認知的刷新是不經意間的。

一直認為，買房應該是偏理性的選擇，但其實，這還是非常個性的一件事。

比如，大家都說，老廣買房有種很深的執念。

之前，我對這個問題沒有具體的感知。直到最近一天，老廣同事和我說，她看了一圈了，沒有找到可以買的新盤，現在準備看二手了。

她看的是老城區，預算不會太低。

這時候，大家很疑惑吧，目前廣州的新盤少說有幾百個，網紅板塊更是各種內卷，筍盤可不少。

為什么不買天河，不買萬博？為何一定要留在老城區？

同事的回答是樸素的：

她夫妻二人，都是獨生子女，上有老下有小，需要考慮家庭的需求。

爸媽們的親戚朋友都在老城區，可以常聯系，這種幸福感，很難用錢衡量。而且，完善的醫療是保障，能夠及時應對突發情況。

孩子要上學了，老城區在學校的質量上管好，數量上管夠，距離上管近。

除了繁華，生活更多的是要自在舒心。

非常實在，但不得不承認，這是買房的初衷，滿足家人核心訴求。

而這一次簡單的對話，也讓我有了頓悟的實感：這或許就是，環市東越禧府輕輕說了一句“我來了”，隨即就有大批買家響應的原因所在吧。

越禧府效果示意圖 僅供參考

提前曝光！實景樣板間即將開放

環市東的美妙，首先在于你走在路上，會有一種尋寶的享受。

穿上拖鞋下樓，第一個照面是餐館茶樓，轉角過后，又是廣式拉腸、竹笙小面，或者燉盅、牛雜、甜品，是地道的廣州味道，是新區買不來的親切感，是老廣心頭的白月光。

而越禧府的到來，把這一種美妙加倍。

來看一張圖：

越禧府約148平創意板房實拍 房產CHANNEL攝

兩天后即7月6日（本周六），越禧府正式開放實景樣板間。

上面是我們提前拍到的照片，大家有沒有一剎那的恍惚？越秀并且是環市東的房子，竟然也可以如此通透舒展！

其實，如果再細看，在采光和功能分區上，項目都是YYDS，尤其是對于，想要回到第一CBD的朋友來說，現場體驗后就會一下子整個愛住。

我們慢慢來看。

據悉，項目即將推出建面約86-148㎡二至四房，不管面積多大，不管房間多少，客廳都是大面寬，功能空間都是“放大版”，迭代越秀人居。

這是越禧府推出的最大戶型面積，也是環市東乃至越秀，改善置換的極佳選擇。

關鍵點在于，精準卡位，填補缺憾。

首先，產品稀有。不妨看一張圖：

上面是越秀在售樓盤，面積140平+戶型對比。

一目了然，在這個面積段，越禧府和A盤，綜合素質是獨一檔的，送給了大家擁抱越秀生活的更優解。其余項目，要么房間數量不夠，要么開間采光面不行。

但提醒一句，它們二者，數量上也是極為稀有的。

越禧府整盤，約148平戶型只有21套，基本是要拼手速的了。至于同行，由于是單體樓，貨量本就是有限，140平以上的戶型，就更少了。

另外，在這里說明一點，相較之下，越禧府的景觀面是更優秀的。因為，項目周邊300米范圍沒有老破小，私密性好，景觀視野、采光也更充裕：

在家直望市政公園及執信中學本部，高層可以看到小蠻腰、東西雙塔。

戶型設計方面，第一感覺就是通透，舒展，約13米超大采光觀景面，并且正對百年名校執信中學本部，這足以俘獲很多人。

而且動靜分區，大四房，自然住得舒心。

此外，這個戶型研發過程中，特別重視體驗感。比如說，客廳作為傳統的家庭歡聚中心，只有足夠開闊，才能讓家庭成員放松，讓身心無界，從而催生交流。

而項目約148㎡戶型，客廳面積就達到約40㎡，營造家庭歡聚空間。

越禧府約148平創意板房實拍 房產CHANNEL攝

越禧府約148平創意板房實拍 房產CHANNEL攝

沒錯，依然是稀有品。

越禧府建面約123㎡戶型，是目前越秀區僅有的新房在售130方以下的四房產品，東南向無遮擋，沒有替代品。（來源：根據中指院數據系統整理核算，統計時間截止至2024年7月4日）

而且，這個不是噱頭的四房，都是正規的房間。

來，看戶型，每個房間擺上床、床頭柜，還能放下衣柜，空間感不言而喻了。

此外，戶型設計上，三開間朝南+約10.3米采光面，保證了室內的通透開陽。

L型大廚房，雙陽臺，主臥套間配置，功能性拉滿。

該戶型的功能性，還體現在空間的可塑性上，注意看上圖：

兩個臥室的隔墻，是可以分拆的，在這里你可以隨心定制舒展空間。

比如，打造一個“主臥”，讓整個房子，變身奢闊的大三房；比如，打造一個配套空間，臥室+書房，滿足孩子生活學習的場景所需；比如，如果是二胎家庭，可以改造成連通的兩個兒童房，讓兄弟姐妹學會守望相助。

