上海
看到今天下午主要媒體都推送了住宅維修資金的管理辦法。
看了下內容，和我上次預判的差不多。
1 維修資金跟房價無關，只和建筑成本相關。也就是四五線城市和一線城市一樣。
2維修資金向業主征收
再次說明，影響范圍：
1 維修資金的征收不會推升房租，但會小幅利空房價。由于維修金只和建筑成本有關，所以房價較低的三線以下城市，維修金占比房價會比大城市要大。因此最大利空是三四線以下城市的房產，一線和強二線受到影響較小。
2 維修資金的征收不是房產稅，房產稅從長期看，未來可能會另外征收。根據上海目前的試點，這個會和房價正相關（征稅面積部分房價的0.4%~0.6%）。但當下樓市不太好，所以中短期應該不會收。軟著陸后的長期看有這個可能性。
3 由于增加了持有成本，建議三四線城市以下的房產，特別是質量比較一般的，不容易出租的，可以賣出，等這輪房價周期到底后換倉一二線。
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