未來天奕，一個在鄭州豪宅市場里特殊的存在。

它的特殊體現在，在北龍湖洋房興盛時期，它卻回歸主城做了頂豪大平層產品。

2022年項目一經入市，金水區東風渠畔棗莊這塊土地便給鄭州市場?種橫空出世的感覺。在此之前長達5年時間里，曾經的萬科、世茂、碧桂園、金地等都前來爭奪過這塊土地，最終在2021年被未來房產?舉拿下。

回到主城，未來天奕開啟了它的豪宅之路。

作為?個城中村改造項目，未來天奕在前行的路上，開發商不僅要承擔安置區的安居樂業，更要承擔城市更新運營的使命。這條路，伴隨著各種聲音。有質疑，有肯定，有認可，有批評，有感謝，也有贊揚......

走到現在，未來天奕也用實際行動，一舉坐實了鄭州主城千萬級大平層的頂流地位，產品力、單價、總價，站穩鄭州金水龍頭地位，成功用結果證明了自己在鄭州高端市場的影響力：

2023年鄭州套均價500萬以上豪宅，未來天奕銷量TOP4，銷售額TOP6；

2024年1-8月鄭州套均價500萬以上豪宅，未來天奕銷量和銷售金額雙料TOP1。

不僅銷售表現搶眼，工程呈現出來的實景品質，也深受市場和業主的高度認可。近期，我們安排了一場有關未來天奕操盤手孫樂的深度專訪，解密未來天奕頂豪產品力背后的故事。

孫樂，廣播電視新聞學本科畢業，目前港碩MBA在讀。10年以來，一直深耕地產領域。曾供職于遠洋和融創等知名房企，全程參與操盤過鄭州融創中原壹號院項目。

10年頂級豪宅操盤經驗，150億銷售貨值，100+億萬富翁的置業安居，這些數據背后，折射出的是孫樂作為一位資深地產人，所積累下來的豐富的豪宅營銷操盤經驗。

而今，地產已進入新時代，房子的炒抬屬性讓位，居住屬性增強，越來越多的人開始重點關注項目的產品本身。新時代的地產營銷，從供給方到需求端、到媒介傳播都發生了根本性的變化。

在地產營銷策劃上尤其是豪宅全案策劃上，面對新時代的變局，孫樂也有著自己獨到的見解。在總結未來天奕今天的成就時，孫樂曾說：

“從開始做這個項目，公司就認識到作為一個民營企業未來的生存之勢，不僅要做好開發商，更要做好業主生活的服務商。項目的產品力是生存之本，兌現力是長期價值的核心，服務力是豪宅生命力的延續，而營銷操盤做的就是把項目的產品力、兌現力、服務力等各項價值力核心凝聚成項目的品牌力，以標簽化的整體形象，推廣出去，進而形成未來天奕的影響力。”

從融創中原壹號院到未來天奕，選擇豪宅的首要原則是產品

從融創中原壹號院到未來天奕，從北龍湖到金水主城，作為?名豪宅操盤?，孫樂對于豪宅的選擇，基于?個首要原則：必須是極好的產品。

提起未來天奕，產品力有目共睹。

在豪宅林立的鄭州，未來天奕能夠脫穎而出，主要是以其獨特而極致的采光和視野引領豪宅市場，其92%的玻璃幕墻占比至今無產品可以打破，獨占鰲頭。在城市中戶戶頭排的河景視野，一覽城市風光的錯層露臺更是獨一無二的存在。

高顏值的建筑設計和極致考究的室內設計，也讓未來天奕在市場上形成了獨樹一幟的品牌形象。

孫樂認為，地段很重要，除了地段，對于客戶來說，產品居住空間的舒適性和良好的空間體驗才是最重要的，這也是她多年來在跟豪宅客戶接觸的過程中，客戶所傳遞的最真實的置業需求。所以對于房子來說，更需要考量內在的空間和產品本身賦予的生活上的美好感受。但并不是好的位置就能打造出好的房子和好的居住體驗帶給客戶。

