當物理治療師海倫·吉布森（Helen Gibson）在去年年中以1060萬澳元出售她位于Woollahra的住宅時，時機堪稱完美。這套房產售價幾乎是她幾年前購入價格的兩倍，恰逢悉尼房市的高峰期。

但這一美夢很快破滅 —— 因為買家臨陣退出交易。

Private lending specialist Vanessa Jabbour put down a $100,000 deposit on a $10.6 million Woollahra house.Credit:LinkedIn

不僅如此，這位買家、私人借貸顧問瓦妮莎·賈布爾（Vanessa Jabbour），甚至沒有支付約定的10%定金，僅支付了10萬澳元。這意味著吉布森不僅沒拿到應得的106萬定金，還損失了房價下跌帶來的巨大價值。

這套原本以1060萬售出的Woollahra房產，如今重新上市，指導價為900萬澳元。

The Woollahra house sold last year for $10.6 million, only for the deal to fall through. It is now listed for $9 million.Credit:Domain

這套房子位于Centennial Park對面，占地525平方米。賈布爾最初通過蘇富比（Sotheby’s International）的銷售代理麥克雷·朗赫斯特（Maclay Longhurst）交換合約，僅支付了10萬澳元的定金。

將近一年后，這場交易失敗成了吉布森的一場代價高昂的教訓。她不僅沒拿到完整的定金，還面臨房價下跌帶來的數百萬損失——更糟的是，她搬出幾個月后還不得不搬回去，浪費了不少時間與精力。

這棟五臥五衛的住宅由Ergo Architecture設計了翻新方案，在去年4月首次掛牌，當時的售價指南是1000萬澳元，而吉布森在2020年購入時僅為480萬。

當年，這筆成交一度被報道為悉尼樓市強勁的象征。

但在幕后的現實中，買家應付的106萬澳元定金變得懸而未決。據稱，賈布爾最初開出的支票跳票，最終只是通過銀行轉賬支付了10萬澳元——占總房價不到1%。

在朗赫斯特持續催討余款時，吉布森稱她在原定交割日超過6周之后才得知對方只付了部分定金。此時她已經在不知情的情況下多次給予對方寬限期，而市場也開始走下坡路。

吉布森還稱，她原本與朗赫斯特約定了1.1%的傭金條款，但因他違反保密協議、擅自將高價成交信息群發到數據庫中，最終自行將傭金減免了1.6萬澳元。傭金至今尚未支付。

如今，這棟房子重新由McGrath Double Bay團隊代理，掛牌價為900萬澳元。

事件已進入法律程序，吉布森已向新南威爾士州最高法院提起訴訟，起訴對象包括賈布爾、麥克雷·朗赫斯特，以及蘇富比的董事邁克爾·帕利爾（Michael Pallier），希望追回部分經濟損失。

Eastern suburbs realtor Maclay Longhurst is a defendant in upcoming Supreme Court proceedings.

賈布爾與朗赫斯特均拒絕對報道發表評論，但兩人都已向法院提交了抗辯材料，目前尚不清楚賈布爾為何未完成交易。

帕利爾表示，自己之所以被列入訴狀，僅僅是因為他是該機構的持牌人，并未參與此次交易。但他力挺旗下明星中介朗赫斯特，稱其是蘇富比乃至悉尼最強的銷售之一。

事實上，朗赫斯特近期剛以近2700萬澳元購入Vaucluse一套前Telstra高管Maxine Brenner與其丈夫、One.Tel創始人Jodee Rich的前住所，引發媒體關注。

The Paddington house that first sold for $14 million in 2023 failed to complete and was later sold for about $12.5 million.Credit:Domain

這并非朗赫斯特第一次操作“低定金”高端交易。兩年前，他曾創下Paddington區的房價紀錄，以1400萬澳元將一棟歷史悠久的雙拼別墅“Brompton”售予常駐摩納哥的藝術顧問Richard Thompson。

但Thompson最終也未完成交易，賣家Jacqueline Bailey僅收取了不到5%的定金，最終不得不搬回自住，并在18個月后再度掛牌，最終于去年9月以約1250萬澳元售出。

Paddington這套房產2023年以1400萬售出后未能成交，最后約以1250萬成交。

澳洲法律明確規定：一旦交換合同，買家即便未付清首期定金，也仍然需要承擔全部10%的法律責任。這一點在2011年曾由好萊塢女星托妮·科萊特（Toni Collette）和其前夫戴夫·加拉法西（Dave Galafassi）的案例中得以明確。

當時這對名人夫妻以635萬澳元交換購買Paddington一處房產，但因資金不到位最終違約。賣家、Industrie Clothing的聯合創始人Nick與Susie Kelly最終以550萬轉售，并起訴兩人要求賠償。法院判決科萊特夫婦不僅沒收了10%定金，還需賠償超過60萬澳元的損失。

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