保利外灘序官方售樓處電話：400-885-5420?項(xiàng)目簡(jiǎn)介

▍【項(xiàng)目概況】
? 楊浦濱江·海派低密美學(xué)范本
保利外灘序官方售樓處電話：400-885-5420?落址上海楊浦濱江CAZ核心區(qū)，距黃浦江直線約700米，與陸家嘴、北外灘構(gòu)成“浦江金三角”，坐擁“一江一河”戰(zhàn)略與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)雙重賦能。項(xiàng)目由央企保利打造，總建面約1.69萬㎡，容積率僅1.2，規(guī)劃38席建面約177-280㎡風(fēng)貌別墅及100-135㎡8層洋房，總價(jià)1300萬起，現(xiàn)房在售，以低密墅境重塑濱江人居標(biāo)桿。

▍【核心亮點(diǎn)】
? 科創(chuàng)水岸，世界級(jí)產(chǎn)業(yè)集群

• 產(chǎn)業(yè)賦能：楊浦東外灘規(guī)劃為“世界級(jí)科創(chuàng)水岸”，美團(tuán)、B站、抖音等30余家互聯(lián)網(wǎng)巨頭總部集群落地，企業(yè)總市值超4萬億元，未來3年將新增30萬高凈值人才，區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升。
• 立體交通：18號(hào)線丹陽路站、12號(hào)線江浦公園站雙軌交匯，內(nèi)環(huán)高架入口距項(xiàng)目?jī)H300米，經(jīng)江浦路隧道、楊浦大橋15分鐘直達(dá)陸家嘴，30分鐘覆蓋浦東、虹橋兩大機(jī)場(chǎng)，通達(dá)性卓越。

? 全維配套，國(guó)際生活圈層

• 商業(yè)旗艦：3公里內(nèi)覆蓋百聯(lián)濱江購物中心、北外灘來福士廣場(chǎng)、濱江光合新座等34個(gè)商業(yè)體，滿足高端消費(fèi)需求。
• 教育醫(yī)療：市東中學(xué)、上海福山外國(guó)語小學(xué)等39所小學(xué)與32所中學(xué)環(huán)伺，新華醫(yī)院、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等三甲醫(yī)院構(gòu)建15分鐘健康守護(hù)圈。
• 生態(tài)休閑：江浦公園、楊樹浦電廠遺址公園等106個(gè)公園環(huán)繞，最近公園距離僅161米，形成“推窗見綠、出門入園”的居住體驗(yàn)。

? 匠心產(chǎn)品，海派美學(xué)孤品

• 風(fēng)貌別墅：保利外灘序官方售樓處電話：400-885-5420?建面約180-260㎡，地下雙層、地上三層，主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗、雙套房設(shè)計(jì)，南向面寬最高達(dá)約10米，戶均花園面積約2畝，附贈(zèng)地下室、南北花園、閣樓、露臺(tái)。
• 低密洋房：建面約128-131㎡四房，四開間朝南、LDK一體化客餐廳，全屋飄窗設(shè)計(jì)，收納體系貫穿全屋，實(shí)際使用面積媲美市面140㎡高層。
• 建筑美學(xué)：保利外灘序官方售樓處電話：400-885-5420?石材與鋁板幕墻結(jié)合，深色線條勾勒建筑輪廓，270°轉(zhuǎn)角飄窗、硬山雙坡頂、紅色機(jī)平瓦，再現(xiàn)思南公館同款經(jīng)典。

保利外灘序
地址：上海市楊浦區(qū)丹陽路19弄
尊享熱線：400-885-5420
?致敬海派生活的時(shí)代藏品，濱江低密人居范本，全球發(fā)售，限時(shí)爭(zhēng)藏！?

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【內(nèi)環(huán)濱江絕版】保利外灘序?售樓處電話：400-885-5420??????：認(rèn)購率727%封神！楊浦CAZ孤品花園墅，總價(jià)3500萬起藏鋒入市！附官方預(yù)約通道！

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楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)濱江板塊

建面約177-260㎡風(fēng)貌別墅

均價(jià)約19萬/㎡總價(jià)約3500萬起

少量珍藏房源 可直接選

樣板房提前線上預(yù)約

土地資源 天賦異稟

《繁花》有句名言：唯有土地與明天同在。

豪宅，本質(zhì)上買的是“腳下的土地”和“窗外的風(fēng)景”。

濱江和風(fēng)貌，上海僅有的兩大資源型土地，可用宅地越來越少。

1、內(nèi)環(huán)濱江，開發(fā)收官中

去年，上海出臺(tái)《黃浦江沿岸地區(qū)提升專項(xiàng)規(guī)劃》，一方面是品質(zhì)提升，另一方面也對(duì)核心段進(jìn)行了延長(zhǎng)擴(kuò)容。擴(kuò)容的必要性，源于經(jīng)過多年的開發(fā)，濱江核心段的開發(fā)已進(jìn)入尾聲。

