隨著近期“止跌回穩”的一聲令下，房企似乎是嗅到了什么關鍵信息，很快市場上就傳出了不少關于保價和漲價的消息，據說很多人已經開始慌了，我們來看看具體情況是咋樣的。

首先是河南房企帶頭迎來了第一波的漲價。

9月28日，當地的一家房企——河南卓凱置業有限公司——發了個通知，說從9月30日午夜12點開始，他們旗下的常綠·金水宸苑項目房價每平方米要漲2%，差不多是300塊的樣子。這家公司的解釋是，項目進展順利，快要封頂了，資金也充足得很，所以覺得現在是個漲價的好時機。

他們還提到，經過一番研究，覺得這個項目的品質在當地算是佼佼者，所以才做出了漲價的決定。

緊接著四川有幾家房企貌似是在“跟風”漲價。

9月20日，成都嘉禾興房地產開發有限公司也發了個公告，說從10月1號開始，他們手上的幾個在售項目房價每平方米要漲2%。具體來說，涉及的項目包括“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”、“金沙壹品”等等。按照媒體的說法，這幾個樓盤的新房參考均價分別是1.4萬、2.3萬和3.25萬一平方米，這樣一算，漲價后的數字分別是每平方米漲280塊、460塊和650塊。

據說，截至9月27日，成都有三家房企明確宣布了漲價的消息，除了前面提到的兩家之外，還有四川中茅房地產開發有限公司和成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司，都表示從10月1號開始上調價格。

而央企保利呢也沒閑著，重磅推出了一項“保價計劃”。

9月26日，保利發展旗下的多個城市項目紛紛推出了“保價計劃”。比如，溫州的保利·天珺項目就承諾，如果后續同類房屋的銷售折扣低于現在的水平，或者有其他形式的優惠，買家可以選擇無理由退房，當然，房款的利息是不算在內的。

類似的保價措施在西安、四川、濟南、成都和廣東等地的保利項目中也得到了推廣。比如說，西安保利推出了“買貴可享無憂換；以舊換新，最高立省10萬元”的政策，而四川保利則在其二十多個在售項目中全面推行了“保價到明年、無憂購好房、以高換低、買貴‘兜底’”等保價方案。

其實，早在9月中旬左右，廣州保利就已經開始了金九銀十的“保價計劃”。

我們可以把上面提到的幾起事件看成是對中央政策的一種呼應和探底，這確實是有種山雨欲來的架勢。那么最新ZF出臺的一系列政策，到底落實在哪些細節上了呢？

首先就是利率下調，房貸壓力減輕。

首先，9月24日，國W院新W辦公室發布了一個好消息：商業銀行將會把現有的房貸利率下調至接近新發放房貸的水平，預期平均能下降大概0.5個百分點。這意味著對于那些背著沉重房貸的人來說，每個月的還款負擔可能會有所減輕，至少心理上會覺得輕松一些。

其次就是首付比例降低，門檻放低。

對于想要購買第二套房產的朋友來說，這也是個好消息。全國范圍內，第二套房產的最低首付比例將從原先的25%下調至15%，并且首套和第二套房產的首付比例統一了。這樣一來，門檻降低了，或許會讓一部分人覺得購房不再是遙不可及的夢想。

緊接著，在9月26日的ZZJ會議上，再次強調了促進房地產市場穩定的重要性，提出了嚴格控制新增供應量、優化現有庫存、提升房產質量等措施，并鼓勵銀行加大對優質項目的信貸支持。同時，調整限購政策、降低存量房貸利率、完善相關配套措施等也被提上了日程。

于是有Y論認為，股市和樓市最困難的時候真的過去了。因為市場已經傳出一些積極信號，目前來講比較確信的是，大水流入，這波強勁的市場刺激是不可忽視的。

不過戰略企劃槍手覺得呢？大家其實也不用慌。

這次調整應該是針對有閑錢的中上層收入群體的，他們需要“刺激”一下，才肯把錢拿出來協助市場冷啟動。

對于本身就收入不高的群體，中央政策也說得明明白白，要加大保障性住房投入的力度，并且在租房政策上進行了若干的優化，確保更多的人減輕住房的壓力。

所以，這一波小陽春，我覺得收入較低的普通百姓就不要湊什么熱鬧了，畢竟房貸壓力要跟收入掛上鉤才合理。不知道這樣說，大家能理解了嗎？

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