看房君怎么看泉州最近"國貿(mào)天琴樾"業(yè)主維權(quán)：

答：1、開發(fā)商若出現(xiàn)交付減配、欺詐銷售行為，那么當(dāng)你有充足的證據(jù)后通過一些手段合理維權(quán)，我舉雙手贊成，但是，若是一降價(jià)就維權(quán)，甚至把“無恥”這種等白紙黑字打出來時(shí)，就是沒有任何契約精神！

2、業(yè)主是否希望有關(guān)部門施壓，叫停開發(fā)商降價(jià)行為？我們知道，在2023年10月，中南置業(yè)在晉江池店開發(fā)的中南璽樾項(xiàng)目“工抵房”在降價(jià)銷售8套房源的時(shí)候，遭到老業(yè)主的投訴，最后晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介入，要求開發(fā)企業(yè)及施工單位立即暫停銷售行為，對已銷售的5套工抵房源進(jìn)行退房退款。

3、值得說明的是，國貿(mào)的泉州又一項(xiàng)目最近又將開賣。國貿(mào)江南璟上最后2棟住宅9#、10#樓共計(jì)140套住宅即將啟動認(rèn)籌。隨著某茶樓號吹噓值得入手，某說房大肆貶低唱衰樓市，樓市自媒體太多，如何甄別真假專家、真假大V，讓自己不被收割，買好房、搖好房。

我們必須清楚，由于整體大環(huán)境影響下的需求端疲軟，整個大泉州新房促銷持續(xù)加碼，但新房成交還是下滑明顯；泉州二手房掛牌價(jià)“虛高”，二手房價(jià)仍在筑底，市區(qū)老破小、老破大學(xué)區(qū)房價(jià)格已不可避免會回落，畢竟有些甚至已不能入住，房價(jià)仍在兩三萬。市場環(huán)境瞬息萬變，自然有人“賺了”、也有人“虧了”。購房者決策需更加謹(jǐn)慎，畢竟想漲價(jià)、投資賺一波的機(jī)會已經(jīng)微乎其微了。

今年以來，多個地區(qū)的樓市已出現(xiàn)大幅降價(jià)，老業(yè)主的維權(quán)行動也未能掀起任何波瀾。說到底，對于新房降價(jià)，大家已經(jīng)是睜一只眼閉一只眼了。

因此，當(dāng)前樓市的調(diào)整方向已經(jīng)從過去的不允許新房降價(jià)，轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的努力去庫存。甚至國家隊(duì)也開始介入，計(jì)劃收儲商品房以去化庫存，主要針對新房市場。

原因無他，庫存量實(shí)在太高了。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，一線城市的去化周期達(dá)到15.6個月，二線城市的去化周期為19.7個月，三線城市則高達(dá)31.3個月。這些數(shù)據(jù)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了合理的去化水平。

當(dāng)下，泉州新房市場限價(jià)仍在上漲，但指導(dǎo)意義大于實(shí)際意義，新房入市“打折、分銷”已實(shí)為普遍。比如城東非改善型房源最高限價(jià)近2.5萬/㎡，折后均價(jià)約2.2萬/㎡起；東海改善型房源限價(jià)29900元/㎡，折后首開均價(jià)約2.8萬/㎡。

編輯|肖池金

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