GateM西岸夢中心（下文簡稱：西岸夢中心）亮相已近“滿月”，期間品牌開業(yè)、賓客紛至沓來，正陸續(xù)呈現(xiàn)更為完整的面貌，完成真正意義上的“濱水文旅商業(yè)目的地”塑造。目前社交媒體上已收獲眾多好評，金九銀十迎來大客流，延續(xù)西岸獨特的濱水生活方式，“含寵量”更是現(xiàn)象級。

商業(yè)項目貼近公眾，因此每個人都會有自身的直觀感受并加以表達(dá)，“松弛”是出鏡頻次最高的用詞之一，這是西岸濱水生活方式的先天優(yōu)勢，最易被感知，無需贅述。作為行業(yè)垂直類自媒體，本文，您將看到一個純正開放式非標(biāo)商業(yè)項目內(nèi)在的正統(tǒng)規(guī)劃邏輯。

當(dāng)項目最初提出“盡享濱水購物體驗，穿梭城市多元生活”定位規(guī)劃時，由于在上海市場幾乎沒有參考樣本，我們還很難想象濱水商業(yè)能有多出色？但當(dāng)如今項目幾乎完美呈現(xiàn)定位初心后，我們終于領(lǐng)略到了上海的濱水商業(yè)能有多出色！

今年5月釋出第一大批品牌陣容時，我們就以《西岸夢中心再曝招商進(jìn)展，好得不得了！》回應(yīng)了業(yè)內(nèi)外的一眾好評。本文則基于規(guī)劃布局，更為詳細(xì)地為大家講述該項目在商業(yè)層面的打造方式，以及如何將一眾好品牌一一落實。由于宏觀理念在此前兩篇推文中已有多次闡述，因此本文只聊商業(yè)部分，下文詳解。

整體形態(tài)方面，如果俯瞰西岸夢中心，除了幾棟大型功能型建筑，商業(yè)內(nèi)容更多是以現(xiàn)代風(fēng)格樓宇群落作為載體“散落”在場域內(nèi)。

這類呈“井字形”規(guī)劃的項目并不易進(jìn)行“打理”，成都太古里、蘇州仁恒倉街等案例是為大家熟知的其中典型，但他們的平面尺度更大，容納的商業(yè)內(nèi)容更多，相對而言氛圍分區(qū)規(guī)劃的空間也更充裕。

西岸夢中心的難點是需要在數(shù)量并不算多的街區(qū)縱橫帶中，引入近150個品牌，合理配比品類氛圍是難點（就如同單一長動線的商業(yè)項目，往往更易發(fā)生品牌氛圍銜接割裂的情況，西岸夢中心濱水線則長達(dá)800米），你也可以說這是混搭，但用推文表達(dá)就很難“說理”，好在西岸夢中心邏輯清晰，本文才得以成型，下文基于理解的便捷性一一來看。

1、“橫軸”（南北向）布局以濱水為核心考量

“濱水”屬性是西岸夢中心最具特色的標(biāo)簽之一，然而我們也需要明確一點，即不論什么形態(tài)的濱水項目，實際擁有濱水商業(yè)界面的動線往往只有一條，更多商業(yè)內(nèi)容位于“內(nèi)陸”區(qū)域。

正因為如此，某種程度上簡化了項目規(guī)劃的維度，即濱水商業(yè)內(nèi)容會主要以更符合特定區(qū)域的休閑調(diào)性為主，因此高顏值、重格調(diào)的“休閑/時尚餐飲”自然會成為西岸夢中心東側(cè)濱水帶的高權(quán)重業(yè)態(tài)。

項目在此引入了包括Blue Bottle Coffee、阿嬤手作等咖啡茶飲；公路商店等酒飲；drunk baker、81BAKERY等烘焙品類標(biāo)桿；以及Pie Bired、Tapa Tapa、Kokyo Sushi Bar、半山腰、寶萊納、CORAL、素素餐酒館等各式調(diào)性餐廳，穿插構(gòu)成了濱水氛圍。現(xiàn)場能看到不少商戶特地增設(shè)外擺位，供客人小憩。

