文/謝逸楓

9月14日，統(tǒng)計(jì)部門公布8月70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.73%，1月下跌0.37%、2月下跌0.36%、3月下跌0.34%、4月下跌0.58%、5月下跌0.71%、6月下跌0.67%，7月下跌0.65%，跌幅擴(kuò)大0.08%，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的下跌走勢(shì)。

8月70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌5.70%，1月下跌1.24%、2月下跌1.9%、3月下跌2.6%、4月下跌3.6%、5月下跌4.3%、6月下跌4.88%，7月下跌5.28%，跌幅擴(kuò)大0.42%。房?jī)r(jià)表現(xiàn)出跌幅擴(kuò)大，持續(xù)性下跌，繼續(xù)探底、調(diào)整趨勢(shì)。

筆者認(rèn)為，8月房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大，一是與‘517新政’效應(yīng)衰減、持續(xù)性弱有關(guān)系。二是新房市場(chǎng)需求萎縮大，二手房缺乏有效的接盤人。三是‘以價(jià)換量’已經(jīng)形成市場(chǎng)主流。四是與居民收入下降有關(guān)。除了政策效應(yīng)減弱之外，二手房?jī)r(jià)降價(jià)幅度加大，對(duì)新房形成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。

本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額、新開工面積、量?jī)r(jià)、土地成交面積、房企到位指金、國(guó)房景氣指數(shù)的下降幅度和市場(chǎng)下行周期已經(jīng)刷新歷史記錄，超過(guò)前四輪1997年-1998年、2007年-2008年、2011年-2012年、2014年-2015年的下降幅度、下行周期，屬于史無(wú)前例的超跌。

筆者認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的困難已經(jīng)超過(guò)前四輪，不僅有特殊的疫情沖擊和疫情后的居民收入下降修復(fù)的因素，還有經(jīng)濟(jì)三大風(fēng)險(xiǎn)的化解和GDP下行及貿(mào)易的沖擊、地緣問(wèn)題，加上房地產(chǎn)的自身風(fēng)險(xiǎn)和人口的下降，房地產(chǎn)去金融的調(diào)控，可謂是雪上加霜。

自2022年以來(lái)的房地產(chǎn)救市開啟，到2024年的517樓市新政，房地產(chǎn)是政策市的效應(yīng)，已經(jīng)逐漸失靈了。因?yàn)檎咭呀?jīng)不是萬(wàn)能，不是包治百病的神藥，沒(méi)有前四輪所謂的樓市救市一針見血的效果。政策效果是曇花一現(xiàn)，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)短期的消化之后，市場(chǎng)陷入低迷。

筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，卻沒(méi)有走出低谷，沒(méi)有出清。要徹底走出低谷、出清，化解債務(wù)、交房、庫(kù)存的風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)住房?jī)r(jià)預(yù)期，需要更多的強(qiáng)有力的全國(guó)層面政策出臺(tái)。否則房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法在2-3年內(nèi)完成調(diào)整，見底，反彈，肯定會(huì)拉長(zhǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行周期。

從9月前兩周百城銷量、房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，“金九銀十”出現(xiàn)反彈的可能性大不，市場(chǎng)總體以平淡為主。除非9月下旬，全國(guó)層面出臺(tái)重大利好政策，例如降準(zhǔn)降息、稅費(fèi)減免、存量房貸利率下調(diào)、7090政策取消、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、三道紅線和貸款集中制暫時(shí)停止執(zhí)行，否則反彈可能性就不大。

按照目前房?jī)r(jià)、成交量、房企出清、居民收入、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走勢(shì)，估計(jì)要在2025年才能完成筑底，2026年才可能出現(xiàn)反彈情形。從目前政策、供求關(guān)系和保交樓處置及債務(wù)化解情況看，房地產(chǎn)調(diào)整期可能還需要兩到三年時(shí)間完成，一旦政策調(diào)整未等預(yù)期，調(diào)整期會(huì)拉長(zhǎng)到三年到五年。

