除商品住宅外，表現(xiàn)冷靜的，還有租賃市場——

根據(jù)易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，8月租賃房源供應(yīng)方面“量價(jià)齊跌”，掛牌房源數(shù)量同環(huán)比均下降27%以上；

掛牌租金降至85.82元/平/月，環(huán)比7月下降2.6%，同比去年下降9.7%。

這個(gè)數(shù)據(jù)告訴我們：

租金每個(gè)月要跌超2%，一年能跌出25%，跌得可比房價(jià)猛多了；

正因?yàn)榇耍繓|掛牌房源都變少了。

掛牌租金下調(diào)，肯定不是房東”發(fā)自內(nèi)心所愿“，而是市場環(huán)境逼著房東降價(jià)才能租出去了——

上海16個(gè)行政區(qū)租金都在下跌，最慘的崇明一年租金跌了將近30%，全線下跌；

只有嘉定因房源統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)性影響出現(xiàn)“紙面”上漲，實(shí)際也是跌。

01 “租金未來可能越來越低”

商品的價(jià)格漲跌，除了政策影響之外，更多是受制于“供需關(guān)系”——

目前市場上可用于租賃的房源，主要由居民房東持有的房源、盈利性質(zhì)的集中式租賃房源和保障性租賃住房（也就是保租房）構(gòu)成；

而上海近年來保租房供應(yīng)爆炸式增長，相比2021年大漲419%，比去年年底增長約36%；

這么多保租房上市，租金不跌才有鬼。

保租房，和大家熟知的公租房、廉租房不一樣——

公租房、廉租房由政府主導(dǎo)，幫困低收入家庭且非盈利；

但保租房是企業(yè)市場化運(yùn)作，服務(wù)新市民、青年人，租金是市場價(jià)9折左右。

目前，隨手打開隨申辦AAP，可以看到全上海的保租房項(xiàng)目已達(dá)151個(gè)，間數(shù)超31.9萬套（間），并且數(shù)量還在增加。

數(shù)據(jù)來源：隨申辦

預(yù)計(jì)在“十四五”期末（即2025年），上海全市將累計(jì)建籌保租房總量達(dá)到60萬套（間）以上，其中形成供應(yīng)40萬套（間）以上；

這個(gè)體量，對應(yīng)一下上海新建商品房的規(guī)模（十四五約40萬套），已經(jīng)完全是持平了。

毫不夸張的說，現(xiàn)在待租的房子可能比待售的房子還要多，租客議價(jià)實(shí)力節(jié)節(jié)攀升，一些博主已明目張膽的發(fā)帖，鼓勵(lì)大家和房東主動(dòng)砍房租。

數(shù)據(jù)來源：小紅書

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02 “租售比”

房租適度降低，雖說是房東最不想看到的，但是對于新來上海人們，特別是年輕人，創(chuàng)造了更為輕松的條件，便于他們扎根在這里。

根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，上海8月房租收入比掉頭降至30.59%，也就是說單月租金約占當(dāng)月收入的3成左右，相比2022年占比45%，租客的資金壓力大幅降低，已處于合理區(qū)間內(nèi)。

火箭哥之前還寫過。2024年上海市統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)中，上海2487萬人口實(shí)際已經(jīng)有超1000萬人為新上海人，已占到40%比例；

這些人的生活需求必須要被滿足，房租下降對于上海本身城市的吸引力也是有提升的；

但對于有產(chǎn)階級來說，租金下跌和房價(jià)下跌變成了一個(gè)“怎么選都是死”的局——

現(xiàn)在上海普遍租售比在1.5%左右，而且掛牌價(jià)和成交價(jià)差異巨大；

而房價(jià)下跌多少也不用我多說，大家自己都有感受。

租也不是，賣也不是，干脆有同學(xué)就直接選擇接著住了，不賣就等于不虧，茍著再說。

上海最新各個(gè)板塊的租售比數(shù)據(jù)、房價(jià)行情和賣房技巧我們定期都會(huì)在群內(nèi)分享；感興趣的同學(xué)可以私信我直接進(jìn)群交流。

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