理論上，不同類型的消費者，都能在該區(qū)域找到自身與濱水的融洽點，就以我個人而言，咖啡是剛需，還忍不住在朋友圈感慨過。

另外，不同區(qū)域的濱水也有各自獨特的標(biāo)簽，比如外灘和西岸是迥異的氛圍。“運動健康生活方式”與西岸濱水具有強關(guān)聯(lián)，因此項目不排斥具有調(diào)性的零售業(yè)態(tài)以及擁有跑步等標(biāo)簽的運動品牌“占用”濱水商業(yè)界面的點位，這也成為了On昂跑、NB Running、GARMIN、nice rice等品牌在該區(qū)域“露臉”的依據(jù)。

值得一提的第一點是，nice rice頗具誠意地打造了寵物友好主題店以及咖啡窗口，在濱水側(cè)營造更符合整體調(diào)性的多元氛圍。

值得一提的第二點是，New Balance與西岸夢中心取得雙店合作，其中位于“內(nèi)陸”動線打造了NB Grey店，與跑步店的“各司其職”某種程度上是項目基于“濱水”特性合理進(jìn)行內(nèi)容配比的縮影。

運營方面，此前“開場”活動就小試牛刀，除了濱水市集外，項目與“樂滑之夢”團(tuán)隊打造的DiscoTopia舞托邦，以復(fù)古輪滑為載體，在海灘風(fēng)格的戶外場景下，將濱水空間打造為運動娛樂新地標(biāo)。??

2、結(jié)合功能建筑在“縱軸”（東西向）進(jìn)行內(nèi)容規(guī)劃

即使撇開品牌商戶內(nèi)容，西岸夢中心場域內(nèi)依舊具有存在感極強的功能性建筑。自北向南分別為西岸大劇院、穹頂藝術(shù)中心、全國首創(chuàng)的開放式濱水市集BLOOMARKET所在獨棟建筑、酒店、筒倉，甚至可以把“鄰居”——西側(cè)的國際傳媒港一并考慮在內(nèi)，對于這些功能迥異的職能空間，成為項目規(guī)劃的重要基準(zhǔn)，也是項目官方規(guī)劃五大分區(qū)——演藝文化區(qū)、可持續(xù)時尚區(qū)、夢工場、微度假休閑區(qū)和現(xiàn)象級城市戶外區(qū)的依據(jù)。

由西岸大劇院和穹頂藝術(shù)中心構(gòu)成的東側(cè)場域，更具“藝文”屬性并會因演出、事件活動制造“潮汐式”客流。“熱場”至今，穹頂藝術(shù)中心已先后引入過B站主題活動、“氣味上海NotesShanghai” 香水香氛精品展等事件。

雖然作為開放式項目，西岸夢中心的邊界足夠模糊，但也需認(rèn)知到兩棟建筑與商業(yè)樓宇之間構(gòu)成的名為“劇院廣場”的大型公共空間是項目重要客流輸送點位之一。“熱場”開幕秀時，“全國服務(wù)消費季暨上海服務(wù)消費‘+’年華”啟動儀式在此上演，此后又?jǐn)y手上影活動廠牌SFC EVENTS及上岸Live，共計將策劃20場江邊露天水岸劇場活動。

如同很多項目客流較大的地鐵層出入口附近都會設(shè)有便利店、咖啡店、快餐店等業(yè)態(tài)為消費者提供快速購買的便利性類似，該區(qū)域會面向并服務(wù)到眾多未來要前來看劇、參加活動的客人，為其提供快速就餐優(yōu)選，因此使其在該區(qū)域引入麥當(dāng)勞、M Stand等品牌有了邏輯支撐。有趣的是項目西側(cè)斜對面就是麥當(dāng)勞總部所在地，這里再開一間門店的功能性目的不言而喻。

同時，在該區(qū)域引入onhéon等生活方式器物店的手法，一方面會營造如同逛“美術(shù)館衍生品商店”般的購物體驗，同時也可與在穹頂藝術(shù)中心經(jīng)常舉辦的各種市集等活動中的商業(yè)內(nèi)容形成呼應(yīng)。

BLOOMARKET所在的獨棟建筑正陸續(xù)呈現(xiàn)，從這里開始進(jìn)入到“南區(qū)”。

作為項目的核心亮點空間，其最終解決方案是與品牌合作打造以餐飲為主的多元生活方式空間；3層則會以“夢工場”為名引入策展及活動內(nèi)容，將其打造為整個項目乃至上海市場獨特的大型舊改建筑樣本，也許能為廠房建筑的未來更新活化帶來更多靈感，后續(xù)我們也會帶來相關(guān)報道。??????????????????????

