廣州，又放狠招了！

　　就在今天上午，廣州召開了2024廣州秋季土地出讓全周期服務推介會。

　　這場大會的關鍵信息非常多，對購房者而言最重要的一點便是：

　　廣州高贈送率，再次突破上限了！

　　大家都知道，去年11月，廣州規自局出臺了容積率新規《廣州市建筑工程容積率計算辦法》，極大地提高了新房套內面積的贈送率。

　　而此次推介會上的部分土地，從兩大維度突破了此前容積率新規設置的上限：

　　1、使用率最高可達130%！

　　根據此前的容積率新規，半開敞空間半計容面積上限從15%提升至20%，高品質住宅可適當提高，并允許設滿足連續開敵率不低于40%主景觀陽臺，不限制進深。

　　新規公布后，廣州市面上出現了不少使用率突破100%的戶型，不少戶型的使用率甚至最高可以達到120%左右。

　　沒想到的是，廣州當時還留了一手。

　　雖然新規中曾提到“高品質住宅可適當提高（半開敞空間半計容面積）”，但市面上基本沒有見到過使用率超過120%的新盤。

　　而這次，官方明確，即將出讓的南方面粉廠地塊，將被列為“高品質住宅”試點，陽臺占比擴大到30%，最高使用率能達約130%。

　　這是什么概念呢？

　　前幾年，廣州的新房使用率一般在80-93%之間，也就是說你買100平的房子，得到的真正能用的套內面積，只有80-93平。

　　但是現在，通過陽臺、飄窗等官方允許范圍內的“偷面積”操作，買一套100平的房子，購房者最高可以得到130平的使用空間！

　　不少新盤，靠著陽臺、飄窗等贈送面積，同樣的面積下打造出了多一個或兩個房間。

　　不光空間大了，房價也變相降低了。

　　不過，值得注意的是，130%高贈送率并不是所有項目都能做到的，只有經過官方認定的高端優質住宅才有機會做到。

　　市面上大多數新盤，使用率還是會控制在120%以內。但有一就有二，至于后續實操過程中，會不會松開限制，就拭目以待了。

　　2、公共開放空間不計容比例提升至10%。

　　按照此前的容積率新規，住宅、商業等除首層外，公共開放空間不計容比例由不大于本棟建筑計算容積率中建筑面積的3%提高至5%。

　　而這一次推介的部分土地，同樣突破了這個上限。以南方面粉廠地塊為例，除首層外，公共開放空間不計容比例可提升至10%。

　　公共開放空間不計容比例的提升，將會創造更大面積公區，提高居住體驗，同時對開發商卷產品的功力提出了更高的要求。

　　除了這兩大亮點外，這次大會中推介的24宗優質地塊，亮點也頗多。

　　這些地塊，有不少都是之前50宗地里面的老面孔，回顧可戳：

　　官方根據地塊的特點，將24宗地塊分為了四大系列：山水系、都會系、TOD系、傳世系。

　　其中，傳世系地塊肯定是關注度最高的，傳世系地塊中包括員村一線臨江的南方面粉廠地塊、琶洲南區地塊以及天河廣氮片區人才公園地塊，位置相當核心，估計會吸引不少開發商開搶。

　　比如，前幾天掛牌的琶洲南三宗地，據說已經引來了超20家開發商勘察。回顧請戳：

　　此外，越秀區也上線了一宗壓箱底的宅地——廣州大道中地塊，地段非常好。

　　 這些地塊將會集中在8-11月之間開拍 。

　　在使用率提高、公區打造空間更大以及優質地塊的吸引下，估計會有不少開發商愿意為此買單。

　　今年廣州樓市真正回暖，估計離我們不遠了。