聲明：本文內容均是根據權威資料結合個人觀點撰寫的原創內容，在今日頭條全網首發72小時。感謝各位看官點擊支持原創，文末已標注文獻來源，請知悉。

房地產市場在進入21世紀之后迎來繁榮，吸引無數資本以及炒房客的進入，令房產價格不斷飆升，長時間處于高溢價區間。

而房地產經濟的高杠桿近年來爆發隱患，房地產市場迎來蕭條，房產價格不斷走低。

為推動房地產市場的復蘇我國接連推出多項舉措，但仍舊難以更改房地產市場供大于求的現狀，我國樓市大局已定。

未來超過50%的中國家庭都將面臨房地產市場的6大難題，唯有早做打算才能避免經濟損失。

那么對于我國房地產市場而言，未來將會如何發展，普通家庭面臨的六大難題又分別是什么呢？

一、房貸壓力沉重，法拍房數量激增

進入21世紀之后，我國房地產價格可謂是“坐火箭”般不斷攀升，巔峰時期的全國平均房價突破1萬元/平方米。

輿論影響以及政策調整，將商品房與年輕人的婚姻、子女教育掛鉤，從而令商品房成為普通人生活的剛需。

為此大量家庭為了人生計劃的順利開展，不惜背負高額的貸款買房淪為房奴。

生活質量降低明顯，消費能力下滑，每日辛勤勞作只為了能夠盡早償還貸款。

但隨著近年來房地產市場的日漸蕭條，房產價格迎來下滑。

其中像是部分城市的郊區房產價格甚至迎來“腰斬”，曾經在房產價格高點入局的購房者損失慘重。

而且由于全球經濟波動，工作壓力提升，下崗失業人數迎來增長。

而對于房奴來說，一旦失去工作便面臨房產的斷供，從而導致房產淪為法拍房，不僅房子沒了首付也將淪為泡影。

近年來我國房奴償還不上貸款情況愈發普遍，導致法拍房數量不斷增加。

因此對于我國持有房產并仍在償還貸款的家庭來說，需要盡可能保持工作的穩定，防止法拍房慘案在自己家庭中上演。

二、閑置房數量眾多，出售、出租困難

此前我國房地產市場的繁榮，吸引大量的資本入場，各行各業紛紛跨界建房，令我國房產數量有著嚴重的冗余。

除此之外，則是大量炒房客賦予房地產理財屬性，將閑置資產兌換成商品房，希望等到價格高點再出售。

隨著我國房地產市場的日漸低迷，房地產理財屬性逐漸消失。

與此同時則是閑置房數量眾多，二手房市場迎來繁榮，但二手房的出售、出租都面臨困境。

二手房出售困難，主要是由于剛需購房群體數量減少導致。

大部分剛需購房群體，在房產價格不斷飆升的時間段內都已經購置了房產。

剩下的家庭即使房產價格迎來下滑，也仍舊不具備購置房產的經濟實力。

而且二手房市場競爭激烈，出售二手房的房主眾多，大部分都不愿意降價幅度過大從而承受經濟損失，從而導致房產被迫閑置。

目前閑置房產的出租也面臨困境，主要原因是就業市場的不確定性。

越來越多的城市務工人員選擇回到農村或者是鄉鎮生活，流動人口數量減少。

因此對于多套房產的持有者來說，選擇在合適的時機以合適的價格將閑置房出手，才是正確的房產處理方式。

三、學區房面臨挑戰

學區房是我國獨有的一種商品房概念，其誕生得益于我國劃片入學的教育制度。

學區房往往建設在學校附近，學校教學質量越出眾，那么學區房的價格便越高。

即使學區房的房屋質量并不出眾，周圍配套資源一般，卻也可以憑借地理優勢獲得較高的售價。

中國教育十分內卷，因此大部分家庭對于孩子的教育十分重視，不惜溢價采購學區房，只為令孩子擁有接受優秀教育的機會。

但目前我國教育體制不斷進行改革，校外機構、培訓班在學生教育中的作用不斷提高，學區房的優勢正在不斷降低。

而且我國教育也在不斷進行探索，部分城市開始施行“多校劃片”的制度，取消一校一房的綁定關系，令學區房優勢不再。

此前很多家長高價購置學區房，在孩子畢業之后便會將學區房再次出售，學區房不缺接手者。

但隨著多校劃片制度的實施，將導致學區房淪為“雞肋”，房產價值大幅下滑，因此對于持有學區房的房主來說，及時出手才是正確態度。

四、小區配套設施建設不完備

