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項目基本信息：
項目占地面積：約4.83萬方
項目建筑面積：約14.6萬方
樓盤規劃樓棟：一期8棟、二期5棟
即將加推面積：116-127-139-169㎡
贈送面積：
115戶內贈送約27平；128戶內贈送約38平；
139戶內贈送約41平；168戶型贈送約48平
總樓層：24-32層
單層層高：
115-139㎡層高3米，168㎡層高3.1米
交付標準：毛坯
容積率：2.6
綠化率：≥35%

項目位于主城雨花正芯，集萃城市繁華配套：3大超級樞紐、1個政教核芯、9大繁華主場、1站式名校、3所三甲醫院、3軌多維交通、3座體育文化中心、2大生態公園，于此探索城市舒居的生活場景進化。

以全面領先的新規3.0戶型迭代人居標準，打造建面約116-127-139-169㎡全新規約2.6容積率低密私梯入戶作品，8大獨享戶型價值、更高得房率，實現從空間效能到生活美學的全方位領跑。

招商鼓風機廠項目，一共13棟24-29-30-31-32層的住宅，全部有架空層，配建托兒所（位于3#棟+3個班）、幼兒園（3層+9個班）。

外立面——公建化外立面，統一封窗；用材上，屋頂香檳色金色格柵，主體是玻璃+涂料。

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↓公示的效果圖：

主力戶型很清楚，就是129-139㎡，配以少量的116-169㎡，項目定位就是“剛改”，兼顧剛需與改善需求。

從樓盤的定位、圈層、小區配置標準來講，改善客戶盡量不要選擇剛需-剛改小區；

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但另一方面，改善面積段占據的樓棟位置、視野景觀來講，一定是小區內蕞好的。

↓各戶型分布示意圖：

2、項目本身的幾個數據

①住宅建面約12.06萬㎡，底商1275㎡，綠地率35%，建筑密度22%，長沙大眾水平；

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容積率2.6，在主城算偏低的。

附近的旭輝雨花郡4.0，旁邊的世茂3.0，融科東南海2.8。

②綠地面積16895.31㎡，人均綠地面積約18.85㎡，略低于錦海棠的19.31㎡，比招商攬閱的26.13㎡也低上不少。

人均綠地面積，數值越大，居住舒適度越高。

③車位：住宅車位為855個，住宅車位比為0.95，較為緊張。

另外，商業16個，配套辦公為25個，幼兒園+托兒所一共12個，共計909個，其中地面90個，地下819個。

非機動車位：住宅269個，商業4個，配套辦公8個，幼兒園托兒所共11個。

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