筆者認(rèn)為，按照目前的房?jī)r(jià)、成交量趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)政策有效不佳、持續(xù)性弱。考慮到同比跌幅還在擴(kuò)大，房?jī)r(jià)環(huán)比還在下跌，后續(xù)房地產(chǎn)供需、貨幣、信貸、財(cái)稅政策還需要持續(xù)加碼，穩(wěn)固政策取得的改善趨勢(shì)，帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期的向好發(fā)展。

總體看，8月70城房?jī)r(jià)未觸底（未見底部），處于探底、筑底的深度調(diào)整階段，保持連續(xù)下跌趨勢(shì)。按照房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，目前房?jī)r(jià)下跌空間正在縮小，已經(jīng)在低谷。購(gòu)房者（自住、改善、家庭理財(cái)）買房最好的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、窗口期已經(jīng)來(lái)臨，可以抄底。

長(zhǎng)江證券研報(bào)曾指出，一次地產(chǎn)周期平均持續(xù)時(shí)間為11年，中位數(shù)持續(xù)時(shí)間為10.6年。如果是大型地產(chǎn)危機(jī)，跌幅在35%以上，下跌時(shí)長(zhǎng)6年，從第4年開始，環(huán)比跌幅會(huì)顯著收斂，直到第7年開始反彈；小型危機(jī)一般跌4.25年，但磨底時(shí)間更久，一般第6年開始上漲。

長(zhǎng)江證券研報(bào)最終的結(jié)論是小型危機(jī)大概13-14年就能漲回前高，大型危機(jī)在20年內(nèi)漲回前高的概率都偏低。從名義房?jī)r(jià)看，2026年下半年或成為房?jī)r(jià)止跌時(shí)點(diǎn)，到2031-2032年，名義房?jī)r(jià)有望漲回前高。

高盛預(yù)測(cè)，中國(guó)房?jī)r(jià)在2021年第三季度達(dá)到頂峰后，會(huì)經(jīng)歷24個(gè)季度的下跌趨勢(shì)，一直到2027年第三季度才能見底。依據(jù)是美國(guó)2006-2012年間的下降曲線，參考的是美國(guó)，主要是因?yàn)橐环矫婵赡苁侵忻狼叭甑牡喈?dāng)。另一方面中美經(jīng)濟(jì)規(guī)模比較接近，而且貨幣政策與財(cái)政政策都比較強(qiáng)勢(shì)。

8月70城一手商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.73%，跌幅擴(kuò)大0.08%。

按照8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.73%，7月下跌0.65%、6月下跌0.67%、5月下跌0.71%、4月下跌0.58%、3月下跌0.34%、2月下跌0.36%、1月下跌0.37%，環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.08%。意味著房?jī)r(jià)指標(biāo)惡化，呈現(xiàn)持續(xù)探底的信號(hào)。

8月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.73%，是2014年12月以來(lái)跌幅最大，2014年12月以來(lái)單月最大環(huán)比降幅，6月下跌0.71%、6月下跌0.67%、7月下跌0.65%、8月下跌0.73%，說(shuō)明房?jī)r(jià)出現(xiàn)惡化情況。自2021年9月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，到2024年8月，已經(jīng)連續(xù)下跌36個(gè)月。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自2021年9月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，上漲76個(gè)月后首次下降，到2021年12月連續(xù)下跌4個(gè)月，到2023年12月連續(xù)下跌28個(gè)月，一直到2024年8月連續(xù)下跌36個(gè)月，超過(guò)上輪房?jī)r(jià)下跌周期，創(chuàng)3年以來(lái)最大跌幅。

從8月70城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量來(lái)看，上漲的城市2座，與上月持平。持平的城市1座，比上月減少1職，下降的城市67座，較上月增加1座。上海上漲0.6%（7月上漲0.2%領(lǐng)漲全國(guó)，南京上漲0.3%，西安持平，說(shuō)明上海最抗跌，市場(chǎng)韌性最強(qiáng)，呈現(xiàn)一枝獨(dú)秀的行情。

8月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為正的城市為2個(gè)，分別為上海和南京，上海已連續(xù)6個(gè)月漲幅排名第一，成為目前樓市復(fù)蘇的標(biāo)桿城市。南京此前連續(xù)15個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為負(fù)，首次為正說(shuō)明一些調(diào)整充分的省會(huì)城市，有數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正的機(jī)會(huì)，西方上漲轉(zhuǎn)為持平。

