近兩年來，受市場大環境的影響，賣家降價拋售，次新小區破發的新聞屢見不鮮。
據房觀調查，蘇州超9成的二手小區，成交價較此前都有所下滑。
但讓人驚訝的是，仍然有不少小區，堅守住了底線，成交價甚至逆勢上漲！
究竟是哪些小區上榜，其中有沒有你家？一起來看一看。

蘇州48個小區成交價漲了最高漲幅69.34%
都說二手市場是樓市的晴雨表，相較于受開發商定價強相關的新房市場，二手房更能反映樓市的真實熱度。
這兩年樓市動蕩，二手市場可以說是覆巢之下無完卵，甚至有不少樓盤房價腰斬，在當下大環境下，房價穩住就是賺！
但房觀整理數據發現，雖然普跌是常態，但依舊有48個小區房價堅挺，甚至還漲了！

如果你家在以上榜單里，就可以說是超過了95%的購房者。
遺憾的是，大家熟知的一些鼎豪大平層，濱湖別墅并沒有上榜。
那么這些跑贏大盤，甚至有底氣漲價的樓盤，究竟掌握了什么特殊秘技，有什么共同特點？
1、城市主核別墅類
榜單名列漲幅第一，2年漲了69%的蘭亭苑就非常具有代表性。
姑蘇主城，平江景區內，距離觀前街直線距離僅約500m，實打實的市中心，配套自然不用說。
再加上又是別墅產品，種種稀缺屬性疊加，在樓市動蕩期反而會有更多購房者將其當作優質的避險資產。

再比如寒山寺旁的別墅小區寒舍，我們對比類似戶型2021年和2024年的成交價，今年的成交價反而高于2021年樓市大熱時候的價格。

園區斜塘老街旁的萬科中糧逸庭、獨墅湖旁的獨墅苑、吳江太湖新城的偉業濱河名墅等等，都是同理。
2、優質學區的老房子
姑蘇區有一些老小區房價依舊堅挺，很大的原因是因為其學區。
比如西二路，在蘇州市實驗小學的施教范圍內；包衙前，屬于東中市小學和景范中學的施教區內。

再加上社區有小戶型低單價且低總價，入手門檻低。家長對于孩子優質教育的需求不減，這類房源自然價格也保持很穩定。
3、剛需低價樓盤
另外，還有一些單價僅“1”字頭的樓盤，出現在榜單中，比如吳江的八坼社區、相城的漕湖之星等。
一是由于這些樓盤單價本就低，對于剛需買家來說低門檻好入手，有固定的客群，在政策大力扶持的當下，一大波剛需購房者進場，價格反而有升；
二是，雖然樓市整體熱度下滑，但這些樓盤的價格也無太大下降空間，相較于動輒腰斬的一些二手樓盤，它們的價格反而顯得更加穩定。

當然，數據也僅能作為參考，有些小區雖然上榜，但房價的漲跌也和當月網簽的房源價格強掛鉤。

比如一些樓盤有不同的業態，別墅+小高等，小高和別墅的單價相差過大，也會出現房價暴漲的表象。

蘇州二手成交價已經止跌二手市場回暖不遠了

雖然樓市整體信心依舊不足，房價下跌的小區占據主流，但二手市場已經在發生著變化。
根據國家統計局的數據，全國范圍二線城市二手房價降幅均在連續收窄

1. 7月份，二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。
   
2. 6月份，二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

基本全國范圍的二線城市房價都在收窄。
而蘇州，二手市場的反饋更加迅速且明顯，已逐步企穩。
根據金剛石云數據，7月/6月/5月，蘇州二手房成交均價分別為20422元/㎡，20447元/㎡，20538元/㎡，已基本保持平穩。
從趨勢圖上我們看得更直觀，從近兩年來蘇州二手房價已經從起伏式斷崖下跌，到當下的基本平穩。

同時，房觀采訪了不少二手中介，他們對市場冷暖，房價行情變化有更直觀的感受。
大多數中介表示：“近期二手市場受炎熱天氣影響，買家較之前更不活躍，市場預期仍然不足，但新政后房價穩下來了，成交價穩住了?！?br/>更有甚者，二手市場中已經在發生著一些明顯變化。

部分二手樓盤價格開始回調
把時間線放長遠，有9成二手小區價格跌了，但近期，已經有不少次新小區出現了回調的勢頭。
以園區為例，湖東CBD的澳韻花園，5月初成交的建面約89.38㎡中樓層3房戶型，成交總價303.8萬，折合單價33990元/㎡。
而7月底，一套類似戶型類似樓層的房源，成交總價已經到了316萬，單價約37615元/㎡。

再比如奧體次新房，仁恒海和云庭，5月，其高層建面約143㎡四房高樓層戶型，成交價還在600萬上下，單價約4.2W/㎡。

而7月份，同樣的戶型低樓層成交價都到了620萬！

再比如，湖東知名品質樓盤，唐寧府，7月的成交均價較上月也大漲8.4%。

通常，價格變動的風最先從鼎豪板塊吹起來，因為這里的買家及賣家都對市場有著更敏銳的洞察力。
如今，園區玲瓏及雙湖，都一改往日跌勢，成交均價回升迅猛！

綜合來看，園區的二手房已呈現出局部回暖的態勢，聰明的業主已嗅到開始悄悄漲價！
種種跡象表明，歷經了2年的樓市調整期后，蘇州不少優質板塊二手房價已基本到底，甚至有板塊已經開始回升。
“金九銀十”將至，即將進入傳統樓市旺季，屆時蘇州二手房的銷量及成交價格都有機會向上沖一波！
趁著樓市即將進入旺季，并且依舊是政策的友好期，房價的友好期，也是低成本的置換時機，有置業需求的買家可以行動起來了！