2萬/㎡的開盤均價，即便是特殊樓層，顯然也虧了不少。

仁恒公園世紀

仁恒公園世紀目前掛牌均價約3.3萬/㎡，正在出售114套，歷史成交43套，近90天成交7套。

7月份該小區成交了5套小高層（無特殊樓層），成交價在2.5萬-3萬/㎡之間。

6月份成交了一套低層房源，成交價僅23460元/㎡，創歷史新低。

仁恒公園世紀小高層當年開盤均價約2.9萬/㎡，對比來看雖然也已處于“破發”邊緣，但相較周邊還算比較抗跌。

遠創東樾

遠創東樾目前掛牌均價約2.7萬/㎡，正在出售139套，歷史成交50套，近90天成交6套。

6月份該小區成交了2套高層（無特殊樓層），成交價在2.2萬-2.4萬/㎡左右，對比當初約2.6萬/㎡的開盤價，目前跌幅在15%以內。

值得一提的是，遠創東樾部分一樓帶院子、帶地下室房型，掛牌價多數在2萬/㎡以內，一定程度上拉低了小區整體掛牌均價。

特殊房型除外，掛牌價在2.5萬/㎡以內的共有19套。部分業主“砸盤”也比較狠，比如這套106㎡低樓層，目前掛牌價僅21417元/㎡，短短4個月業主調價5次降價38萬，確實相當“急售”。

萬科攬境

萬科攬境目前掛牌均價約2.5萬/㎡，正在出售15套，其中有2套低樓層掛牌價還不到2萬/㎡。

該小區至今共成交了3套二手房。其中，去年12月份成交的一套156㎡低樓層，成交價僅22667元/㎡；而今年4月份成交的一套262㎡中間樓層，成交價高達29642元/㎡。

誠然，影響房價的因素有很多，樓層、戶型、買賣雙方心態等等，但鑒于目前南通二手房市場部分信息不夠透明，無論是買方還是賣方，都要仔細斟酌。

招商公園道

招商公園道目前掛牌均價約2.7萬/㎡，正在出售10套，其中掛牌價最低的是一套128㎡三居室，僅25014元/㎡。

6月份招商公園道成交了第一套二手房，199㎡大平層，掛牌價530萬，成交價約512萬，成交單價25674元/㎡。該戶型當初開盤價在3萬/㎡左右，對比而言跌幅約14%。

值得一提的是，目前小區還有一套199㎡大平層掛牌中，總價600萬，單價30270元/㎡，這也是目前招商公園道掛牌單價最高的一套房源。

紫瑯天成

紫瑯天成目前掛牌均價約2.6萬/㎡，正在出售8套，均為110㎡戶型，掛牌價最低24182元/㎡，最高30113元/㎡。

該小區目前也只成交了一套二手房，110㎡高樓層，掛牌價260萬，成交價約228萬，成交單價20727元/㎡。

對比紫瑯天成當初約2.96萬/㎡的開盤均價，這套二手房單價跌幅約30%，總價縮水約98萬。

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