如何消化土地和存量房市場？來看看江寧和棲霞是如何發力的！

江寧：先買后賣

就在今天，也就是9月29日，南京8幅宅地成功出讓，分布在麒麟、江寧濱江、方山南等板塊，總用地面積約30公頃，成交總價42.95億元。

其中江寧有5塊。看著挺多，其實有三塊已經不怕沒銷路了，這給了拿地企業很大的信心。

G35、G36、G37這三幅地塊均位于江寧濱江開發區，區域內不僅有地鐵寧馬城際，產業、教育和商業等配套也都很好。

即使在這樣優質資源的加持下，有關部門還是給出了保底：本次掛牌的3幅地塊內所建地上計容房屋，將全部由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會（或其指定單位）定購，地上計容房屋定購包干價格為13772元/平方米。

最后的成交價是多少呢？G35樓面價為5442元/㎡，G36樓面價為5427元/㎡，G37樓面價為5435元/㎡。

利潤空間有了，自然有企業愿意拿！最后，這三塊地都被鹽城海銳置業有限公司競得，該公司的背后是中建國際。

與江寧不同的是，棲霞采用的是用商品房來進行拆遷安置。

棲霞：安置拆遷

近日，棲霞堯化門發布了這樣一則公告：

因高廟村城中村改造項目一期建設需要，擬對該項目征收范圍內的房屋實施征收。

其中還提到，項目總投資約19.5億元，擬安排實施主體自有資金9.5億元，申請城中村改造專項借款10億元，目前已獲得農發行10億元資金授信。項目安置房源項目拆遷安置房源為南京新堯新城開發建設有限公司所屬安置房608套、恒大·云璽華庭一期33套商品房以及高科·紫堯星院商品房870套。

從要拆的區域和安置的區位對比來看，距離并不遠，這種安排也算合理。

高科·紫堯星院環境不錯，值得擁有。

恒大·云璽華庭一期已經交付了一年左右，基本上可以實現立即入住。

未來方向

收購商品房用于征收安置、保障性住房，是國家支持的政策，江寧和棲霞這兩種模式其實殊途同歸，只不過一個是在土拍前，一個是在開工后。未來都可以在總結經驗的基礎上大力推廣，畢竟是多贏！

拆遷戶改善居住環境，開發商維持穩定的業務和利潤，拆遷后的城市界面也會大大改善！

何樂而不為呢？期待這種模式在南京開花結果，保持市場穩定！

以上綜合整理自江蘇土地、網友投稿和現場實拍等，觀點部分僅代表個人。有不同意見的，可以評論區分享哦！