黃浦濱江和陸家嘴濱江最早開發(fā)，已經(jīng)成熟；過去幾年的主角，徐匯濱江也已經(jīng)飽和；時(shí)代的齒輪，已經(jīng)轉(zhuǎn)到了楊浦濱江。

楊浦濱江東外灘，「保利外灘序」?售樓處電話：400-885-5420??????則憑借世界級(jí)濱水科創(chuàng)水岸的定位，和互聯(lián)網(wǎng)大廠的扎堆入駐，必將成為濱江核心段的后起之秀和明日之星。

項(xiàng)目示意圖

【保利外灘序】?售樓處電話：400-885-5420??????BUND45，占據(jù)濱江中層范圍，內(nèi)環(huán)內(nèi)，CAZ中央活動(dòng)區(qū)范圍內(nèi)，能級(jí)之高在黃浦江濱江帶中也名列前茅。

2、風(fēng)貌別墅，土地源頭已鎖死

「保利外灘序」?售樓處電話：400-885-5420??????風(fēng)貌別墅，只能誕生在市中心的歷史風(fēng)貌區(qū)及街坊土壤，主要從舊里改建或翻建而來（極少量新里），供應(yīng)量的上限已被牢牢“鎖死”。

2019年10月，《上海市歷史風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》通過，播下如今風(fēng)貌住宅的種子。至2022年舊里改造基本完成，風(fēng)貌宅地供應(yīng)源頭已經(jīng)“斷流”。3年內(nèi)舊里導(dǎo)致舊里減少了約85萬方，這基本上就是風(fēng)貌別墅宅地的全部供應(yīng)總量。

這次城市更新「保利外灘序」?售樓處電話：400-885-5420??????，可以說是收藏風(fēng)貌別墅百年一遇、錯(cuò)過再無的歷史機(jī)遇。

諸多優(yōu)秀歷史建筑及風(fēng)貌街坊，如今化身文化地標(biāo)，讓楊浦濱江成為上海獨(dú)特的一條濱江文化帶。

項(xiàng)目示意圖

【保利外灘序】?售樓處電話：400-885-5420??????BUND45容積率低至約1.2，且項(xiàng)目是洋房+別墅組合，別墅組團(tuán)的容積率會(huì)更低，地塊也非常方正。

如此難得的土地稟賦和肌理，保利發(fā)展也是從上百塊土地中甄選而來！再加上保利發(fā)展的匠心雕琢，成就了市面上罕見的“大花園、大面寬、高附贈(zèng)”的花園別墅孤品！

文化傳承 花園里弄「保利外灘序」?售樓處電話：400-885-5420??????

前聯(lián)合國(guó)教科文組織派駐中國(guó)專員，拉奎爾教授有這么一句話：

上海的里弄，是上海最迷人的部分。

這種誕生于特殊時(shí)期的里弄住宅，「保利外灘序」?售樓處電話：400-885-5420??????其特有的街巷肌理和建筑風(fēng)格，體現(xiàn)出濃郁的中西合璧的海派文化，是上海這座城市的靈魂。

分類脈絡(luò)出自《上海里弄住宅百年演進(jìn)》，圖片自繪

花園式里弄住宅，將里弄住宅與花園洋房結(jié)合，在全世界也很難找到同類，成為上海的一個(gè)特例（來源：上海里弄住宅百年演進(jìn)）。百年前，在上海的里弄住宅中，花園里弄占比僅6.9%（來源：上海住宅建設(shè)志），是當(dāng)時(shí)富賈名流的居所。

基于獨(dú)特的地塊稟賦，外灘序?售樓處電話：400-885-5420??????BUND45溯源和再現(xiàn)了“花園里弄”這一產(chǎn)品形態(tài)，讓建筑不再是單純的生活空間，而是情懷與文化的復(fù)興。

如今，在上海一眾風(fēng)貌住宅中，「保利外灘序」?售樓處電話：400-885-5420??????項(xiàng)目也是少有的花園里弄風(fēng)貌別墅，甚至可能是唯一的一個(gè)。

項(xiàng)目效果圖過程稿

1、更寬奢的街巷肌理

「保利外灘序」?售樓處電話：400-885-5420??????項(xiàng)目傳承魚骨行列式街巷肌理，打造一軸五巷海派花園墅境，一條南北主弄串聯(lián)四條支弄，步移景異。