上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月以來(lái)環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比已連續(xù)上漲27個(gè)月。上海新房?jī)r(jià)格走勢(shì)長(zhǎng)期堅(jiān)挺的背后，與其旺盛的購(gòu)房需求和強(qiáng)勁的購(gòu)買力及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不無(wú)關(guān)系，尤其是豪宅市場(chǎng)，今年以來(lái)屢現(xiàn)“日光”改善盤，總體上拉高了上海的平均價(jià)格。

上海作為國(guó)際金融中心城市，每年新企業(yè)的增長(zhǎng)數(shù)量眾多，就業(yè)的崗位也相比其他城市更多，而且上海的經(jīng)濟(jì)一直比較穩(wěn)定地增長(zhǎng)，足以吸引外來(lái)的人口到上海工作生活，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求相對(duì)平衡。上海大部分樓盤都是比較優(yōu)質(zhì)的，所以讓新房?jī)r(jià)格保持在穩(wěn)定區(qū)間。

目前看70城房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下跌36個(gè)月，是否短期內(nèi)出現(xiàn)見底、反彈趨勢(shì)有待觀察，因?yàn)檎咝Ч枰獣r(shí)間、房企資金緊張迫于以價(jià)換量作為市場(chǎng)主流、商品房庫(kù)存巨大、購(gòu)房者收入下降、債務(wù)違約與逾期交房影響入市信心。

8月70城一手商品住宅一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，二三線城市跌幅收窄。

8月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比的城市能級(jí)來(lái)看，一二三線城市房?jī)r(jià)沒(méi)有觸底，處于探底、筑底的跡象非常明顯。其中一線城市房?jī)r(jià)跌幅收窄、二線城市跌幅、三線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大，市場(chǎng)形成一二三線城市房?jī)r(jià)集體下跌的市場(chǎng)格局。

8月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.30%，降幅比上月下跌0.50%收窄0.20%，主要是上海房?jī)r(jià)上漲0.6%。目前一線城市分化嚴(yán)重，北京、廣州和深圳分別下跌0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%（7月上漲0.2%、6月上漲0.4%），領(lǐng)漲全國(guó)、一線城市。

8月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域城市分化明顯，其中一線城市環(huán)比下跌0.30%，降幅比上月下跌0.50%，收窄0.20%。二線城市環(huán)比下跌0.70%，跌幅比上月下跌0.57%，擴(kuò)大0.13%。三線城市環(huán)比下跌0.80%，跌幅比上月下跌0.73%，跌幅擴(kuò)大0.07%。

8月一手商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌5.70%，跌幅擴(kuò)大0.42%。

8月70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌5.70%，1月下跌1.24%、2月下跌1.9%、3月下跌2.6%、4月下跌3.6%、5月下跌4.3%、6月下跌4.88%、7月下跌5.28%，跌幅擴(kuò)大0.42%，說(shuō)明房?jī)r(jià)探底、筑底的趨勢(shì)不變，政策效果未傳導(dǎo)到銷售、價(jià)格端。

因?yàn)楣┣箨P(guān)系短期無(wú)法撫平，房?jī)r(jià)保持下跌走勢(shì)。8月70城新建商品住房?jī)r(jià)格同比下跌5.70%。自2022年4月同比下跌0.1%，這是2015年12月以來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌態(tài)勢(shì)，到2024年8月，已經(jīng)連續(xù)下跌29個(gè)月，房?jī)r(jià)下跌周期超過(guò)上輪。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自2022年4月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下降0.1%，房?jī)r(jià)上漲84個(gè)月后首次下降，到2022年12月連續(xù)下跌9個(gè)月，到2023年12月連續(xù)下跌21個(gè)月，一直到2024年8月連續(xù)下跌29個(gè)月，超過(guò)上輪下跌周期。