讓生活有了更多情趣，房子跟著家庭成長，值得點贊。

這是一個沒有按常理出牌的戶型，但放在越秀區，尤其環市東，是極為合適的產品，足以脫穎而出，自成一派。

環市東，在越禧府出來之前，已經10年沒有全新盤的供應了。二手房呢，據統計，20年樓齡以上的房源，占比超60%。（來源：貝殼找房）

至于戶型，不妨看下圖

圖源貝殼找房

“問題”肉眼可見：

沒有廳出陽臺，缺乏采光，也不通透，回南天潮濕易滋生細菌；廚房連著衛生間，容易串味；廚房餐廳動線不相連……

此外，老破小居住環境差，多蟑螂老鼠；缺乏小區管理，外來人員隨便出入；握手樓，私密性差等等。

急需升級產品的出現！

而越禧府約86平戶型，就給出了一份高分答卷。

無論是養老一族，還是新婚小家庭，抑或是想要投資的、小孩陪讀的，都是優解。

三陽臺設計，觀景、收納、衣服晾曬，甚至是運動健身，你都能找到場所，空間非常靈活，而且朝向舒適。

在這里插一句，目前市面上尤其是越秀區，三陽臺設計的戶型，很難找出第二個，也是妥妥的稀有品。

有趣的是，如果你是剛結婚的年輕人，東向的房間可以作為臥室，且與衛生間動線流暢；另一個房間，則可以作為書房、游戲室、直播間，按照你的需求定制。

還有一點，這個戶型的公區，是非常開闊。

周末時間，約上朋友，就可以來上一場party。

再提醒一句，兩天后，越禧府實景樣板間就正式開放了。

環市東斷檔10年后的新作，是帶著誠意來的，值得你奔赴一場。而且，項目貨量是有限的，機會要抓住。

我們和項目的操盤手聊過：

環市東很早之前，就是有名的富人圈。只是長期缺乏新盤，一些富人陸續離開，但他們一直期盼有新供應。

而現在，越禧府就是他們回流的目標。

約6000方宋式美學園林，難覓二者

其實，越禧府產品能有如此誠意，能夠快速出圈，吸引富人回流，核心點在于：

項目整盤都在迭代。

來看一張圖：

發現了么，越禧府在越秀新房列表中，是沒有對手的存在：

其一：不是單體樓，所以整體的產品形態多樣，而且方正，能保證優秀的朝向。

其二：體量優勢，是無可爭議的第一梯隊。

越秀老城的新盤，真的很小，普遍是從“夾縫”中硬摳出來，考驗的就是項目“抱大腿”的本領，園林什么的就別想了。

但越禧府呢，它自己就是“大腿”，下面我們細說。

其三：體量相當情況下，項目沒有回遷房，保證純粹性的同時，不需要將就，可以有更多深層次、突破性的思考。

比如說，越禧府位于環市東，顯然是貴重資產，但要想更好地穿越周期，光有樓可不行，與自然的共處，更考驗功力。

所以，我們可以看到，項目甩出了一個超級王炸：

約6000方園林空間加持，在越秀自成一派。

并且，空間足夠大的同時，項目每一幀場景，都力求做到極致的質感和觸感。

越禧府外廣場效果示意圖 僅供參考

越禧府外廣場效果示意圖 僅供參考

上圖，是越禧府的外廣場，僅僅是一角，便堪稱“偏執”。

除了花草的搭配，項目還執著地面的射燈碰撞，以及樹上柔和燈光的裝飾?？梢哉f，越禧府外廣場正式完工后，又是一處網紅打卡地。

而且，隨手一拍，就是大片。

好了，接下來我們把目光，移到項目的正門口。

越禧府正門入口效果示意圖 僅供參考

越禧府正門入口效果示意圖 僅供參考

越禧府，讓業主從歸家那一刻起，便能感受到與眾不同：我住越禧府，我便有尊貴感、自豪感、歸屬感。

首先，項目社區大門，打造了藝術景墻，采用名貴普拉達石材鋪裝，讓人一眼驚艷。

其次，為了進一步打造業主歸家的臻品意境，項目耗資千萬引進名貴綠植。

在挑選林木品種時，其要求之高，堪比選美。比如說，引入日本羅漢松、黑松，配合鳳凰木、冬青、叢生黃花梨等珍貴樹木，只為打造“巍峨又尊崇”的氛圍。

在項目的不計成本下，我們可以看到，越禧府的門庭禮儀讓人叫絕：

稀疏有致的格柵，迎面而來的石墻面，光影斑斕，營造酒店式的歸家禮序，給業主尊貴舒適的歸家體驗。

越禧府正門入口效果示意圖 僅供參考

而當我們走進去，驚艷感是進一步疊加的。

在寸土寸金的環市東CBD中，項目擷取宋式美學設計理念，演繹交互式園林場景，以自然雅趣，重喚內心深處的山水意境。

