大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

提醒大家，今年買房，要格外小心。

我不是危言聳聽，因為市場真的跟過去不太一樣了。

過去，我們總說，買房上車時機很關(guān)鍵，先上車，再置換。

現(xiàn)在絕對不是了！按照過去的經(jīng)驗買房，已經(jīng)行不通了。

如今我們買房，能一步到位，就不要分兩步走！

一步到位，回歸主城黃金時機來了

1、買房門檻變低，一步回歸主城！

政策利好，1.5成首付就可以上車，加上現(xiàn)在大約是3.1%的利率，大大減輕了還貸壓力，讓不少人能觸摸到“一步到位”的美夢。

同時，房價也在下調(diào)，比如以前200萬只能買增城，現(xiàn)在可以買白云；400萬只能買番禺，但現(xiàn)在可以買主城區(qū)荔灣，還是四房。

可以說，這是廣州樓市歷史上少有的、可以直接一步到位回歸主城的黃金時機！

2、一旦買錯了，賣不出換不起。

“賣又賣不掉，換又換不起”，這是上一輪置業(yè)者的血淚教訓(xùn)。

鳥叔有一個朋友，在2020年高位上車廣州郊區(qū)，想著先住幾年再置換核心區(qū)，但已經(jīng)掛牌半年，只有個位數(shù)的帶看量，置換的事只能一拖再拖。

之前大家買房都能一起漲，想置換不是難事，但是現(xiàn)在不是人人的房子都能漲，置換成本增加。

中指院數(shù)據(jù)顯示，近一年廣州中心四區(qū)3房平均面積104㎡，均價是59981元/㎡，總價約626萬；

4房平均面積127㎡，均價是63537元/㎡，總價是808萬。

也就是說，在中心區(qū)從三房換到四房，至少要多182萬成本，還沒算上時間、契稅這些成本。

前事不忘后事之師，越來越多的置業(yè)者終于清醒：

人生容錯率變低已經(jīng)不起折騰，買房應(yīng)該直接買“一生之宅”，而不是一時之宅。

好，把這個邏輯捋順后我們就面臨下一個問題，到底什么樣的房子可以一步到位，無論生命周期如何變化，都能從容應(yīng)對？

我認為必須滿足以下幾個條件。

1、買主城區(qū)，玩得轉(zhuǎn)人間煙火，也扛得住樓市各個周期；

2、配套完善，可以幫家長雞娃，可以助跑年輕人拼搏，更可以隨時給予一份快樂的生活；

3、產(chǎn)品具備成長性，能參與你的新婚，也陪得來孩子的童年，還給得了父母最好的養(yǎng)老。

4、最好，在購置成本上，還能給你“一生的松弛感”，不必因為買了好房子，就時刻緊繃神經(jīng)，絲毫享受不了生活的樂趣。

當(dāng)今樓市下，一步到位看似無解，但也還是有驚喜出現(xiàn)！

主城地段，陪伴一生的硬通貨

新世界·天馥，簡直解救了想一步到位的主城改善客。

下面，我們就從地段、配套、產(chǎn)品、價格四大維度給大家進行深入分析。

先說地段：

這么多年下來，自己買房也好，幫粉絲買房也好，我們非常直觀感受到一事實：

買房，一定要選市中心！因為不管城市再怎么向外擴張，中心永遠是中心。市中心區(qū)有著最完善的生活配套以及通勤范圍，在這個區(qū)域生活，將更能享受到豐富的城市資源。

新世界·天馥所在的白鵝潭，不僅地段貴重，如今已經(jīng)變成“白天鵝”，配套兌現(xiàn)速度極快，在這里能獲得最好的配套資源。

白鵝潭航拍圖

西翼CBD、世界級商圈、萬象城、雙太古、三館合一......能拿出來講的牌面，可太多了！

當(dāng)“大餅”變成明牌，眼神一遞，大家秒懂官方的心。

再挖深一層，你還會發(fā)現(xiàn)白鵝潭是主城區(qū)內(nèi)唯一連片開發(fā)的沿江帶。

整個CBD商務(wù)區(qū)的規(guī)劃面積約為36平方公里，產(chǎn)商住分工協(xié)同。

不僅國際投資年會簽約投資132.5億，約290米高的白鵝潭國際金融中心，已經(jīng)正式啟動，還有駱駝總部、湖南建投南方中心等產(chǎn)業(yè)在加快建設(shè)。

