近日，如皋市東陳鎮(zhèn)海倫堡逸璟園小區(qū)的多套住宅慘遭如皋市人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)。

這一幕背后，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商——南通千翠湖健康發(fā)展有限公司深陷債務(wù)泥潭的無(wú)奈寫(xiě)照。

信息顯示，待拍標(biāo)的戶(hù)型面積從96㎡到112㎡不等，均為8層洋房產(chǎn)品，網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)在8000-9000元/㎡左右，但目前只能以低至3000-4000元/㎡的起拍價(jià)尋求買(mǎi)家，總價(jià)不過(guò)37萬(wàn)-43萬(wàn)之間。

查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，今年3月，該小區(qū)已有兩套房源因金融借款合同糾紛被南通市崇川區(qū)人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)。

其中一套戶(hù)型面積76.6㎡，起拍價(jià)僅18萬(wàn)，吸引到5位買(mǎi)家參拍，最終21萬(wàn)成交，單價(jià)僅約2742元/㎡。

查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)2021開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)在7000-8000元/㎡左右，對(duì)比上述法拍房成交價(jià)而言，房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)了60%。

這一切的根源，在于南通千翠湖健康發(fā)展有限公司背負(fù)的沉重債務(wù)。

天眼查信息顯示，南通千翠湖健康發(fā)展有限公司 目前存在多條被執(zhí)行人記錄和限制消費(fèi)令，被執(zhí)行總金額2.17億元，還存在大量合同糾紛，包括金融借款合同糾紛、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛、商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛、票據(jù)糾紛、商品房銷(xiāo)售合同糾紛等等。

股權(quán)穿透顯示，南通千翠湖健康發(fā)展有限公司實(shí)際由廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)有限公司控股。海倫堡地產(chǎn)創(chuàng)立于1998年，前身為廣東中頤投資集團(tuán)有限公司，一度躋身中國(guó)房地產(chǎn)50強(qiáng)、民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)。

為了沖擊千億目標(biāo)，這家粵系房企不惜高杠桿擴(kuò)張，頻繁并購(gòu)，最終陷入財(cái)務(wù)困境，已在2022年公開(kāi)爆雷。

事實(shí)上，如皋海倫堡逸璟園項(xiàng)目本身亦難逃厄運(yùn)。一期、二期交付均出現(xiàn)延期，還被曝諸多質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主們期盼的千翠湖生態(tài)景觀與5G產(chǎn)業(yè)園也成了“空頭支票”。

另外，筆者發(fā)現(xiàn)在吐槽海倫堡逸璟園的相關(guān)視頻評(píng)論區(qū)，不止一位網(wǎng)友留言表示“如皋這樣的項(xiàng)目還有很多”。

網(wǎng)友A：水繪綠源我等了8年。

網(wǎng)友B：石莊鎮(zhèn)金石莊園也停工了很多年。

網(wǎng)友C：長(zhǎng)江鎮(zhèn)嘉陽(yáng)花苑已經(jīng)延期交房4次了。

網(wǎng)友D：東陳鎮(zhèn)的丁香花園也爛尾了。

此前，也有網(wǎng)友向我們爆料了一些如皋樓盤(pán)交付的問(wèn)題，包括如皋城市廣場(chǎng)二期遲遲不交房、如皋長(zhǎng)壽城辦不到房產(chǎn)證、如皋碧桂園頤和璽園外墻脫落等等。

這些問(wèn)題的持續(xù)發(fā)酵，不僅僅是對(duì)個(gè)別開(kāi)發(fā)商的譴責(zé)，更是對(duì)整個(gè)監(jiān)管體系的拷問(wèn)。希望相關(guān)部門(mén)能夠加強(qiáng)監(jiān)管力度，切實(shí)解決樓盤(pán)交房問(wèn)題，保障購(gòu)房者權(quán)益。購(gòu)房者也要慎之又慎，盡量選擇實(shí)景現(xiàn)房或者品牌大、口碑好的實(shí)力房企。