01

長安街

是北京最認可的“燙金地段”

提到長安街，他是中華第一大道，是中華民族的權力中樞，與城市中軸線一起撐起了北京城，也是中國人最情有獨鐘的一條街。

向上追溯，長安街早在明朝永樂年間，正式以皇城前主要街道名字出現，距今已經有600多年的歷史。

明清兩代的禮部、戶部、吏部、工部等重要部門的設置都在緊鄰長安街的位置，隨著城市布局的發展，長安街不斷擴建。

由明代300多米長的小街道，到改革開放后的五次大修，再到北京城市副中心的建設，長安街最終長成我們現在熟悉的樣子。

現在，它西起門頭溝，東至通州，全長約55公里，被譽為「神州第一街」。

長安街夜景

與巴黎的香榭麗舍大街、莫斯科的阿爾巴特大街等這些名街大道一樣，長安街沿線集中了大量的地標建筑。

「一條長安街，一部建筑史」

故宮博物院、天安門城樓、人民大會堂、國家大劇院等數十座聞名全國乃至世界的地標性建筑，都集中在長安街兩側。

除此之外， 像西單、東單、王府井、金融街、國貿、五棵松等商圈，也都沿著長安街鋪開。

長安街，濃縮了從古至今幾乎所有的建筑風格，并開創性的把藝術、歷史、政治、生活等集中在一條街上。

時至今日，長安街依舊是北京最被認可的燙金地段。

但凡是長安街沿線的新房，勢必硬控樓市熱點，受到買房人追捧。

02

古城

是京西買房人最認可的板塊

順著長安街向西，對石景山人來說，長安街西延線的古城一直非常繁華，街道整齊干凈，居住環境宜人。

之前是首鋼在，首鋼搬走后，首鋼產業園成了區域內最放松的地方。

在這里，休閑散步很好，逛累了還能去園區內的六工匯，喝咖啡吃美食。

或者周末，一個地鐵站就可以到蘋果園，不管是去喜隆多還是京西大悅城，都很方便。

另外，古城又迎來的教育利好。

除了石景山實驗小學、古城第二小學、石景山實驗幼兒園等教育資源外， 板塊內引入了九年一貫制的景山學校遠洋分校，目前在建中，預計2025年完工。

我們知道，由于區域范圍小，石景山本質上是西城+海淀的外溢。并且還是千萬級別的購房群體外溢。

加上居住舒適度高，不堵車，公園環繞，石景山往往成為海淀、西城置業群體的首選。

而 補足教育短板后，距離市區近+生態環境好+商業配套齊全，基本上沒什么缺點古城板塊，自然成為海淀、西城置業的第一站 。

遺憾的是，近5年的新房雖然有改善大戶型，但容積率都在2.5以上，居住舒適度大打折扣。

直到中海·長安玖章出現，才打破這種局面。

03

住在長安街首排洋房里

整個項目純住宅部分容積率僅1.72 ，板塊內容積率低于2的住宅，近幾年來，中海·長安玖章是第一個。

更讓人驚喜的是，項目并沒有單純的追求利潤做高低配社區，而是選擇做了純洋房改善社區，并且把車位比拉到1:1.5。

對比鄰居20多層，車位比1.2左右的高層小區，7-10層的中海·長安玖章，直接把業主的居住體驗拉到Next Level。

而項目 距離長安街西延線約400米的距離，妥妥的長安街首排 。

區位圖

純住宅部分容積率1.72+純洋房社區+長安街首排，三張王炸牌同時出，便決定了，中海·長安玖章的價值下限不會低。

為什么這么說呢？

同樣屬性的小區紫金長安，從開盤那會兒算起，長安街便沒再見過純洋房新盤了，這都二十多年了，現在，海鮮網紫金長安二手房最高掛牌價已經超過15萬，足見市場的認可。

而這次，中海·長安玖章填補了空白，并且， 整個小區也不過180套房源 ，稀缺性自然不言而喻。

石景山這個區域買房不像朝陽，他們更追求實用性，舒適度。

所以，你會看到中海·長安玖章不管是小區外立面，還是是戶型，都在向石景山老街坊的需求靠攏。

建面約183平外立面效果圖

比如，外立面的石材與金屬線條，是參考皇家重檐和古典基座設計形式，古典大氣，體現長安街的門面。