她對豪宅的選擇，眼光是挑剔的。之所以挑剔，因為她覺得哪怕是一個職業經理人，放在第一位的也是要為客戶負責，要把當下最好的產品和最好的生活方式以及服務帶給客戶。

就像她說的一段話：“一個項目承載著成千上萬人的幸福生活，每個家庭對于家的渴望也都有極致而美好的需求，我希望他們所選擇的居所可以真正實現心中所想，除了提升家庭生活空間的幸福感，還具備資產的保值升值的屬性，這也是我所希望的，房子能夠真正給我們客戶帶來的價值。所以在產品力兌現過程中，我們整個團隊從設計到施工錙銖必較，對于細節呈現精益求精，這才有了如今即將交付的驚人產品力表現。”

她還說這兩年她的手機里存滿了未來天奕施工現場的照片，從建筑到室內到景觀，到會所。帶著一線客戶的視角和使命感去看每個細節的體現，有時候她也會和工程、設計部門爭論的面紅耳赤。

看到如今工程實景模樣，她更加堅定交付帶來的驚喜，也更加堅定未來天奕產品的稀缺價值幾乎是不可替代的存在。

豪宅的邏輯，是稀缺，是對天花板的占有

在孫樂看來，豪宅首先是稀缺，是供不應求。

沒有人可以真正擁有百達翡麗，只是為下一代保管而已，傳承的也是稀缺價值。所以上一個時代盲目從眾的人可能會喜歡大盤，但是慢慢的就會發現產品沒特點，沒標簽，就像人沒有個性，沒有靈魂一樣，很難被記住，很快也會被替代。

稀缺是王道，但稀缺也不是疊加功能，稀缺是符合自己特性的價值最大化，就像每個品牌都有自己的定位，越有靈魂，越共鳴，越稀缺，越不輕易被擁有……

對于豪宅客戶來說，花錢不是問題，問題是長線的占位和稀缺。

人們買深圳灣一號最在意的問題不是價格，而是樓層，都想住高高在上的頂樓。所以能不能持續在塔尖，不決定于身后的人有多努力，而在于你有沒有最開始就占領天花板。

基于超前的產品設計，未來天奕的稀缺屬性更加凸顯。

走到現在，未來天奕也早已是鄭州豪宅市場中擁有自己鮮明風格的一個差異化市場標桿。一路走來，孫樂也有了更多自己的心得體會。

找準核心差異化產品力，與客戶精神和生活需求高度共鳴

未來天奕5棟樓一字布局，這樣保證了每家每戶都能看到東風渠，且南北雙向陽臺，全景落地窗設計，又保證了360度瞰景視野。270度環幕陽臺，16米全景落地窗，超廣角視野。

有了這樣的產品設計在先，在營銷過程中，要思考的就是如何深度鏈接這些設計理念，營造出獨特的體驗場景，激發客戶情緒，進而感受到這種獨特生活帶來的美好。

以前人們經常提到智商，情商，現在到了一個產品的美商被廣泛關注的時代，放到建筑產品的世界里，就是一個住商的美商被高度需求的時代。

只解決房間居住人口需求的時代已經結束，現在是一個不僅要住還要住的更好，住在視野開闊，采光通透，空間滿足自己生活方式為基本需求的時代。

最好的風景并不在遠方，而是在家里。

所以在這樣的時代下，未來天奕極具考究顏值、品質、空間、生活方式為一體的建筑設計應運而生。直接對標大眾熟知的全國TOP級大平層豪宅代表，上海的湯臣一品，深圳的深圳灣壹號。

