幾家歡喜幾家愁。

8月，武漢豪宅成績單出爐：

單月成交295套。

這個數據，解讀角度不同，結論完全不同。

環比下跌，64%；

同比上漲，12%。

一跌一漲之間，反映出當下武漢豪宅的冷與熱。當前買豪宅，要讀懂成交榜單，跟著市場熱門項目買，更安全。????

與7月相比，武漢豪宅行情大幅下滑，與1月業績持平。這是今年的行情大勢所決定的。

7月的高潮之后，新增供應少、豪宅消費需求萎縮、市場淡季等原因，導致8月成交急速下滑（一方面，7月份有部分6月外溢成交量，導致數據偏高。另一方面，8月最后一天成交量，因為8月31日周六，也可能轉移到9月份）。

但與此前三年8月相比，當前是最好的行情。

最壞的行情，也是最好的行情。

從成交結構看，8月的“剛豪”成交221套，而頂豪38套，次頂豪36套。豪宅的結構性分化，“剛豪”底盤，決定豪宅市場動向 。?

武漢，是“剛豪”買家的天下。8月武漢“剛豪”成交套數，占豪宅成交量的75%。“剛豪”成交的猛跌，直接導致武漢豪宅大盤“砸盤”。

01

8月，武漢豪宅成交總榜顯示，

前三強是電建地產漢口公館、龍湖御湖境與金地漢口峯匯。

其中，龍湖御湖境，穩居前三，排名向前進一名，8月全城亞軍。?

前10強的門檻，從7月的17套，降至9套。

從供應上看，8月，招商武昌序、中海東湖玖章兩個項目取證。

其中，招商武昌序的備案均價突破4萬/平。

1-8月，武漢豪宅成交總榜顯示，入榜項目相對穩定，但排名有所變動。

武漢潤府、龍湖御湖境，一北一南，兩大“霸主”的地位牢不可破。

第三名，國鐵城投國樾濱江，以1套之差，超越武漢江城府。

綠城湖畔雲廬8月進入前10強。

02

8月，武漢頂豪榜單上，新希望D10天元，以13套穩居榜首。

該項目連續兩個月、均成交13套。主要是因為該項目的實景園林、公區等高品質兌現、產品持續升級，贏得二七濱江豪宅買家的好評。9月份，該項目架空層實景將兌現。????

聯投中心、長江中心，兩大武昌濱江頂豪，托舉起武昌頂豪陣營。其中，聯投中心，憑借高品質交付與550平超級樣板間，持續熱銷。如今，該項目的550平大平層房源，僅剩一套。

1-8月，武漢頂豪榜上，二七濱江板塊，6大項目上榜。前三強，均超過80套業績。冠軍與亞軍，均被華潤置地收入囊中。

多數開發商出于避險需求，未來兩三年，將很難再開發300平以上、1000萬+的頂級豪宅。所以，當前武漢的頂豪，是賣一套少一套，越豪越好賣。?

03

8月，武漢E級豪宅成交大幅縮水。

前10強，僅6個入圍。招商武昌序，連續兩個月奪得冠軍。

1-8月，武漢E級豪宅前三強是，

招商武昌序、建發朗玥、保利天珺。

沙湖中心與武漢城建中央云城，并列第五名。

其他上榜項目，多為尾盤。

04

“剛豪”，是相對于剛需、剛改而言的，豪宅里的剛需。

目前，武漢“剛豪”在售項目35個，占在售豪宅總數量58%。

8月，武漢C級豪宅成交大跌，7月637套，8月221套。

第一名從7月133套，跌到33套。前10門檻從14套，跌為6套。

其中的熱門項目是，

長江天地、中海東湖玖章與越秀中交星匯園。

這三大項目，均是一個項目撐起一個板塊。此外，武漢三鎮中心、萬科錦繡湖山，均網簽4套，奮起直追。

1-8月，國鐵城投國樾濱江入圍武漢C級豪宅前三。

其他項目的排序穩定，跑出穩定“配速”。

（本文豪宅標準：按照項目最新房源備案價分類，S級4.5萬+，E級3.8萬-4.4萬，C級3-3.7萬）

［后記］

豪宅市場表現，是武漢樓市的風向標。

8月份，武漢新房約5500套，與2018年8月1.67萬套相比，不到零頭。由此可見，當前市場仍在低位調整。大盤不穩，豪宅市場難獨善其身。

有一個數據，上半年國內千萬級豪宅城市排名，前10城里，沒有武漢。這與武漢的城市實力不匹配。從另一個角度說，武漢豪宅市場仍有空間。

當前武漢市場上，主力消費豪宅600萬左右，裝修標準不遜于千萬級豪宅。買家還是以體制內穩定收入人群為主。對于這些“高改”買家而言，現在用同等的總價，能買到更好的房子。??

9月，建發璞玥等一批新盤即將入市，將提升豪宅市場信心。高配地段、高標產品、高級定制的豪宅，將更受市場青睞。

9月，美元降息，樓市可能升溫，豪宅市場將率先啟動。上海半年時間，超2500萬的豪宅，超過了去年全年。?

如果9月份，武漢豪宅市場不能快速復蘇，此前的政策效應衰退，整個大盤更加危險！如果有錢人、體制內的人，都不買房，僅靠剛需，救不動武漢樓市！

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