看了2024博鰲房地產(chǎn)論壇陳啟宗、樊剛等人的會(huì)談，談了很多中日經(jīng)濟(jì)相似或不同之處，總結(jié)了以下要點(diǎn)：

1. 中國(guó)從窮國(guó)快速成為GDP第二，像日本明治維新到一戰(zhàn)前；

中國(guó)近幾年外向型經(jīng)濟(jì)受阻，像日本七八十年代；

中國(guó)現(xiàn)在比90年代的日本更困難。

2. 日本房地產(chǎn)教訓(xùn)：日本政府在泡沫破裂后沒有迅速清理銀行業(yè)的壞賬，導(dǎo)致問題長(zhǎng)期積累，延長(zhǎng)了經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的時(shí)間，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期停滯。日本房地產(chǎn)的頂峰是在1990、1991年的時(shí)候，它的底部出現(xiàn)在2010以前。（日本房?jī)r(jià)跌了十幾年）

3. 相比日本80%的城鎮(zhèn)率，中國(guó)只有66%，發(fā)展空間還很大，人們對(duì)改善性住房仍有大需求。

4. 今天的中國(guó)企業(yè)出海其實(shí)要比日本出海難度大。日本當(dāng)年面臨的貿(mào)易戰(zhàn)是比較純粹的，但中國(guó)要面臨更多地緣政治的問題，遭受美國(guó)的全面圍堵。不要認(rèn)為把工廠轉(zhuǎn)移到海外就能解決一切問題，一樣會(huì)受到美國(guó)人的攻擊。（現(xiàn)在政治至上選邊站，出海要謹(jǐn)慎）

5. 現(xiàn)在的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人怎么辦？離開市場(chǎng)，離開房地產(chǎn)。要不然你就成為下一輪被犧牲的人。

6. 這輪房地產(chǎn)周期究竟還有多久？把問題暴露出來三五年，把問題走出去還需要三五年。（十年難題）

8. 美國(guó)早晚會(huì)退出競(jìng)爭(zhēng)，早晚會(huì)回歸孤立主義，那是他們的立國(guó)之本。

9. 我們目前的注意力不是怎么打敗美國(guó)，注意力要放在14億人過好日子。中國(guó)倒不了，美國(guó)也倒不了，大家都有自身的發(fā)展，問題是兩者之間的關(guān)系是如何而已。

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