打造中原首個芬迪美學樣板間，高顏值場景營造和國際化的豪宅生活方式，火遍行業內外。

2023年7月，未來天奕重磅推出中原首個Fendi高定樣板間。

正式開放當天，芬迪樣板間驚艷亮相，瞬間火遍行業內外，甚至引來全國開發商競相參觀，多家媒體聯合報道。

Fendi樣板間，正是孫樂基于項目本身產品設計之上，聯合意大利奢侈品家居品牌芬迪，為業主營造的一種高級時尚感空間。融合當代中國與國際同步的恒久性審美，將芬迪高級材質、色系體現在家居中，讓客戶體驗高定家居帶來的高情緒價值。

通過芬迪樣板間，未來天奕讓客戶看到了其所倡導的一種不同的生活方式。而這種生活方式，它深度契合了現代人對理想居所的向往與追求：不僅僅局限于物理空間的大尺度設計，更在于高顏值家居帶來的精致松弛感。

“豪宅的定位是給一部分人的，與之形成對話，共鳴共情的價值獨一無二，如果是塔尖就是一覽眾山小，我從沒有企圖要所有人都喜歡它。認知受學歷、閱歷、經歷等多方面的影響，念念不忘的產品一定會觸動真正有能力購買它的人”。在采訪時孫樂說道。

打造地產界最高人氣直播間，高顏值體驗場景成功“出圈”，在全國范圍內打開知名度。

顏控時代，未來天奕高顏值“玻璃幕墻+樣板間”，強勢吸睛。高顏值自帶流量，所以直播間要想讓用戶“一見鐘情”，首先需要自身高顏值，一眼看到的內容比其它內容更直觀更快捷。

直播間圍觀人數從最初的幾十人到幾百人，到上千人再到后來的上萬人，未來天奕直播在全國范圍內得到大面積傳播，項目知名度在全國打開。

從“體驗營造”到“情緒共鳴”，把未來最好的生活方式呈現給客戶

客戶買房買的是未來，所以在前期營銷過程中，必須把未來的生活方式前置到當下，打造能與客戶情緒共鳴的體驗場景，讓客戶看到，未來就是在這樣一個美好的空間里，過自己喜歡的生活。

打造顏值與情緒兼備的場景體驗：目之所及都是美好，在家亦是旅行。

通過高定家居的加持，實現客戶心中高級而又舒適的家。身處其境，便能體會到一種由窗外自然風景和室內高顏值家居賦予的治愈力，所以對于居住者來說，目之所及都是美好，在家亦是旅行~

打造全鏈條生活服務體系：整合頂級進口家居品牌，以審美家居營造高級體驗，讓業主提前看見理想生活家。

在交付之際，項目聯合多個頂級進口家居品牌，打造“山澗”家居美學館，填補了鄭州豪宅市場一站式奢尚生活服務商的空白，從進口家居到藝術奢品，從中原文化到世界美學，“山澗”美學館將為這座城市每一位對家有著美好期許的人創造價值。

“山澗”家居美學館還未開放，業主已迫不及待想要參觀。所以未來天奕在實體樓打造了一個全屋頂級進口家居體驗空間，讓業主提前看見由家居帶來的美好生活。

臻選意大利、瑞士等多個家居大牌，從高顏值到超級松弛的高情緒價值，這些品牌設計理念與未來天奕生活理念高度相符。

對家的場域最好的詮釋：建筑空間的感覺，物質的有限，精神的無限。

在生活兌現層面，就像孫樂說的，項目最終提供給客戶的是一種生活方式，而不僅僅是一個空間。臨近交付，猶如一個藝術作品的完成，是在每一個觀看者或使用者的心里，真正有了生命。

建筑更是如此，未來天奕最想送給每一位居者的便是無限的“可能性”。意境之中，你有怎樣的感知，就去創造怎樣的美。

對于未來天奕的業主來說，交付后，生活才真正開始。所以她也希望選擇未來天奕的每個家庭，都能從這個場域中得到空間的幸福感。不是純理性的思考，不是純感性的輸出，依于情理之中，讓意境與美學在生活里翻涌成詩篇。