此規(guī)劃注定了這里將會成為場內(nèi)最具年輕活力感的區(qū)域之一，因此，項目是在該建筑附近進(jìn)一步引入了諸如Tagi.、UODYCOCO有蒂棵棵等色彩鮮明活力四射的年輕力品牌。他們與BLOOMARKET的餐飲內(nèi)容遙相呼應(yīng)，我們甚至可以理解為項目將一套“梧桐街區(qū)商業(yè)”組合“搬到了”西岸。

如果說一個商業(yè)項目有抑揚頓挫的節(jié)奏，那酒店就是西岸夢中心的變奏，在這里，整個項目的格調(diào)有所變化，商業(yè)內(nèi)容主要位于1層的同時，一些偏生活化、娛樂化的品牌更適合在該區(qū)域選址——例如寵物業(yè)態(tài)、美顏美體、書店音樂業(yè)態(tài)都是類似的配置。

即使零售相關(guān)品牌，也會選則類似ZUCZUG等氣質(zhì)獨具的品牌。值得一提的是，雖然可能業(yè)態(tài)更豐富多元，但各自品質(zhì)調(diào)性依舊是與項目整體相匹配的，結(jié)合建筑對區(qū)域的自然劃分，自成一派但不割裂。

而位于BLOOMARKET和酒店之間的樓宇引入的Aark Space沉浸式體驗空間以及開心麻花大三角劇場，則既符合前者的年輕活力調(diào)性，又承接后者的強目的性屬性，完美適配。????????????

最西側(cè)的筒倉區(qū)域，為戶外運動創(chuàng)造了足夠的場地空間條件，MOREPRK（滑板）、SPECIALIZED（騎行）等品牌選址于此顯得言之有物，并將會為區(qū)域帶來足夠多的互動體驗及社群活動內(nèi)容，在選址方面常獨樹一幟的Patagonia與其相伴成為點睛之筆。??????

值得一提的是，筒倉南側(cè)非項目所在區(qū)域，據(jù)悉未來可能也會引入諸如極限運動會等賽事活動，與筒倉所在區(qū)域氛圍形成完美銜接和聯(lián)動，打造出獨特能量場。???????????????????

最后，由于項目與國際傳媒港最初是作為整體進(jìn)行規(guī)劃的，因此兩者具有強連接性。未來勢必不乏寫字樓高粘性消費者為西岸夢中心制造日常活力，如果你中午前往，已能看到不少辦公客群往來穿梭，而對于這些客人，7-11、Adee Burger等商戶的引入是因地制宜的配套服務(wù)，便于他們高效獲取日常所需，與麥當(dāng)勞是類似的目的性效用。當(dāng)然，項目內(nèi)足夠多的餐飲品牌理應(yīng)也會為辦公族量身定制菜單選擇。

3、為街區(qū)劃分好軸心

上述區(qū)域有了足夠多的合適內(nèi)容落子后，我們會發(fā)現(xiàn)其實1層基本只剩下由獨棟建筑構(gòu)成的內(nèi)街部分了，街區(qū)的優(yōu)勢在于幾乎所有的店鋪都擁有較好的可視度及沿街界面，但這并不意味著在規(guī)劃布局時就可以“為所欲為”。

我們能夠明顯感受到BLOOMARKET北側(cè)目前已率先亮相的街區(qū)部分是項目商業(yè)內(nèi)容最為聚集的區(qū)域，其中又以車行道出入口所在的縱向動線最彰顯其軸心效應(yīng)，不論是綠植的排布還是以“夢船塢”作為視覺焦點，都彰顯其很不一般。因此，在該動線所在“十字街口”不負(fù)使命成為了如傳統(tǒng)購物中心主中庭般的核心區(qū)域。

