文|夏花 出品|天下財道

消費REITs二級市場再添新品。近日華夏基金發布公告，首單以奧特萊斯作為底層資產的消費REITs——華夏首創奧萊REIT（基金代碼：508005）將于8月28日登陸上交所。自此，投資者可以在二級市場直接買賣華夏首創奧萊REIT，便捷參與消費REITs投資。

華夏首創奧萊REIT今年8月6日至8月9日發售，是首創城發集團、華夏基金、中信證券聯合推出的消費REITs。基金首發底層資產是首創城發集團旗下兩個優質奧萊項目——濟南首創奧萊項目和武漢首創奧萊項目。兩個項目經營業績在首創奧萊體系內排名前三，至今已分別運營5-6年多，均是當地奧萊標桿。基金招募說明書顯示，華夏首創奧萊REIT2024年和2025年的預測分派率分別為5.46%、5.84%。基金運營管理統籌機構由首創城發集團旗下首創鉅大擔任。首創鉅大是首創城發集團旗下以奧萊為核心主業的商業投資管理旗艦平臺，也是奧萊行業頭部連鎖運營商集團之一，“首創奧特萊斯”已成為中國奧萊行業頭部品牌之一。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金均擁有豐富的消費REITs投資管理經驗，可以為基金未來的平穩運營提供專業賦能。

憑借奧萊資產穿越經濟周期的優勢、底層資產過硬的投資價值以及發起人、運管機構的專業賦能和品牌號召，華夏首創奧萊REIT在發售階段頗受資金關注，得到投資者追捧。根據公告，華夏首創奧萊REIT公眾投資者和網下投資者認購申請確認比例分別為4.298%和16.055%，公眾認購及網下認購倍數均創消費REITs發售新高，基金比例配售前累計認購資金70.785億元。

業內分析人士表示，華夏首創奧萊REIT底層資產具有創新性和獨特性，其順利上市不僅豐富了我國公募REITs的底層資產類型，也將進一步提升公募REITs市場規模和市場活力，推動公募REITs市場高質量發展。華夏首創奧萊REIT這樣的優質消費REITs產品上市，有助于吸引更大范圍的社會資本參與到消費基礎設施領域投資，盤活我國龐大的消費基礎設施存量資產，推動增量資產建設，優化消費場景，激發市場潛力，進一步提振消費、擴大內需，更好發揮消費對經濟增長的拉動作用。對于投資者而言，華夏首創奧萊REIT為普通投資者提供了便捷的商業地產投資工具，不僅降低了商業不動產投資門檻，很好地滿足了投資者對商業不動產的投資需求，還可以發揮資產配置優勢，分散投資風險，更好地滿足不同投資者的多樣化投資需求。