北京
看了2024博鰲房地產論壇陳啟宗、樊剛等人的會談，談了很多中日經濟相似或不同之處，總結了以下要點：
1. 中國從窮國快速成為GDP第二，像日本明治維新到一戰前；
中國近幾年外向型經濟受阻，像日本七八十年代；
中國現在比90年代的日本更困難。
2. 日本房地產教訓：日本政府在泡沫破裂后沒有迅速清理銀行業的壞賬，導致問題長期積累，延長了經濟恢復的時間，導致經濟長期停滯。日本房地產的頂峰是在1990、1991年的時候，它的底部出現在2010以前。（日本房價跌了十幾年）
3. 相比日本80%的城鎮率，中國只有66%，發展空間還很大，人們對改善性住房仍有大需求。
4. 今天的中國企業出海其實要比日本出海難度大。日本當年面臨的貿易戰是比較純粹的，但中國要面臨更多地緣政治的問題，遭受美國的全面圍堵。不要認為把工廠轉移到海外就能解決一切問題，一樣會受到美國人的攻擊。（現在政治至上選邊站，出海要謹慎）
5. 現在的房地產職業經理人怎么辦？離開市場，離開房地產。要不然你就成為下一輪被犧牲的人。
6. 這輪房地產周期究竟還有多久？把問題暴露出來三五年，把問題走出去還需要三五年。（十年難題）
8. 美國早晚會退出競爭，早晚會回歸孤立主義，那是他們的立國之本。
9. 我們目前的注意力不是怎么打敗美國，注意力要放在14億人過好日子。中國倒不了，美國也倒不了，大家都有自身的發展，問題是兩者之間的關系是如何而已。
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