從8月70城房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量來(lái)看，上漲城市2座，與上月持平。持平0座。下降的城市68座，與上月持平。其中上海同比上漲4.9%（7月上漲4.4%）、西安同比上漲2.9%（7月上漲3.4%），分別與上月擴(kuò)大、漲幅收窄，意味著城市普遍存在房?jī)r(jià)下降壓力。

目前看70城房?jī)r(jià)同比已經(jīng)連續(xù)下跌29個(gè)月，是否短期內(nèi)出現(xiàn)見底趨勢(shì)有待觀察。一方面是過(guò)去2年多房?jī)r(jià)同比下跌基數(shù)大，另一方面是房?jī)r(jià)短期的下行調(diào)整期未完成。因此，房地產(chǎn)出清還沒(méi)有結(jié)束，調(diào)整未結(jié)束，房?jī)r(jià)是否見底有待觀察。

8月70城一手商品住宅一線城市房?jī)r(jià)持平，二三線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大。

8月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比的城市能級(jí)來(lái)看，區(qū)域城市分化嚴(yán)重。其中一線城市房?jī)r(jià)下跌，跌幅持平，二線城市、三線城市房?jī)r(jià)下跌，跌幅擴(kuò)大。基本形成一二三線城市集體下跌的市場(chǎng)格局。

8月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比的一線城市分化嚴(yán)重。其中北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%（7月北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上漲4.4%），北京、廣州、深圳跌幅擴(kuò)大。說(shuō)明唯有上海上漲，并且上漲幅度擴(kuò)大。

8月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)一二三線城市房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，降幅與上月相同。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5%和0.4%，說(shuō)明三四線城市的房?jī)r(jià)下降壓力大。

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.95%，跌幅擴(kuò)大0.15%。

按照8月70城二手住宅房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，二手商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.95%，1月下跌0.7%、2月下跌0.62%、3月下跌0.53%、4月下跌0.94%、5月下跌1%、6月下跌0.85%，7月下跌0.80%，比上月跌幅擴(kuò)大0.15%，總體表現(xiàn)為處于探底、筑底調(diào)整狀態(tài)。

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.95%，跌幅擴(kuò)大0.15%（6月環(huán)比下跌0.85%，5月下跌1.0%），創(chuàng)下自2014年10月以來(lái)單第二大環(huán)比降幅。自2021年8月二手房房?jī)r(jià)開始下跌，到2024年8月，二手商品住宅房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌37個(gè)月，房?jī)r(jià)下跌周期超過(guò)上輪。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自2021年8月70城二手商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.02%，上漲75個(gè)月后首地次下降，到2021年12月連續(xù)下跌5個(gè)月，到2023年12月，連續(xù)下跌29個(gè)月，一直到2024年8月連續(xù)下跌37個(gè)月。

從8月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量來(lái)看，上漲城市1座，與上月持平，下降的城市69座，較上月增加1座。當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格與新房一致，均處于底部徘徊階段。說(shuō)明房?jī)r(jià)總體弱復(fù)蘇的趨勢(shì)，市場(chǎng)以價(jià)換量依然是城市的主流趨勢(shì)，存在下跌壓力。

作為8月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲唯一的城市，吉林漲幅為0.1%，主要是市場(chǎng)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性的因素導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲。從面積段來(lái)看，吉林8月各面積段二手房銷售價(jià)格環(huán)比均有所上漲，其中144平以上大面積段房源環(huán)比漲幅最大。市場(chǎng)需求似乎仍有發(fā)掘空間。

目前70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下跌37個(gè)月，釋放出二手住宅房?jī)r(jià)企穩(wěn)基礎(chǔ)不牢固，延續(xù)降溫、探底、筑底的調(diào)整狀態(tài)。短期來(lái)看，要實(shí)現(xiàn)見底反彈，需要市場(chǎng)觀察。因?yàn)榉績(jī)r(jià)連續(xù)下降已經(jīng)快達(dá)到3年，跌幅的基數(shù)大。

根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，8月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14245元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.06%，同比跌幅擴(kuò)大至7.07%。8月二手房?jī)r(jià)格持續(xù)調(diào)整，環(huán)比已連續(xù)下滑18個(gè)月，同比連續(xù)下滑20個(gè)月。

