盡管市場上有關于希臘移民漲價可能延遲的傳言，但不容忽視的現實是，從9月1日起，希臘移民政策已經邁入了一個全新的階段。這一變化標志著希臘移民的門檻和要求將有所調整，對潛在的移民申請者來說，這是一個重要的里程碑。

（以下是法案原文）

希臘漲價后，還有買的必要嗎？

自2013年推出以來，希臘黃金居留不僅為希臘經濟帶來了顯著的收入，也在一定程度上完成了其促進經濟發展的使命。

然而，隨著房價和租金的上漲，希臘政府面臨著平衡經濟增長與民生需求的挑戰，這也是黃金居留簽證投資門檻不斷提高的主要原因之一。

盡管投資門檻提升，希臘購房移民的需求依然強勁。

未來，如果只是為了拿到希臘身份，依舊可以選擇25w歐的“商改住”項目：

希臘新政25w歐購房拿身份的不動產項目，包含工廠、商業、文物建筑改造成住宅類建筑，（注意：工廠建筑需要空置5年以上。）

“商改住”項目指的是申請人通過購買商業房產并進行產權證照變更，由商業地產改造為住宅地產，以滿足“黃金簽證計劃”新政的資格條件。

商 : 辦公樓、健身房、圖書館、學校等

改：建筑許可改變上述住宅用途和性質

住：符合希臘住宅法案標準

希臘“商改住”房產項目核心要點

1、手續變更

“商改住”涉及將商業建筑的產權和使用性質轉變為住宅用途，并需要相應更改建筑許可。

2、產權特性

改造后的房產保持永久產權，產權歸投資者個人所有，確保了資產的長期價值和傳承性。

3、購買范圍

“商改住”項目不設區域限制，投資者可以在希臘全境范圍內尋找合適的商業房產進行改造。

希臘“商改住”地產市場前景

根據希臘央行的官方數據，2023年下半年希臘商業地產市場的辦公樓建筑價格呈現上升趨勢，其中雅典區域上漲4.6%，塞薩洛尼基區域上漲2.1%，其他地區上漲6.2%。這一增長趨勢反映了外國投資的增加和旅游基礎設施的發展對希臘商業房地產市場的積極影響。預計從2024年到2028年，希臘商業地產市場將保持每年0.95%的穩定增長率。

“商改住”類型分析

1、工廠廠房

推薦指數：★★★

根據移民新政，工廠廠房改造為住宅需要滿足空置五年以上的條件。然而，許多希臘工廠位于偏遠地區，改造難度和成本較高，且多數工廠因年久失修而存在地基破損問題，修復難度大。

2、文物古跡

推薦指數：★★★

希臘的文物保護建筑需在旅游局登記備案，且修復工作必須嚴格按照原貌進行，不得采用現代建筑風格。由于大部分文物建筑年久失修，加固和修復工作將耗費大量資源，且可能不適合居住。

3、商業地產

推薦指數：★★★★★

雅典地區商業寫字樓數量眾多，為開發商和投資者提供了較大的選擇空間。地理位置優越的辦公樓改造項目在轉變為住宅用途后，將成為市場上極具吸引力的房產投資項目。

隨著希臘購房移民新政的實施，預計二手房市場將經歷顯著變化。在新政下，申請人更傾向于選擇25萬歐元的“商改住”房產，而非80萬歐元的二手房產。這一趨勢將推動合法合規的“商改住”房產項目成為市場主流，對開發商的規模和資金實力提出了更高要求。

希臘“商改住”房產項目的選擇要點

1、開發商的實力

選擇實力雄厚的開發商至關重要。商業辦公樓的整棟收購和改建需要強大的資金支持和規模優勢，以滿足住宅許可的申請要求。

2、房產的地理位置

地理位置是房產價值的關鍵因素。優越的地理位置不僅提升房產的市場價值，也有助于吸引租戶和提高投資回報。

3、房產的后期運營與包租服務

大多數申請人選擇“商改住”房產主要是為了獲得希臘永居身份，因此房產通常以投資和出租為主。提供完善的后期運營和包租服務對于保障申請人的利益至關重要。

作為移民行業的資深從業者，博途海外見證了過去十余年來全球各國移民政策的變遷。在歐洲，特別是從2023年起，我們觀察到一系列黃金居留項目的逐步關停。例如，愛爾蘭在2023年2月宣布關閉其移民項目，葡萄牙的購房移民政策也在同年10月宣告終止，而西班牙預計將在2024年底前關閉其購房移民通道。

基于當前的趨勢和歐盟對黃金居留政策的收緊態度，我們大膽預測，歐盟很可能在2025至2026年間全面關閉黃金居留政策。希臘最新的移民政策，自2024年9月1日起實施，根據當前的形勢和政策走向，我們預計該政策可能在1-2年后也會面臨全面關停。這可能標志著低門檻獲取歐洲身份機會的終結。

對于有意通過希臘移民政策獲得歐洲身份的投資者來說，時間已變得尤為寶貴。建議投資者盡快采取行動，與專業的移民顧問合作，以確保在政策變動前完成申請流程。