時隔近2個月，成都中心城區終于又放地了。

兩場拍賣會，為第三季度的土拍劃下了一個不那么圓滿的句號——計劃出讓5宗純住宅用地，“撤回”2宗，成交3宗，其中2宗溢價成交。

雖不圓滿，但仍有激情四射的時刻：譬如金三23.7畝住宅地，捅破成都樓面價天花板，土地溢價率被拉回高位；還有天新終于放出了今年的第一宗地，出手就吸引9家房企參拍，最終也是打破了天新樓面價天花板。

在總結這個月的土拍亮點之前，我們先看看今天出讓的2宗土地。

今天出讓的兩宗地，分別位于天新的麓湖湖區以及雙流的三里壩板塊，雖都在城南，但命運各有不同。

NO.1

天新2024年首地

麓湖湖區37畝，溢價87%成交！

這是天府新區今年通過拍賣出讓的第一宗土地：麓湖湖區37.14畝純住宅用地，容積率1.5，起拍樓面價13000元/㎡，吸引了9家房企參拍，最終由潤達豐濱江以24300元/㎡的樓面價、9億元的總價、86.92%的溢價率成功競得——樓面價破天新歷史紀錄，溢價率破成都近年紀錄！

這宗地，在拍賣現場戰況相當激烈，UP君光是看文字直播心就已經提到嗓子眼了：原本后半程只是潤達豐濱江和遠達兩家的廝殺，眼看樓面價一路攀升，主持人提示“理智出價”。沒想到等遠達退出，91號立刻入場，樓面價再一路上揚，主持人又一次提醒“仔細測算，控制風險”！

就這樣，經歷114次舉牌后，這宗地由潤達豐濱江以近87%的溢價率競得！近一年來，潤達豐濱江在土拍市場實力相當強，出手即核心地段、高端項目，也積累下超強的市場口碑，已在沖擊「民營企業之光」的位置了！

單看這宗土地的資源優勢，就理解為啥戰況如此激烈了：

第一，生態極好。西鄰錦江，出門走幾步就能到河邊；東靠麓湖，步行約900米就能到湖畔，搭配1.5的容積率，做低密產品有天然的臨水優勢。

第二，商業氛圍濃厚。步行約100米可到達麓湖的生活中心——麓坊，UP君實地打探過，餐飲和玩樂業態非常豐富，建筑設計也很有麓湖的特色，晚間九、十點都還能感受到煙火氣。

▍ 晚間九、十點的麓坊

麓坊對面就是海浪公園，同樣是潮流零售和餐飲業態為主，人氣雖然沒麓坊高，但逛起來也挺有意思；再往南兩三百米，就來到水線公園，適合夏天帶娃到這里耍水。

▍ 海浪公園

第三，天新C學區。地塊位于天府新區C學區，向東百米跨過綿州路，就是潤澤幼兒園和天府八小，此外C學區內還有天府七小、元音小學、天府八中小學部等，都是在天府新區的口碑很不錯的公立學校。

第四，板塊市場穩得起。先說新房，克而瑞數據顯示，今年8月成都有3個板塊的平均總價超過800萬元，麓湖板塊就是其一，并且雖然貴，但銷量仍然不錯，成交套數排全城第6；再看二手房，8月麓湖板塊二手房價為2.76萬元/㎡，雖然相較于7月（3萬/㎡）有所回落，但仍然和金融城一起分列全城第一、第二的位置（金融城2.77萬元/㎡）。

同時，這宗土地的隔壁 （西南側） ，就是去年溢價率最高（溢價率61%，成交樓面價16900元/㎡） 的遠達43.7畝土地，如今案名為麓湖·麗世縵華，將推出一層一戶建面約270～363㎡的大平層產品——其實，今天的高溢價成交，去年就已埋下伏筆。地塊詳情：

▍ 來源：克而瑞四川

當然，這宗土地也不光有優點，也還是有自己的缺點：

一是朝向沒有天然優勢，要直面錦江就只能朝西偏北，要南北朝向就要損失一部分景觀優勢；

二是東側跟麓湖還隔了一宗住宅用地，目前容積率還未公開，如果太高，勢必會遮擋地塊的東向視野；

三是公交出行不便，最近的地鐵站（1號線廣福站）需要步行約2.3公里。ps：對于麓湖板塊的買家而言，這可能也不算缺點

至于潤達豐濱江怎樣打造這塊低密純居用地？又會植入哪條產品線？值得市場拭目以待！

NO.2

雙流三里壩再登場

40.7畝底價成交

這是雙流今年第二次出讓三里壩片區的土地了：40.73畝純住宅，容積率2.0，由空港發展以樓面價7600元/㎡、總價4.13億元底價競得。

這宗土地，與跟7月24日出讓的27.67畝相距約500米，幾乎享受完全一致的配套資源，此處不在贅述，感興趣的朋友請戳：

但也有其自身的優勢：第一，地塊面積更大且形狀方正，更適合打造品質高一些的產品；第二，性價比更高，離地鐵更近 （步行約300米可達） ，同時又與客運站保持了一定的距離，沒那么嘈雜，樓面價維持與7月一樣 （7600元/㎡） ，整體非常適合剛改客群。

