01

　　“北京樓市的盡頭是萬柳”。如果說華清嘉園，寄托了互聯網人的終極夢想，那么萬柳書院，則寄托了北京買房人的終極夢想。

　　萬柳書院位于北四環昆玉河畔，占地3.9萬平米，擁有15棟樓、301套房、903個停車位——既有 205-475㎡的大平層，也有210-730㎡的上下躍，對于富人而言，選擇面很寬。

　　
▲“一入侯門深似海，從此蕭郎是路人”。萬柳書院， 之所以如此出名，最重要原因是 它作為萬柳板塊的頭牌， 疊加了買房人最看重的“西山皇家龍脈+優越的地理位置+改善品質小區+優質教育資源”四張buff，這在北京樓市非常少見。

　　“這里是萬柳地區最后一塊低密住宅用地，這個區域不會再出來新的商品房，所以它永遠是最新最稀缺的。”一位中介人員表示。

　　
▲萬柳書院，將海淀最好最優質的資源集中在了一起。 據說， 為確保住戶能在不同角度看到不同的風景，老板周金輝 曾在每個戶型的每個窗口前都看過。

　　然而，盡管擁有頂級豪宅的標簽，但萬柳書院的出名卻并不算早。

　　2012年， 中赫經過46輪競價，從融創、龍湖手中搶下了北京海淀萬柳地塊。

　　2015年，經過“每一塊磚都是空運過來”的三年打磨，萬柳書院才靠著一句“萬柳的墻、西宸的缸”順口溜出圈——相比成名較早的華清嘉園，早在00年代，大家還不知道芙蓉姐姐的時候，華清嘉園就已是初代網紅，威名橫掃北京乃至全國樓市。

　　只是，也信美人終作土，不堪幽夢太匆匆。二十余年過去了，墻皮斑駁的華清嘉園，掉落成了中產的學區專用房；

　　而 萬柳書院，作為北京樓市的新貴，吸引了北京一批老錢企業家和公務員，比如?聯想創始人柳傳志和她女兒柳青、?網易創始人丁磊。當然，近水樓臺先得月，開發商中赫集團的高管、合作伙伴、親戚朋友等人，也在這里大都擁有房產。 ?

　　此后，隨著2015年陸續交房，萬柳書院正式踩中了北京樓市飆漲的周期。

　　據了解，萬柳書院整個銷售周期長達5年，開盤時的售價約為10萬/平米-14萬/平米， 為開發商中赫打上“拿北京最貴的地，賣北京最貴的房”的標簽。

　　到了2018年，萬柳書院的一手房價已然飆升到17萬一平，最高漲幅接近70%；

　　2022年，萬柳書院在沸騰的拍賣聲中邁向宇宙頂點， 最高單價36萬元/平方米、單套售價過億，進而問鼎北京樓市第一豪宅。

　　也正因為這個超高法拍價給的底氣，2023年初，“萬柳少爺”再一次讓萬柳書院火出圈。

　　
▲“萬柳少爺”的起因是一個男孩在視頻平臺上發布了一個簡單的運球視頻，競引得上億人圍觀，不少網友留言“少爺”、“您吉祥”，爭當“老奴”、“丫鬟”，只是因為發布視頻的定位是萬柳書院。

　　可以說，“萬柳少爺”的爆火，折射出大眾對富豪生活的無限關注，以及對萬柳書院的無盡想象。

　　關于跨城市買房換房、買入退出的邏輯和實操，加上我的微信，我會在直播的時候告訴大家

　　02

　　莎士比亞說：這些殘暴的歡愉，終將以殘暴結束。

　　又一個中秋過去了，時間一晃已經是2024。曾經的36萬+神盤，居然出現了超預期的下跌。

　　
▲9月9日，萬柳書院法拍了一套房子，單價22萬，與最高單價相比，跌幅接近40%。

　　
▲8月24日，萬柳書院，這次的法拍單價更慘，僅有18萬每平米！

　　▲而同板塊的老三——萬泉新新家園，跌幅也有40%。

　　當然，法拍價不能等同于市場價，因為法拍價很情緒化。市場好的時候，法拍價會拍的很高，引人接盤；市場差的時候，法拍價往往會壓得很低，引人拋售。

　　但是，對于萬眾矚目的萬柳書院來說，40%-50%的跌幅，足以讓這個神盤重新被業主和意向買家審視：

　　18萬一平，會是它的底嗎？17萬呢？

　　其實，跌下來的又何止萬柳書院的房價呢！當前海淀的整個定價體系，也正在崩塌。

　　前一段時間，西北旺馬連洼地區，唯二標桿豪宅之一的五礦萬科如園，法拍價居然也被干到了最低7萬！

　　要知道，萬科如園 緊鄰百望山，東面就是騰訊、百度、網易等總部所在地 的中關村軟件園，因此，該小區 被稱為“中國硅谷人的家園”。

　　在此前，萬科如園南區成交均價為11-12萬之間，四居大平層總價基本都保持在3000萬以上。而這一次的法拍，使得 萬科如園正式宣告打6折。

　　▲萬柳書院、萬科如園這樣的頂豪都在打6折，你讓9.3萬指導價的永豐南怎么賣？你讓新上場的功德寺地塊，如何自處？

　　真是時代使然，沉浸在舊時光影的人們，到了需要翻到下一頁的時候了。