一：

房姐，本來想換房，但是看到房子成交一套比一套低，真的不敢動(dòng)了，自己的房子也賣不出去，但是看著今天又降息了降首付了，又擔(dān)心錯(cuò)過置換的機(jī)會(huì)，完全沒有頭緒，我們現(xiàn)在應(yīng)該如何做？

房姐回復(fù)：

今天的降息降首付的確給久旱的市場帶來了一場甘露，符合大家對近期政策的預(yù)期，及時(shí)抵消了一些市場的負(fù)面情緒，但能否拖住下探的市場狀態(tài)，還需要期待后面持續(xù)有組合拳出臺才行，所以我認(rèn)為你不要亂了陣腳，目前看還是先賣房子，因?yàn)楹竺娴恼哳A(yù)期存在不確定性，沒有把握的事情就不要去賭了，抓住眼前能看得見摸得著的，記住每次政策出臺，都是出清的好機(jī)會(huì)，重點(diǎn)出清手里持有那些老破小，老破大，遠(yuǎn)大新等類型的房子，把房子賣了之后，下一步再討論買房的事（關(guān)于今年明年買房的時(shí)機(jī)問題，我提到過很多次，如果房子確實(shí)你認(rèn)為條件合適，買它沒毛病，畢竟房子是用來住的，畢竟同等條件換房不虧；但如果沒碰到合適的，那你蹲著，邊走邊看，主要取決于政策，什么時(shí)候探底也主要取決于政策，什么時(shí)候能買也取決于政策）。

二：

房姐，您好，降息降首付之后市場會(huì)反轉(zhuǎn)嗎？

房姐回復(fù)：

我希望以后大家能夠提問一些高質(zhì)量的問題，這種問題不是用一句兩句話能說得清楚的，目前中國房地產(chǎn)面臨的問題不是一個(gè)降息政策就能夠解決的，房地產(chǎn)走到今天這個(gè)局面，也不是一個(gè)政策就打下來了的，想要解決當(dāng)前市場的困局需要一系列的政策大力度支持，只有政策大力支持才能讓市場恢復(fù)，這就好比近兩年消費(fèi)降級問題，當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格下降的時(shí)候，財(cái)富縮水的時(shí)候，對老百姓積極消費(fèi)的情緒有很大的影響，心理影響很大，老百姓會(huì)認(rèn)為我沒錢了，所以不敢花錢了，1000萬的房子變成了700萬，你會(huì)隨手把星巴克換成瑞幸，太現(xiàn)實(shí)了。

到期有一說一，這次降息和高層表明的態(tài)度算是開了個(gè)好頭，看來這次是真的想救，但是僅靠這一次降息就能讓市場有反轉(zhuǎn)還是很難的，后面需要繼續(xù)打開政策空間，畢竟存量房貸利率5.25降0.5到4.75，4.75降0.5到4.25，你不覺得還是挺高的嗎？所以我建議存量房貸利率降后依然在3.5以上的，近期不打算賣房子的，很有必要考慮轉(zhuǎn)貸，有的銀行現(xiàn)在2.8-3，實(shí)實(shí)在在的省錢。

大家要多多關(guān)注接下來的市場，真想救市有的是招，就看能不能加大籌碼了，買房賣房根據(jù)自己的情況結(jié)合隨時(shí)可能變化的市場來決定，時(shí)刻關(guān)注我們的內(nèi)容便于給大家一些參考。