只要你把已落位的資源串聯(lián)起來，就能看到一條約11公里的沿江商業(yè)長廊，朝氣蓬勃，能量巨大。

新世界·天馥占據(jù)如此具備超強成長性的地段，真是值得入手一生的“硬通貨”。

給給給，要什么都給你！

接著，再聊聊配套：

不僅地段優(yōu)越，其他的配套，新世界·天馥也是樣樣通。

你說要商業(yè)、娛樂，新世界·天馥周邊有萬象城、有三館合一，還能到老西關(guān)感受人間煙火氣，你看滿意不？

你說想給孩子一個很好的未來，新世界·天馥已被納入西關(guān)培正小學(xué)芳信校區(qū)招生范圍，百年名校老師親自把關(guān)孩子的教育，你看滿意不？

對了，項目會配建一所公辦幼兒園，而廣州四中、真光中學(xué)附屬小學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校也在步行范圍內(nèi)。

親，12年優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，獲得陪伴一生的優(yōu)秀學(xué)識，你看滿意不？

你又說，想每天都能不慌不忙到達人生事業(yè)地，在地鐵上也要做個精致girl or boy。

新世界直接給你5號線首發(fā)站旁的優(yōu)越位置，項目距離5號線首發(fā)站僅約200米，約半小時到珠城，有座的你面對早晚高峰，輕松應(yīng)對，你看滿意不？

有車一族也不怕堵堵堵，因為現(xiàn)在項目附近的路網(wǎng)已經(jīng)非常完善了。

通過家門口的珠江大橋就能上內(nèi)環(huán)，附近還有如意坊隧道（預(yù)計今年完工）、珠江大橋、珠江隧道、洲頭咀隧道等，對紅綠燈say goodbye。

這配置，對于既要又要還要的改善客來說，真沒得挑。

可以說，天馥滿足了你的全部要求，擁有一套商業(yè)、學(xué)校、交通都很完善的房子，解決了孩子讀書、家人出行、還有平時吃喝玩樂的需求，這樣的房子，一旦住上，就會愛上。

98㎡四房戶型，征服改善客

最后，我們說說產(chǎn)品和價格：

買房一步到位，怎么著都要買個四房才夠用，畢竟要養(yǎng)孩子也要陪父母。

哪怕你沒有生二胎的打算，最好也要有多一個房間，可以用來作為“愛好”空間，書房也行、瑜伽室也行，萬一有一天真的生了二胎，也不用方寸大亂，著急忙慌去換房！

但現(xiàn)在白鵝潭，其他項目4房總價，至少都要470萬以上，貴的甚至要800萬+。

對比之下，新世界·天馥基于對空間與居住體驗的深度研究，推出建面約98㎡望江四房，總價400萬起，無疑有著巨大的價格優(yōu)勢，讓你沒有“買貴了”的后顧之憂。

它讓你少花幾十萬一步到位，堪稱“加量不加價”，不會有高額月供掏空生活，依然可以享受松弛感滿滿的人生。

不得不說，新世界·天馥真的是主城區(qū)四房改善的唯一的“天子之選”。

從居住體驗來講，這個戶型不僅性價比高，居住舒適度更是不可挑剔。在滿足居住“基本標準”的同時，它還做到了雙陽臺、4.5開間望江。

會算賬的朋友應(yīng)當(dāng)明白，400萬起的總價，買的不僅是四房，更是白鵝潭的稀缺資產(chǎn)。

除了98㎡這個YYDS的稀缺四房戶型，新世界還考慮到不同人群需求，推出76-89㎡爆款三房、108㎡廳房全南向四房、以及約126㎡-139㎡大平層產(chǎn)品。

