9月26日，深圳成功出讓寶安A001-0219宗地。

本宗地位于寶中片區(qū)，以“價高者得”形式掛牌出讓。吸引了9家房企參與競拍，開拍后32分鐘，前后共報價82輪，最終由惠州市保置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以28.2億元總價競得，起拍價20.8億元，溢價率35.58%。

據(jù)工商資料顯示，惠州市保置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為保利置業(yè)全資子公司。

A001-0219地塊是深圳2024年出讓的第二宗宅地，位于寶安新安街道，用地面積9997.8㎡，建筑面積54000㎡，容積率5.4，是一塊商業(yè)用地規(guī)調(diào)而來的居住用地。

根據(jù)出讓公告，本宗地住宅部分為普通商品住房，是近年深圳首宗按照“價高者得”的原則確定競得人的居住用地。

此外，A001-0219宗地商品房不限售價、沒有配建、不受“70/90”戶型政策限制。換句話說，深圳土地拍賣由此回到“價高者得”時代，商品房銷售價格決定權(quán)回歸市場。

近年深圳創(chuàng)造多項“首次”宅地

寶安A001-0219宅地，創(chuàng)造了近年深圳的多項“首次”。在自由競價期間已有9名競買人報價，包括中鐵能建聯(lián)合體、越秀、中海、華潤、招商、保利置業(yè)、綠城、華僑城、海信等國央企，未拍先火。

據(jù)了解，該宗地是一塊純居住用地，有別于龍華民治A808-0025宗地，即中建壹品鵬宸云筑的“自定價”承諾，寶安A001-0219宅地建成后“不限售價”，是近年來首次在掛牌出讓中，明確不限制建成后商品房銷售價格的地塊。

2017年1月19日，深圳“限價令”出臺，規(guī)定新房的銷售價格必須符合政府規(guī)定的價格區(qū)間，不能超過這個區(qū)間。至此，“限價令”有望逐步退出深圳新房市場。

除此之外，該宗地是自2016年深圳土拍實施地價限價政策后，首次解除“封頂價”的商住地出讓。

2023年10月17日，消息稱自然資源部已下發(fā)文件，建議取消地價上限。全國一線繼廣州之后，上海、深圳土市陸續(xù)恢復(fù)“價高者得”。

截至今年8月底，“供地兩集中”22城僅有北京、寧波（部分限價）土拍仍執(zhí)行地價限價政策（北京溢價率上限普遍15%，寧波為30%），有21個恢復(fù)了“價高者得”土地拍賣機制。

地塊現(xiàn)狀。樂居攝于2024.8

最后，該宅地也是深圳首宗，在掛牌出讓公告中明確“交房即發(fā)證”地塊。

出讓公告明確意向競買人，須在申請確認競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

商業(yè)規(guī)調(diào)住宅用地，寶中片區(qū)繁華商圈

寶安A001-0219宅地，是一塊“商業(yè)改住宅”用地，位于新安街道羅田路、金科路交會處。

6月22日，寶安中心區(qū)法定圖則03-29、03-30地塊規(guī)劃調(diào)整公示。

原規(guī)劃03-29、03-30兩宗地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)性辦公用地（C2），用地面積、容積率都一樣，分別是面積4999平方米、容積率8.0，屬于規(guī)劃預(yù)留用地。

調(diào)整后，03-29、03-30地塊合并為一個地塊，編號03-29，用地面積9998平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率5.4，配套設(shè)施為社區(qū)兒童游戲場地，備注“規(guī)劃”。

閱臻府建設(shè)現(xiàn)場，樂居攝于2024.07

該地塊所在位置為寶安中心片區(qū)，是商務(wù)與居住片區(qū)匯集的地方。

擁有著歡樂港灣、灣區(qū)之光摩天輪、深圳濱海藝術(shù)中心、寶安體育中心以及壹方城商業(yè)中心等文體商業(yè)配套；寶安名校海韻學(xué)校，以及新安中學(xué)等教育資源，僅一街之隔。

地塊北側(cè)緊鄰中鐵能建閱臻府，是深圳首個“期現(xiàn)房”結(jié)合銷售的項目，也是一塊經(jīng)規(guī)劃調(diào)整的回爐宅地，開盤折后單價約8.3萬/㎡；南側(cè)為在建鵬峰大廈。距離地塊約400米（高德測距）同在金科路西側(cè)上，是安居房瑞璟灣居，預(yù)計將在近期入市。

此外，與地塊隔海對望的騰訊的“企鵝島”項目，今年底即將迎來首批交付，用地規(guī)模是騰訊深圳三大總部項目的16倍。除了辦公樓和配套宿舍，還會有學(xué)校、社康醫(yī)院、酒店等配套設(shè)施，并向公眾開放。

同時，15號線和媽灣跨海通道等市政配套設(shè)施正在建設(shè)中。預(yù)計未來對板塊價值進一步提升。自6月規(guī)調(diào)公告發(fā)布之日起，這宗宅地已經(jīng)受到高度關(guān)注。