值得一提的是：三里壩片區已經被納入《2024年成都市城中村改造項目機會清單》，根據《清單》，東升三里壩片區城中村改造項目占地面積超5000畝，投資約77億元——整個片區即將迎來天翻地覆的變化。

連拿兩宗地、重倉三里壩，看來空港發展和空港興城已經共同扛起了時代重任！

今天的兩宗地成功出讓后，成都中心城區9月的土拍就落下帷幕了。

那么此前計劃出讓的3宗土地，又有哪些亮點呢？我們繼續擺。

如果要用一句話概括9月土拍，UP君覺得應該是：旱的旱死，澇的澇死。

一梯隊板塊昂貴但搶手，房價攀升也算是板上釘釘了；二圈層區域便宜但鮮有人問津，甚至連早年的熱點板塊都緊急“撤回”了土地，令人擔憂，具體情況如下↓

NO.1

錦江金三放出第二宗住宅地

捅破成都地價天花板

金三的這宗地，炸點有二：

一是貝殼拿地，對，就是大家熟悉的那個賣二手房很厲害的貝殼；二是貝殼拿的不是普通地，而是正兒八經的金三，而且是金三放出的第二宗住宅地。

通過這場土拍，大家明白了兩個事實：金三是真值錢，貝殼也是真有錢——23.67畝純住宅用地，成交樓面價27300元/㎡，成交總價約10.77億元，溢價率42.19%、排名今年第二（排名第一的是金茂林家壩52.46畝，溢價率48.5%）。

據了解，這塊地初步定位高端，并且從拿地、定位、設計到營銷，全流程都由貝殼自主操盤！

我們先來看看這宗地：屬于金三河東片區 （錦江片區） 的邊緣位置，一路之隔就是林家壩的地界了，但配套相當可以，周邊規劃的教育、社區綜合體密度相當高，距離金融城東地鐵站以及規劃中的金融城東TOD直線約900米。

金三價值居高不下，一方面是背靠金融城一二期這棵大樹，另一方面是期自身的未來想象空間非常廣闊，更多詳情：

放幾張效果圖大家感受下——

這是交子公園南側的金融總部產業園↓

這是錦江東岸的濱江商業步行街↓

這是金融城東地鐵站南側的成都街坊↓

這是社區綜合體↓

也難怪，金三兩年放兩地，兩地都很爆炸：第一宗是去年引發71家房企參與抽簽的雙限地，今年以「金融城·錦宸府」之名亮相，直接上演千萬級產品的現象級熱銷；第二宗就是9月20日出讓的土地，經過82輪舉牌才花落貝殼！

“27300元/㎡的樓面價”“貝殼成都首秀”這兩個標簽已經直接把市場期待值拉滿，未來新房價格大概率也會捅破天花板，相當值得一看！

NO.2

怡心湖連襟地

一年被“撤回”兩次

原本計劃9月24日出讓的怡心湖連襟地，在拍賣前天宣布終止出讓了，而這，已是這兩宗地今年第二次被撤回了——上一次，是在4月24日。

4月24日，剛好是二圈層集中出讓和撤回的兩天：4宗撤回，7宗成交，因此在那一天的土拍稿件中，我們沒有過分關注這宗土地。詳情：

而9月，一共才出讓5宗地，這兩宗唯二被撤回的地，自然很矚目。

先看基礎信息：兩宗地連襟，位于怡心湖C區，都是容積率1.5的純住宅用地，起拍樓面價都是12300元/㎡，面積為9月計劃出讓的土地中最大的：分別是85畝、45畝。

其實怡心湖C區，是成熟度比較高的區域了：兩座地鐵站點已開通，奧園半島ONE、交投星月湖畔、首開天府瑯樾等住宅以及怡社區綜合體、怡心五幼等配套已建成，隔壁的西南交大研究院、電子科大科技園已投用，連襟地西側的樹德中學也已簽約落戶。

此外，區域路網也在加速成型：一期道路已經通過竣工驗收，二期道路正在快速推進，預計明年上半年具備通車條件。

除了“撤回”的這兩宗地之外，怡心湖今年還成交了兩宗土地，均由空港發展底價競得。

作為曾經的二圈層一哥，怡心湖的土地接連兩次遭遇“撤回”，實在令人唏噓：一方面，面向單一群體的重磅資源，似乎已經很難堅定房企們的信心；另一方面，二圈層的“豪宅化”進程戛然而止，回歸剛需已成當前之定局。

以上，就是9月計劃出讓的5宗地全貌。

總體來看，熱點恒熱——麓湖與金三，依然是穩得起的一梯隊板塊，尤其是麓湖，再次打臉“天新涼涼論”。

而二圈層則有點危險——前三個季度，只有新都土地實現了“0托底”成交，最后一個季度，希望二圈層都多多向新都取經，爭取為全年土拍，畫一個圓滿的句號。

今年土拍合集↓

>7月30日：

>7月24日：

>7月19日：

>7月17日：

>6月27日：

>6月25日：

>4月25日：

>4月23日：

>4月19日：

>4月9日：

>3月6日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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