在這里，項目利用高差，打造立體景觀園林，搭配禮遇歸家步道、靜談會客廳、中心觀景區、靜享花園、童趣樂園等主題板塊，讓每個年齡段的居者，都能找到屬于自己的場域。

比如，漫步于歸家步道，廊架與水景中的倒影虛實交錯，打破空間的限制，交相輝映。同時，林下空間濃蔭環繞，走在此間，夏日炎炎也不用打傘。

回家的步子，是歡快的。

比如，花園延伸到生活空間之中，鮮花、芳草、綠植，層層疊疊，如一幅嶺南山水畫卷，映入眼底。

此時，在景觀會客廳，與好友品茗對弈，豈不快哉。

比如，兒童活動區，以島嶼形態展開，融入滑梯、攀爬繩等，孩子們可以自由穿行于園林之間，和好朋友玩耍、親近自然。

來，上一組美圖給大家解解饞吧。

越禧府歸家步道效果圖 僅供參考

越禧府景觀會客廳效果圖 僅供參考

越禧府兒童島嶼效果圖 僅供參考

值得一提的，項目的園林，藏身于商業體后邊，但不會開放給商業空間，只有業主可以進入，保證了業主私享的純粹性。

有朋友說，越秀區到處都是公園，自己小區沒有園林，就去公共的園林。

但在越禧府，是人無我有，人有我優。

可以預見，追求品味和審美情趣的精英人群，對于這樣的房子，是沒有抵抗力的。

環市東C位，全維度王炸

看到這里，大家應該有一個清晰的認知：

越禧府，是在頂級的地段價值之上，通過顆粒度般精細的加分項，創造了屬于自己的價值，并成為地段“代言人”。

這是一場雙向奔赴。

其一：環市東需要優秀的人居，對話廣州、灣區，而越禧府當仁不讓。

其二：70多年建設里程的環市東CBD，能給越禧府，帶來全維度的王炸配置。

要知道，廣州每個區都有中心地段代表，在天河是珠江新城，在海珠是琶洲，而越秀區中心地段，當屬環市東。

廣州第一家奢侈品商場麗柏廣場、第一家友誼商店，第一家星巴克、第一高樓廣東國際大廈、第一個白金級五星酒店花園酒店......都在這里誕生。

逛街購物，挑選奢侈打牌，都不在話下。

而歷經沉淀，這里還有一種迷人的市井氣，比如：食盈碗仔翅、吳系粵菜館、廣州酒家、名億粥店，每一樣都是老廣的心頭好。

當然，這里的教育、交通、教育等配套，全市都難有比肩者。

根據2024年教育局政策，越禧府位于建設六馬路小學招生地段范圍。（具體入讀政策以當年教育局官宣為準）

值得注意的是，其小升初，堪比一顆深水炸彈，威力巨大。

對口的10所中學，包括：執信中學本部、廣大附中、廣州二中、育才中學、華僑外國語學校、東風實驗學?！?/strong>

如此陣容，正是家長心中的“定海神針”。

尤其是執信中學，與越禧府一路之隔，是廣州前九高中，知名度曾僅次于華附。

成績方面，高考本科率常年接近100%，重本率常年超93%，985率45%左右。（信息源：今年“五一”執信中學天河校區開放日宣講會，僅供參考）

今年高考，根據網傳喜報信息，2024屆執信：
600分以上同學400人以上，占比55%；特控率超95%，為近年新高；歷史類省前100名1人；省前2000名103人；元培班平均分655。（信息來源網絡，僅供參考）

想象一下，孩子每天在這樣的名校熏染下，學習還需要操心嗎？

如果你想外出，舉步就是快車道。

項目距離區莊地鐵站，僅約600米距離（百度測距），享受地鐵5、6號線雙軌交匯。

搭乘5號線，4站直達珠江新城，6號線，快速串聯海珠、越秀、天河。

未來，隨著13號線二期（在建，預計2025年開通）、12號線（在建）逐步落成，周邊地鐵線路將更加完善，業主出行更便捷。

除了交通和教育，醫療配套也是不可或缺的一環。

在越禧府，步行約900米，就能抵達中大附一醫院。

項目2公里范圍內，聚集了超過10家三甲醫院，包括省人民醫院、中大附屬防治中心、中山眼科中心等，這些頂尖的醫療配套，編織成一張緊密的健康保護網。

總之，讓你十分有“醫”靠感。

所以，越禧府給你的，是環市東C位，是苦等10年的新品，是越秀自成一派的園林空間。

這樣的項目，吸引富人回流，點燃市場，是應該的。

而當你看懂了這些，知道了對比，就明白越禧府值得奔赴一場！自然，機會要抓住！

就在后天，7月6日（周六），項目實景樣板房正式開放，不要錯過哦~~

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