緊接著上周美聯(lián)儲降息，國內(nèi)又一波救市大招空降！這次不是擠牙膏，而是一系列利好打包集中釋放，政策規(guī)模效應(yīng)更加明顯。

　　國慶前放出這樣的王炸，目的指向性也很明確了。那么，能不能引爆樓市國慶的深水炸彈呢？

　　其實，本次發(fā)布的一攬子金融政策很多都是在回應(yīng)這段時間市場的呼喚，而最近一兩周的重慶市場的向好跡象也已開始暗流涌動。

　　01

　　這次的救市大禮包，主要有這些內(nèi)容——

　　1、大家最關(guān)心的存量房貸迎來去年以來的第二次下調(diào)，平均降幅將在0.5個百分點；

　　2、降首付，統(tǒng)一房貸最低首付比例，二套房貸款首付比例降到15%；

　　3、降準(zhǔn)50個BP，將釋放1-1.5萬億長期資金；

　　4、降息， 7天逆回購利率從1.7%下調(diào)到1.5%，意味著下個月的LPR會降息20個基點；

　　5、支持保障房，3000億元保障性住房再貸款，央行支持從60%提高至100%。

　　總結(jié)一下，這些內(nèi)容里有兩點比較值得關(guān)注，一是與普通人息息相關(guān)的降低存量房貸。

　　存量房貸的下調(diào)是大勢所趨的，因為沒錢的人斷供，有錢的人提前還貸，對銀行也是直接的損失。

　　那么下調(diào)之后普通人能省多少錢呢？

　　當(dāng)前存量房貸平均利率大約在3.92%，此次降低50個基點，也就是3.4%左右。如以貸款100萬元、貸款30年還款方式計算，每月月供減少大約280元，30年可以減少利息支出共10萬元。

　　具體的可以見下圖：

　　當(dāng)然，有人覺得這個力度還是不夠大，隨著降息，存量房貸又會跟新房房貸拉開距離，那么到了明年，說不定還會再將今年的劇情又走一遍。

　　第二點值得關(guān)注的，就是這些政策背后釋放出的信息——放水。

　　這一次的水量也許還不夠猛，市場信心恢復(fù)還不是特別明顯。但可預(yù)見的是，未來大放水還會繼續(xù)，力度還會加大，不到市場春暖花開不會罷手。

　　02

　　在你還覺得處在最深黑暗中時，其實很多抄底已經(jīng)開始了。

　　上周美聯(lián)儲降息時，就有分析認為，會有更多的國際資金涌入，國際房地產(chǎn)投資者可能要到中國抄底了。

　　這被證明已是事實。這個月，中東土豪已經(jīng)這么做了。

　　9月20日，華南五大房企之一的中國奧園突然發(fā)布公告稱，中東投資集團躍升為公司第一大股東，持股16.48%，超過了奧園集團創(chuàng)始人郭梓文所持股份的16.38%。執(zhí)掌中東投資集團的Alobeidli也將取代郭梓文，成為奧園集團的董事會主席。受此消息影響，中國奧園的股價盤中暴漲147%，截止收盤后，漲幅也高達79%。

　　這是中東資本第一次拿下一家中國頂尖房企的控制權(quán)。

　　這次收購恰好是在美聯(lián)儲宣布降息的第二天。隨著美元降息的大幕拉起，全球抄底廉價的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的大潮將啟動，更多熱錢還將流入中國。

　　而在重慶，也有一些優(yōu)質(zhì)項目正在被收購。

　　近日，停工多年的力帆棠悅迎來重生希望，據(jù)傳中投集團將斥資巨額資金，全面接手并重啟這一重慶著名的爛尾樓項目。

　　力帆棠悅處于觀音橋、新牌坊、龍頭寺三大成熟居住區(qū)中心，可說是核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這次出手收購力帆棠悅的中投集團來頭也不小，它是中國最大的金融集團，也是為數(shù)不多的“正部級企業(yè)”。

　　隨著國際國內(nèi)各種政策加持，相信還有更多的類似拯救即將上演。

　　這一切，像極了一場涅槃重生的開始。

　　03

　　最近，重慶售房部的人又多起來了。

　　這是事實，尚城華府、龍湖北島、云上雅集等項目在中秋期間的到訪量都非常不錯，成交也上了個“小高峰”。

　　二手房方面的數(shù)據(jù)也呼應(yīng)了這個市場趨勢。9月第二周，二手房住宅成交上漲45%，重返20萬方高地。

　　重慶樓市，可說基本上已經(jīng)“穩(wěn)了”。

　　房價的變動最能說明這一點。9月，重慶的房價是上漲的。數(shù)據(jù)顯示，重慶中心城區(qū)住宅均價為14034元/㎡，環(huán)比上漲1%。主城九區(qū)中，有六個區(qū)域都漲了，漲得最多的是渝中區(qū)22%；其次為巴南區(qū)，漲幅為11%；大渡口、渝北區(qū)、九龍坡區(qū)漲幅在5%左右。

　　拉開來看，重慶的房價的跌幅并不大，特別是與其他大城市相比。因為重慶樓市原本就泡沫少、房價低，加之重慶本身的戰(zhàn)略地位和發(fā)展前景，完全能在回暖之際最早聚集抄底力量。

　　中秋的小高潮很可能是重慶國慶市場回暖的預(yù)演，尤其在924政策大禮包之后。等待底部上車的人，這個國慶可以抓緊時間去市場看看了。

　　end