比如，整個小區做了南北陽臺錯層設計，保證戶戶通風采光，也讓建筑更具靈動性。

比如，全是大面寬，方方正正的戶型，講究的是一個板正，沒有面積浪費，注重隱私，也關注家庭成員交互空間。

對于石景山老街坊喜歡什么樣的戶型，中海太有發言權了。

這次， 中海·長安玖章一共做了兩個面積段戶型，一個是建面約183平，一個是建面約236平。

先來看建面約183平四居（奇數層）戶型，這戶型適合三代同堂的家庭。

戶型圖

三面寬雙臥朝南，獨立玄關，南北雙陽臺設計，整體南向尺度拉到約13.4米，采光和通風無敵。

樣板間實拍

廚房處外置陽臺 ，廚房專屬的收納通風晾曬空間都有了。

次臥旁邊便是隱形的獨立家政間。

樣板間實拍

餐廳與客廳等寬，整個餐客空間近50平，就算放6人餐位的餐桌+島臺，也不會覺得擁擠。

客廳與南向約9.2米長的陽臺融為一體，連綴出LDKB流暢動線 。

樣板間實拍

南向次臥同樣是套房設計，并且與客廳做了通體陽臺。

這種通體陽臺空間更大，未來在陽臺位置設計個小吧臺，或者放置懶人沙發，超13平的空間又給生活增添了更多的可能性。

主臥套房梳妝臺與衣柜形成半包圍式衣帽間，還預留了浴缸位置。

樣板間實拍

北向兩個次臥，最小面積都約11平，不管是臥室還是書房，或者做直播間，茶室等，空間都沒問題。

建面約183平四居（偶數層），戶型格局與奇數層基本一致。

戶型圖

唯一的差別就是南向陽臺由通體陽臺變成圍繞主臥套房的L型陽臺，成為主臥專屬陽臺。

另外一個戶型更奢闊，是建面約236平四居（邊戶奇數層）。

戶型圖

南向面寬直接拉到約18.5米的寬度，單陽臺就有10.5米，這尺度說是跑步陽臺不過分吧。

中西廚設計，約6.7米的獨立餐廳與客廳等寬，加上陽臺，站在樣板間里，給人的視覺效果像是開了廣角鏡頭，空間非常通透。

樣板間實拍

LDKB面積近百平，不止能作為全家人交流互動空間，還能做會客廳，更能聚餐開party。完全能裝下一家人的其樂融融。

主臥套房面積更是達到近40平，獨立衣帽間、明窗梳妝臺、三分離衛浴、雙臺盆、景觀浴缸，主人房的尊貴感被具像化了。

樣板間實拍

主臥套房旁的次臥近18平，一步之隔便是客衛，完全可以當作類套房使用，算下來，整個戶型有三個套房。

整個戶型似乎再宣告：每一位家人都可以把最美好的生活照進現實。

因為奇偶層的緣故，戶型陽臺位置會有變化，建面約236平的另外幾個戶型也給大家貼出來：

建面約236邊戶偶數層戶型圖：

建面約236中戶奇數層戶型圖：

建面約 236中戶偶數層 戶型圖：

以上兩個面積段都做了樣板間，真心建議大家去樣板間參觀。

去樣板間看過后，你會發現， 在裝修上，中海·長安玖章花費了巧思，大量的奢石提高質感，國際一線品牌家電處處添彩 。

不僅產品過硬，在小生態上，中海·長安玖章同樣占據圈內頂配資源。

依托長安街等三橫三縱三軌道的立體交通網絡， 能夠直達金融街、國貿CBD等產業核心，也能覆蓋五棵松、王府井、西單等核心商圈 ，暢達全城。

臨近千米長的公園綠軸，出門即公園，周邊全是新小區，城市界面也不錯，住在幾乎沒有短板的區域，想想都愜意。

作為時隔20年，長安街首排洋房誠意之作，總價預計在1400萬起。

只不過，這一次席位極其有限，想入主的，盡可能把握機會。

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特別提示：本文為特約撰寫，對項目所做的介紹，僅供參考。本文力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，請以具體的相關權威性文件為準。