我國房地產市場的繁榮，令地方政府依靠賣地獲得較高的財政收入，從而具備充足的財政資金進行公共設施建設，推動城市化發展。

而城市化的推進以及配套設施的不斷完善，則可以進一步提高小區的吸引力，從而推動房地產市場的良性發展。

但隨著目前房地產市場的蕭條，導致地方政府的財政情況較為吃緊，有著諸多需要用錢的領域，從而延緩城市建設速度。

對于一些快速發展的城市而言，房地產開發商無疑走在城市建設的前沿，小區建設完備。

但是小區周圍的配套設施、醫療教育資源等建設并不完備。

甚至連菜市場買菜都要走上個二十分鐘、三十分鐘，對于基本日常生活來說十分不方便。

為了避免這種情況的頻繁出現，我國目前對于房地產開發商提出新的要求，出臺房地產市場的調控政策。

其中包括在建設商品房住宅同時，還需要配備配套的公共服務設施，對于入住者的日常生活進行保障。

五、房產帶來的養老難題

如今很多農村家庭在城市買房的首付資金，大部分都是農村父母提供，甚至是農村父母一輩子的積蓄。

但隨著老年人年齡的逐漸增長，身體機能衰退，從而產生養老問題。

大部分農村老年人只享有農村養老保險，每個月發放的養老金并不足以滿足基本的日常生活。

但由于購置房產花光了積蓄，從而導致并沒有養老資金，老年生活并沒有保障。

而子女除了每月需要償還高額的銀行房貸之外，往往還需要養育子女，承擔高昂的子女養育成本，日常生活同樣捉襟見肘。

我國有著數量眾多的獨生子女家庭，夫妻雙方贍養四個老人以及養育孩子，生活壓力較大。

為表孝心將父母接到城市生活，卻存在住房困難。

大部分商品房面積較小，還需要承擔公攤面積，一家人居住已經足夠擁擠，無法容納更多人的日常生活。

而且很多小區還沒有配備電梯，對于隨著年齡增長而身體機能逐漸衰退的老年人來說，日常的上下樓也會存在困難。

現代人工作勞碌，即使將家中老人帶來城市生活，也會因為工作忙碌從而缺少照顧時間。

甚至還需要父母幫忙做飯，儼然成了父母幫忙照顧子女。

老年人來到陌生的城市環境人生地不熟，還會因為沒有人說話感到孤獨，遠不如在鄉村老家生活自在。

因此對于居住在城市的農村家庭來說，則需要時常前往老家看望父母，表達孝心。

六、繁瑣事務增多，擔憂房產稅等政策施行

很多年輕人以為買房之后便可以擺脫在城市租房的窘境，擁有自己的“小窩”，從而體驗溫馨幸福的城市生活。

但實際上買房之后卻需要面臨諸多瑣事，遠不如租房省心。

買房之后需要與鄰里打好關系，如果碰上不好相處的鄰居，居住體驗將大打折扣。

像是每年物業費的繳納，房屋出現問題時的維修工作等，都需要耗費房主的精力。

而且各種房產政策的試推行，更是令廣大房主憂心忡忡，擔驚受怕。

未來我國計劃實施房地產市場改革，或將推動房產稅、房屋養老金等政策的落實。

房產稅、房屋養老金對于穩定房產市場，令商品房重回居住屬性具備重要意義。

但對于房產持有者來說，這將進一步提高房產的持有成本，對于房主造成財政壓力。

結語

房產市場在進入21世紀之后迎來繁榮，吸引大量炒房客的進入令房產價格不斷飆升，無數人淪為房奴每月面臨嚴峻的房貸償還壓力。

而隨著近年來房地產市場的衰退，未來全國50%以上的家庭，將會面臨房地產市場中的六個問題。

分別是房貸償還壓力加深、房屋出售出租困難、學區房繁榮不再、小區周圍配套設施不完備、養老問題顯著以及房產稅等問題。

這六大問題的存在，對于我國當下的房產持有者來說需要調整心態，做到從容應對。

而對于意欲購房群體來說則需要做好市場調研，分析利弊做出符合自身權益的最佳選擇。

參考資料： 簡讀視覺 2024年9月1日《我國樓市大局已定，未來全國近50%的家庭，將會面臨“4大難題”》 朝史暮今 2024年9月4日《樓市大局已定！我國未來近50%的普通家庭，將面臨這“6大難題”》 中指研究院 2024年6月27日《2024上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望》