開發(fā)商陷資金困局，地方國資出手相救。近日，位于啟東蝶湖板塊的五星級(jí)酒店——啟東國瑞豪生大酒店成功拍賣，成交價(jià)2.856億元。

該酒店原由啟東市國瑞置業(yè)有限公司開發(fā)經(jīng)營，現(xiàn)因開發(fā)商資金問題被法院拍賣，最終買家是隸屬于啟東國有資產(chǎn)投資控股有限公司的啟東蝶湖酒店管理有限公司。

信息顯示，本次拍賣資產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)約5.1億元，今年8月17日首次拍賣，起拍價(jià)約3.57億元，未有買家出現(xiàn)，此次二拍起拍價(jià)下調(diào)了7139萬元。

整座酒店包括其客戶樓、主樓、地下室及所有室內(nèi)裝飾、設(shè)施設(shè)備，均被整體打包出售，確保買家能夠無縫接手、持續(xù)經(jīng)營。

筆者認(rèn)為，在這場拍賣中，啟東國資之所以愿意充當(dāng)“白衣騎士”的角色，與資產(chǎn)本身較為優(yōu)質(zhì)、經(jīng)營狀況良好有關(guān)。

就地段而言，啟東國瑞豪生大酒店毗鄰蝶湖公園，近享吾悅商圈，出行便捷，可快速抵達(dá)啟東各大景點(diǎn)。

就酒店自身而言，占地面積64000平方米，擁有277間豪華客房、大型宴會(huì)廳、會(huì)議室、全日制餐廳，另有寵物樂園、健身房、泳池等休閑娛樂設(shè)施，配置豐富，檔次較高，屬于啟東豪華型酒店代表。

自2020年4月開業(yè)以來，酒店人氣一直不錯(cuò)，口碑也可圈可點(diǎn)。翻看某點(diǎn)評(píng)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，該酒店整體評(píng)分還是啟東同類型酒店中最高的。

雖然酒店自身經(jīng)營良好，但無奈開發(fā)商出現(xiàn)了資金問題。天眼查信息顯示，啟東市國瑞置業(yè)有限公司成立于2017年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，注冊(cè)資本3000萬美元，實(shí)繳資本1000萬美元，由通?？毓桑ㄏ愀郏┯邢薰?00%控股。

目前，該公司存在3條被執(zhí)行人記錄，被執(zhí)行總金額為8999.43萬元，公司股權(quán)被凍結(jié)，還存在多條開庭公告和立案信息。

另外，位于崇明島的國瑞瀛臺(tái)小區(qū)（又名御江灣花園），也是由國瑞置業(yè)開發(fā)。查詢發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)業(yè)主曾多次在人民網(wǎng)留言反映小區(qū)臨水、臨電、物業(yè)管理不到位等問題。

根據(jù)官方回復(fù)，開發(fā)商未向供電公司正式移交完整的內(nèi)部電力配套設(shè)施竣工資料，無法對(duì)紅線內(nèi)電力配套設(shè)施工程進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)開發(fā)商由于資金問題，未推進(jìn)小區(qū)外線工程。

種種跡象都表明，啟東國瑞置業(yè)資金緊張問題十分嚴(yán)重。如今，啟東國瑞豪生大酒店被啟東國資接手，對(duì)于酒店而言也算一件幸事。

談及地方國資在問題項(xiàng)目中的關(guān)鍵作用，不得不提下面這個(gè)案例。

煒賦集團(tuán)接手潤華國際中心

潤華國際中心，也就是現(xiàn)在的煒賦大廈，樓棟高約238米，是開發(fā)區(qū)地標(biāo)建筑之一。

該項(xiàng)目從2012年開始，經(jīng)歷了多次停工、復(fù)工、再停工的曲折歷程。直至2019年，原開發(fā)商宣布破產(chǎn)，項(xiàng)目進(jìn)入法拍流程。又經(jīng)過了5次掛拍、4次流拍，終于在2021年4月被煒賦集團(tuán)接手，成交價(jià)約1.96億元。

2022年3月，煒賦集團(tuán)與洲際酒店集團(tuán)簽約，官宣洲際酒店集團(tuán)旗下五星級(jí)華邑酒店入駐煒賦大廈，這座爛尾超10年的地標(biāo)建筑終于迎來新生。

除此之外，南通沿海開發(fā)集團(tuán)在中南遭遇困境時(shí)時(shí)出手收購了金石國際大酒店，蘇錫通園區(qū)國有企業(yè)在恒大爆雷后接手了恒大多個(gè)樓盤的開發(fā)建設(shè)工作。以上種種，都彰顯了地方國資在關(guān)鍵時(shí)刻的擔(dān)當(dāng)與作為。

不過，放眼南通大市范圍，仍有一些長期擱淺的問題項(xiàng)目，比如：北大街中筑大廈、通州富力大酒店、海門中駿世界城、如皋丁香花園、通州灣雍熙府邸、崇明島大愛城等等。

這之中，最令人遺憾的大概是位于南通城市主軸之上、與市政府一路之隔的恒盛廣場。

該項(xiàng)目原名為熔盛大廈，2006年拿地，2009年開工，原計(jì)劃建成一座弧形雙塔造型的大型綜合體，包含一棟239米52層的辦公塔樓和一棟204米48層的酒店塔樓。但遺憾的是，這個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目至今還處于“爛尾”狀態(tài)。

這些問題項(xiàng)目何時(shí)才能等來“白衣騎士”？地方國資是否會(huì)出手相救？我們將持續(xù)關(guān)注。