項目在此引入了包括lululemon、HELLY HANSEN、CGX等戶外/運動生活方式品牌標(biāo)桿，I.T集團(tuán)旗下Fred Perry、BAPE GALLERY?（BAPE旗下藝術(shù)分支品牌）、EXI.T等品牌，為項目樹立業(yè)態(tài)調(diào)性及品牌級次，這本質(zhì)上與主流購物中心也是類似的規(guī)劃邏輯和呈現(xiàn)方式。

在此基準(zhǔn)下，周邊疊加New Balance、SKECHERS、PUMA、UNDEFEATED、adidas Originals等品牌就更顯梳理的順暢度。

而每一個“交叉街口”就如同一個小中庭，總能起到一定的聚客作用，項目會對品牌有相對更高的招商要求，西岸夢中心內(nèi)街的整體規(guī)劃基本盤也正在于此，在有了完善的邏輯支撐后，本就面積不大的項目方能夠展開精益求精地招商工作，最終呈現(xiàn)出令人一致叫好的“品牌墻”才顯得順理成章——要知道品牌上墻意味著已經(jīng)確定了各自的合作條件和落位，而這些落位都是基于嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃邏輯下才更能促成，內(nèi)在本質(zhì)是強大的品牌資源和扎實的商業(yè)規(guī)劃功底。

4、濱江屬性理清高樓層規(guī)劃

就如同外灘沿街商業(yè)能夠憑借得天獨厚的景致引入優(yōu)質(zhì)餐飲品牌類似，濱水屬性在西岸夢中心的餐飲品牌招商過程中同樣發(fā)揮著重要作用。

除了上文提到的沿江側(cè)動線外，更多的聚餐甚至宴請型餐飲商戶位于項目的2層及3層空間。

與項目1層更多區(qū)域位于“內(nèi)陸”有所不同，建筑群通過階梯、扶梯以及廊橋系統(tǒng)相連，而這些動線所在區(qū)域則更易將濱水優(yōu)勢放大，客人即使不消費，在高層空間游歷也是濱水商業(yè)獨特的愜意體驗。

在此基礎(chǔ)上，項目2層主要引入聚餐型大餐飲為主，我們能看到諸如蘭巴赫、POETS泰獅、哥哥の深夜食堂、Vesta等品牌都是開放式商業(yè)項目的“常客”，在空間氛圍運營方面是各自的拿手好戲，足以吸引穩(wěn)定客群。

而3層則以相對私密的精致型餐飲品牌以及更強目的性的Livehouse業(yè)態(tài)瓦肆為主。登得越高、打擾越少、景致越好，結(jié)合退臺式設(shè)計，使得不同的商戶幾乎都能獲得相應(yīng)的視覺景觀體驗，成為品牌與項目的雙向選擇。

以上，我們從橫向、縱向、平面位置、垂直空間等不同的維度，對西岸夢中心的規(guī)劃方式進(jìn)行了解析，如果幾個月前的一張品牌墻只是用陣容小秀肌肉，那如今這些“各中高手”已“各就其位”。

現(xiàn)場商戶指南已羅列了目前引入的品牌列表，大可以作為市調(diào)之用；并期望本文能夠為您更好地了解西岸夢中心提供一定的幫助和參考。

有一點必須明確，優(yōu)質(zhì)的品牌總更傾向與更專業(yè)的團(tuán)隊進(jìn)行合作。同樣的項目，交給不同的團(tuán)隊做，結(jié)果就是迥異的。這是專業(yè)度的背書使然，也是項目和品牌對于未來愿景的樂觀期待。

從西岸夢中心的規(guī)劃和落地，我們能感受到幾乎每一個區(qū)域的規(guī)劃手法都有理有據(jù)。因此非標(biāo)不等同于亂搞，高質(zhì)量的項目是都能夠講出所以然的，顯然西岸夢中心位于此列。“盡享濱水購物體驗，穿梭城市多元生活”，極為具象的描述，只有充實的商業(yè)內(nèi)容，才能使其更擲地有聲。