這些產(chǎn)品，都凸顯新世界對每個家庭成員的關(guān)心：

老公是否有滿意的辦公間？老婆是否有理想的衣帽間？孩子是否有足夠舒適的學(xué)習(xí)空間？老人是否有獨立不受干擾的個人空間？

為此，新世界·天馥帶來了5.0均衡空間產(chǎn)品，更注重功能性與人性化的住宅空間規(guī)劃邏輯，每位家庭成員會面臨的生活場景，都被前置預(yù)判，并反饋到家庭友好型居住空間的產(chǎn)品設(shè)計中，關(guān)愛每一位家庭成員。

比如建面89㎡全南向三房兩衛(wèi)戶型，光是四開間均朝南，通透感拉滿，為居者提供更舒適的生活體驗，是一個“家庭友好型”產(chǎn)品，在市面上的三房就很少見。

126m2-139m2大平層，則是改善階層的晉階之選。

市場上房子雖多，但適合你當(dāng)下人生階段的好產(chǎn)品，往往可遇不可求。而新世界·天馥的江景大平層戶型，則給了你生活品質(zhì)上升一個階層的絕佳機會，錯過了估計會懊悔終生。

站在高層，可瞰廣州地標小蠻腰和東塔，佇立窗前，你的江景就是你的日常美景。

如果碰上白鵝潭煙花盛宴，無需出門，家里的那扇窗就能框住美妙絕倫的煙花景色。

你看得見世界，世界卻看不見你，城市巔峰居住形態(tài)，莫過于此。

這樣的終極居所，在日常生活中，也有著不同的儀式感和高級感。

在建面約139㎡戶型中，還帶來了南北向雙陽臺設(shè)計，拓展空間、放大視野，比住在市面上180㎡大平層還要舒服。

酒店式套房，配置瞰景大飄窗、休息區(qū)、獨立衣帽間和私人衛(wèi)浴間，把日常所有需求貼合到空間設(shè)計中，這就是新世界對業(yè)主的關(guān)愛體現(xiàn)。

樣板間實拍

天馥的家庭關(guān)愛與品質(zhì)生活的理念同樣滲透到公區(qū)以及裝修各個部分。

比如約10米挑高設(shè)計、瑰麗酒店同款的雙入戶大堂；東塔同款的高速電梯；充滿黑科技的智能化呼梯設(shè)置，讓你的生活不止提高檔次，還提高效率。

以及常在千萬級頂豪中露面的一線大品牌家庭中央空調(diào)、廚房空調(diào)、智能馬桶等超豪級配置，都是天馥關(guān)愛每位家庭成員的誠意。

比如廚房，就有超人性化的高級裝備。

你可能愛烹飪美食，享受一道道美味從自己手中出來的成就感，但你面對油污、水跡和一堆油膩膩的碗筷，依然會有烹飪的困擾。

但新世界·天馥給你配備的抽油煙機是可以一鍵自清潔的、水槽是不沾油污快速下手的、洗碗機是行業(yè)唯一可以洗凈蛋漬的，還專門配上了廚房專用的松下空調(diào)，夏天煮飯也不必大汗淋漓。

面對這樣人性化的廚房，哪怕不喜歡下廚的人，大概都會忍不住去炒上兩道菜。

新世界對于家庭關(guān)系人性化的細節(jié)考慮和歷久彌新的品質(zhì)，真的可以讓房子住一輩子都不會過時。

新世界·天馥從開盤到現(xiàn)在，一直備受買家認可。

總歸是因為太優(yōu)秀：

1、位于白鵝潭CBD，讓購房者可以輕松晉階廣州中心區(qū)；

2、學(xué)鐵商配套應(yīng)有盡有，全方位照顧到各個成員生活需求；

3、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)又多元，超豪級交標，可以說是白鵝潭“質(zhì)價比”天花板。

我想，這大概就是新世界·天馥的初衷，在繁華璀璨的主城白鵝潭，用自己對購房者的關(guān)愛，為購房者帶來更中心、更舒適、更優(yōu)質(zhì)的一步到位產(chǎn)品。

這樣一步就能買到廣州主城“終極住宅”的機會，大家要抓緊了~