引言

今日（2024年9月25日），中建信和&葛洲壩&天心國(guó)資聯(lián)合摘得天心區(qū)新開鋪S4地塊，成交樓面價(jià)6226元/㎡，無溢價(jià)。

成交信息

中建信和&葛洲壩&天心國(guó)資聯(lián)合摘地

省府北板塊045號(hào)純住宅地塊今日成功出讓，總建面13.70萬方，成交總價(jià)8.53億元，成交樓面價(jià)6226元/平米，由湖南天新成業(yè)城市更新投資發(fā)展有限公司底價(jià)摘得。

備注：地塊詳細(xì)信息請(qǐng)點(diǎn)擊鏈接：土地供應(yīng) ▏樓面價(jià)較周邊降1771元/平！新開鋪純住宅地掛牌。

據(jù)天眼查股東信息顯示，該公司由天心國(guó)資、中建信和、葛洲壩集團(tuán)三家公司共同持股，持股比例分別為34%、33%和33%，認(rèn)繳出資日期為2023年1月30日。

競(jìng)拍結(jié)果也是行業(yè)意料之中，土地掛牌須知里面早已明確，為確保新開鋪片區(qū)城市更新開發(fā)建設(shè)持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，打造城市更新標(biāo)桿城區(qū)品質(zhì)升級(jí)樣板，競(jìng)買人需參與片區(qū)后續(xù)城市更新項(xiàng)目投資與建設(shè)，并滿足片區(qū)開發(fā)建設(shè)時(shí)序要求。

而中建信和、葛洲壩集團(tuán)和新開鋪城市更新片區(qū)的關(guān)系可謂是淵遠(yuǎn)流長(zhǎng)。

早在2013年，葛洲壩就進(jìn)入新開鋪。

2016年，中建信和正式簽約和入駐湖南機(jī)床廠周邊地塊棚改項(xiàng)目，開發(fā)中建·鈺和城項(xiàng)目。

2022年9月，長(zhǎng)沙市天心國(guó)資集團(tuán)與中建五局、葛洲壩集團(tuán)正式舉行新開鋪片區(qū)城市更新項(xiàng)目合作簽約儀式，合作進(jìn)一步加深。

據(jù)天新成業(yè)城市更新公司官微介紹，S4地塊作為新開鋪項(xiàng)目的首開地塊，規(guī)劃建設(shè)長(zhǎng)沙第一個(gè)片區(qū)類城市記憶博物館，以多媒體技術(shù)和實(shí)體展示相結(jié)合的方式，留下新開鋪片區(qū)的工業(yè)記憶展現(xiàn)片區(qū)的更新過程和未來規(guī)劃。

致力于將首開區(qū)打造成宜居片區(qū)的標(biāo)桿、城市更新的典范和南部融城的新極。

拿地企業(yè)

“雙央企”巨頭—中建信和&葛洲壩集團(tuán)

• 中建信和
  

中建信和地產(chǎn)有限公司是世界最大投資建設(shè)集團(tuán)、世界500強(qiáng)第13位中建集團(tuán)旗下骨干企業(yè)—中國(guó)建筑第五工程局有限公司旗下的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)。

中建信和2003年6月成立于長(zhǎng)沙，從湖南出道至今已21載，目前已形成輻射京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、成渝都市圈、粵港澳大灣區(qū)等核心城市群的全國(guó)戰(zhàn)略布局。

中建信和2017年成為湖南本土房企首個(gè)銷售額破百億的公司，2019年銷售業(yè)績(jī)進(jìn)入全國(guó)排行榜T0P100。

2024年更是佳績(jī)頻傳，上半年穩(wěn)居湖南銷售榜TOP1， 全國(guó)各榜成績(jī)都達(dá)到了歷史最佳，操盤面積榜躍升至43位，全口徑金額榜躍升至69位，較去年名次前進(jìn)31位。

前文有提到，中建信和早就開始參與新開鋪片區(qū)的開發(fā)和建設(shè)，中建·鈺和城項(xiàng)目2020年11月入市，銷售火爆，2021年斬獲天心區(qū)新房成交金額、面積、套數(shù)“三冠王”稱號(hào)。

如今中建信和再摘新開鋪地塊，也是眾望所歸，有望再造省府紅盤。

（長(zhǎng)沙中建鈺和城實(shí)景圖）

• 葛洲壩集團(tuán)
  

葛洲壩集團(tuán)成立于1970年，是世界500強(qiáng)—中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)有限公司的骨干子企業(yè)。其旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成立于2004年，是國(guó)務(wù)院國(guó)資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一。

目前重點(diǎn)布局國(guó)內(nèi)一線城市、二線核心城市和具有較好發(fā)展?jié)摿Φ娜€城市，已在北上廣、杭州、南京、重慶、武漢、合肥等多城落子。

葛洲壩和新開鋪的緣分可以追溯到2013年，據(jù)天眼查股權(quán)聯(lián)系資料顯示，早在2013年3月29日成立了葛洲壩（長(zhǎng)沙）建筑裝飾工程有限公司，注冊(cè)地址就在新開鋪。

備注：目前顯示注銷狀態(tài)。

但是這些年來在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)領(lǐng)域投資進(jìn)度緩慢，2024年1月方才首次在長(zhǎng)拿地，聯(lián)合天心城發(fā)摘得天心中心板塊長(zhǎng)沙市095號(hào)純住宅地塊，樓面價(jià)約5600元/平。

開發(fā)為能建長(zhǎng)沙天譽(yù)府項(xiàng)目，容積率3.1，住宅總戶數(shù)711戶，規(guī)劃10棟住宅，面積段在120-170㎡之間，主打二環(huán)內(nèi)+9年名校+地鐵優(yōu)勢(shì)。

今天新開鋪拿地為其在新開鋪首次，長(zhǎng)沙第二次摘地，葛洲壩集團(tuán)長(zhǎng)沙投資步伐加速。

片區(qū)介紹

新開鋪城市更新片區(qū)

新開鋪城市更新是長(zhǎng)沙重點(diǎn)推進(jìn)的32個(gè)城市更新項(xiàng)目之一，總面積約5895畝，總投資達(dá)200億元。

定位現(xiàn)代化高品質(zhì)生活功能區(qū)、城南宜居示范區(qū)，以新開鋪商圈為核心，新開鋪路為經(jīng)濟(jì)軸，構(gòu)建湘府消費(fèi)中心。

（長(zhǎng)沙新開鋪片區(qū)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃圖）

片區(qū)近年發(fā)展加速，目前已落地眾多利好。

文體方面如師大附中雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、天心文體健身活動(dòng)中心、國(guó)家醫(yī)學(xué)中心項(xiàng)目、中雅培粹學(xué)校新校區(qū)等。

商業(yè)方面，天心區(qū)提出將在新開鋪打造“湘府消費(fèi)中心”。

交通方面，天心大道于2022年正式改造、更名完畢。軌道交通方面，地鐵9號(hào)線正處于規(guī)劃中。

（湘府消費(fèi)中心布局示意圖）

樓市方面，作為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)熱土，在中建信和、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、中交地產(chǎn)等頭部企業(yè)不斷加持下，發(fā)展勢(shì)頭愈發(fā)強(qiáng)勁。

小結(jié)

城投公司聯(lián)合雙央企巨頭摘得新開鋪項(xiàng)目首開地塊，實(shí)力強(qiáng)勁，資源豐富，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)充足，項(xiàng)目未來開發(fā)前景明朗。