今天，一套位于溫州老城區(qū)的奧園大發(fā)宸央（備案名：宸央居）法拍房經(jīng)過激烈爭奪順利成交，成交總價(jià)509萬元，折合單價(jià)23674元/㎡。相比開盤時(shí)備案總價(jià)約1092萬元，直接腰斬。

　　圖源阿里法拍

　　本次拍賣吸引了13人報(bào)名，85次競價(jià)，超2.3萬次圍觀，熱度頗高。

　　具體情況，一起看看。

　　奧園大發(fā)宸央位于鹿城區(qū)垟兒路55號，老城核心，北臨垟兒路、南面為電信大樓，學(xué)區(qū)為瓦市小學(xué)中山校區(qū)+溫州第十四中，周邊生活配套醇熟，日常生活便利性高。

　　圖源百度地圖

　　小區(qū)于2019年12月開盤，2022年交付，由3幢小高層和3幢疊墅組成。本次法拍的6幢501室房源為疊墅產(chǎn)品，建面約215㎡上疊房源，居住舒適度相比于其它產(chǎn)品要高一些。

　　樓棟示意圖

　　另外，該法拍房源的所有人是開發(fā)商“溫州市瀚旸置業(yè)有限公司”，意味著這套房源還是新房。目前室內(nèi)已騰空，帶開發(fā)商裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/m2。

　　室內(nèi)現(xiàn)狀/圖源阿里法拍

　　但需要注意的是，除了要繳納相關(guān)稅費(fèi)外，截至2024年6月30日，該房源已欠物業(yè)費(fèi)及公共能耗費(fèi)合計(jì)18612.48元，需買受人自行承擔(dān)。

　　室內(nèi)現(xiàn)狀/圖源阿里法拍

　　當(dāng)然，這不是宸央第一次上法拍了，且所有人均是是開發(fā)商“溫州市瀚旸置業(yè)有限公司”。

　　頻繁的上法拍房，也讓該小區(qū)的房價(jià)大幅下跌，堪稱 “溫州市中心貶值之王的千萬豪宅”。

　　不過，該小區(qū)雖然貶值厲害，但掛牌的房源卻很少。根據(jù)貝殼二手房顯示，該小區(qū)僅有4套小高層房源出售，掛牌均價(jià)約33124元/m2，暫無疊墅房源掛牌，不知是疊墅難求還是都屯在開發(fā)商手里了。

　　圖源貝殼

　　而今天這套法拍房源的性價(jià)比還是不錯的，憑382萬元的起拍價(jià)，就能吸引很多人，成交價(jià)509萬元在情理之中，畢竟用高層的價(jià)格買疊墅，也算是撿漏了。

　　雖然拍賣的過程很激烈，但最終的成交價(jià)還在合理范圍內(nèi)，只是起拍價(jià)太低，顯得有些“拍上頭”而已。

　　實(shí)際上，宸央法拍房的價(jià)格還算“堅(jiān)挺”，基本在500萬左右。

　　圖源阿里法拍

　　這其中樓市行情占一部分，在樓市普跌的行情下，誰也不能例外。但主要的還是小區(qū)自身原因。

　　宸央雖說是豪宅，但小區(qū)規(guī)模小，品質(zhì)一般，不被富人認(rèn)可。其次周邊城市界面老舊，雖然生活配套成熟，但豪宅最重要的門面卻撐不起來。

　　這也不難理解，為什么宸央的起拍價(jià)會如此低，資源錯配使然。

　　只是，今天的法拍房是幸運(yùn)的，因?yàn)榈蛢r(jià)起拍，反而有個(gè)不錯的結(jié)果。