8月各等級(jí)城市二手房市場(chǎng)均價(jià)繼續(xù)下行，一二線環(huán)比跌幅收窄、三四線仍在擴(kuò)大。同比跌幅僅一線有所收窄。其中，一線市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下降0.02%，同比跌幅收窄至5.43%。二線環(huán)比下跌0.81%，同比下跌8.87%。三四線同環(huán)比分別下跌5.11%、0.51%。

根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年8月全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.89元/平方米/月，環(huán)比上漲0.24%，同比下跌1.85%，同比已連續(xù)10個(gè)月下跌。8月畢業(yè)季效應(yīng)仍在，總體租金在7月維穩(wěn)的基礎(chǔ)上見漲。

8月一線城市平均租金為85.37元/平方米/月，環(huán)比上漲0.65%，同比下跌3.45%。二線城市平均租金為30.76元/平方米/月，環(huán)比上漲0.15%，同比下跌2.43%。三四線城市平均租金為24.86元/平方米/月，環(huán)比下跌0.04%，同比上漲3.02%。

8月70城二手住宅一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，跌幅擴(kuò)大。

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比的城市能級(jí)來(lái)看，一二三線城市房?jī)r(jià)沒(méi)有觸底，處于探底、筑底的跡象。其中一線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大，二線城市房?jī)r(jià)跌幅收窄，三線城市房?jī)r(jià)跌幅收窄，市場(chǎng)基本形成一二三線城市房?jī)r(jià)集體下跌的格局。

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比的一線城市全面下跌。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1%、0.6%、0.7%和1.3%（7月分別為上漲0.0%和上漲0.1%，分別下降0.9%和1.2%。呈現(xiàn)城市房?jī)r(jià)內(nèi)部分化的現(xiàn)象。

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域城市分化嚴(yán)重，跌幅收窄。其中8月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2%和0.1%。

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比下跌8.60%，跌幅擴(kuò)大0.43%。

按照8月70城二手住宅房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅價(jià)格同比平均下跌8.60%，7月下跌8.17%、6月下跌7.8%、5月下跌7.8%、4月下跌7.0%、3月下跌5.90%、2月下跌5.15%、1月下跌6.15%，跌幅較上月擴(kuò)大0.43%。意味著房?jī)r(jià)未觸底、見底。

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比下跌8.60%，房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大0.43%。自2022年3月房?jī)r(jià)同比下跌0.3%，這是2015年12月以來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌態(tài)勢(shì)，到2024年8月房?jī)r(jià)下跌8.60%，已經(jīng)連續(xù)下跌31個(gè)月，房?jī)r(jià)下跌的周期超過(guò)上輪。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月70城二手商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌0.3%，上漲81個(gè)月后首地次下降，到2022年12月連續(xù)下跌11個(gè)月，到2023年12月，連續(xù)下跌23個(gè)月，一直到2024年8月連續(xù)下跌31個(gè)月。

從8月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量來(lái)看，為0個(gè)，全面下跌，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月70城房?jī)r(jià)全部下跌。釋放出房?jī)r(jià)下跌不動(dòng)的的跡象形勢(shì)，房?jī)r(jià)處于探底、筑底、調(diào)整的形勢(shì)不變。毫無(wú)疑問(wèn)，與過(guò)去二年的房?jī)r(jià)同比下跌基數(shù)大有關(guān)系。

8月70城二手住宅一二三線城市房?jī)r(jià)同比下跌，跌幅擴(kuò)大。

8月70城二住宅房?jī)r(jià)同比的城市能級(jí)來(lái)看，一、二、三線城市房?jī)r(jià)沒(méi)有觸底，其中一線城市房?jī)r(jià)跌幅收窄，二線城市房?jī)r(jià)、三線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大0.4%，市場(chǎng)基本形成一線城市房?jī)r(jià)跌幅收窄、二三線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大的格局。

8月70城二住宅住宅房?jī)r(jià)同比的一線城市全部下跌。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%（7月北上廣和深分別下降7.2%、5.6%、12.4%、9.8%），北上廣深房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大。

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4%。意味著一二三線城市房?jī)r(jià)處于探底、筑底趨勢(shì)。