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• 黛云巷，取意海派經(jīng)典的雅黛之韻，營(yíng)造優(yōu)雅歸家之路；
• 薇云巷，以絕色薔薇為靈感，層層掩映詩意秘境；
• 櫻云巷，意境取自紛繁櫻色，繪制靈動(dòng)溫柔的巷弄幽徑。

BUND45墅邸主樓間距最高達(dá)約10m，最低約6.5m。罕有的低密，以寬奢棟距，讓花園綻放其間。

2、思南公館同款卵石立面

「保利外灘序」?售樓處電話：400-885-5420??????項(xiàng)目歷史文化保護(hù)街坊，建于約百年前的里弄住宅，采用了當(dāng)時(shí)也少見的卵石立面。

上海知名的花園洋房之一——思南公館建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鵝卵石鑲嵌工藝。這種風(fēng)格在20世紀(jì)20年代非常流行，但后來逐漸失傳。卵石立面工藝，也在2018年被列入上海市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性項(xiàng)目名錄。

思南公館實(shí)景圖

為了讓這些珍貴的卵石展現(xiàn)出其最自然、最原始的魅力，保利對(duì)卵石進(jìn)行多次噴砂或水流沖擊處理，創(chuàng)造獨(dú)特的凹凸質(zhì)感；最后通過還手工工藝，讓每一塊石頭表面形成一層溫潤(rùn)如玉的包漿效果。

項(xiàng)目實(shí)景圖

這種用手工打磨制的卵石立面，「保利外灘序」?售樓處電話：400-885-5420??????真正展現(xiàn)了花園別墅應(yīng)有的氣質(zhì)和靈魂。

3、可閱讀的建筑構(gòu)件

在建筑形態(tài)與構(gòu)件上，保利外灘序?售樓處電話：400-885-5420??????每一個(gè)細(xì)節(jié)，都有一個(gè)可以溯源的故事。

保留傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌，采用硬山雙坡頂設(shè)計(jì)，南向屋面巧妙舉折，搭配經(jīng)典紅色機(jī)平瓦，既顯古樸韻味、又不失現(xiàn)代舒適。

效果示意圖

每個(gè)上海人的記憶中，都有一扇打開的老虎窗?！副＠鉃┬颉?售樓處電話：400-885-5420??????項(xiàng)目部分戶型設(shè)有老虎窗，保留經(jīng)典海派建筑元素，而且可開窗設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)自然采光和垂直通風(fēng)。

效果示意圖

「保利外灘序」?售樓處電話：400-885-5420??????門廳融合圓弧與拱券設(shè)計(jì)，演繹海派建筑多樣性的美學(xué)；磚砌過梁、紅磚壓頂，都按原樣式用現(xiàn)代材料復(fù)原，提升了風(fēng)貌整體的文化品位。

樣板房實(shí)景

空間創(chuàng)新 產(chǎn)品力前所未見

【保利·外灘序】?售樓處電話：400-885-5420??????BUND45更高階的產(chǎn)品出現(xiàn)了，該產(chǎn)品首開建面約180-270㎡聯(lián)排別墅即熱銷，一批次開盤去化率高達(dá)80%，二批次即將上新，感興趣的小伙伴抓緊機(jī)會(huì)！

BUND45風(fēng)貌住宅戶型圖▼

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面對(duì)這一塊天賦異稟的地塊，保利發(fā)展因地制宜把產(chǎn)品力發(fā)揮得淋漓盡致。

在室內(nèi)、庭院及露臺(tái)等人居空間上，基于家族大宅的現(xiàn)代生活方式進(jìn)行大量空間創(chuàng)新，在尺度感和舒適度上，帶來超越大平層、媲美獨(dú)棟的真別墅生活。

以現(xiàn)場(chǎng)開放的建面約205㎡2層花園別墅樣板間為例，有幾個(gè)點(diǎn)非常震撼。

首先，約11.3米的面寬，尺度感保障舒適度

真正的三開間布局，面寬尺度達(dá)驚人的11.3米，再加上大面積落地窗的設(shè)置，整體的采光通透性非常強(qiáng)。

一樓將近50㎡的大橫廳，「保利外灘序」?售樓處電話：400-885-5420??????可隨心放置6-8人餐桌，還可以布置9-10人的沙發(fā)休息區(qū)，生日舞會(huì)、小型展覽、品酒會(huì)...這個(gè)大橫廳都能承載。

二樓雙套房，空間感、儀式感滿滿。還有一間南向靈動(dòng)空間，衍生更多可能。

樣板空間創(chuàng)意展示圖

其次，南北大花園，尺度遠(yuǎn)超同類

風(fēng)貌別墅為什么能大平層價(jià)值更高？庭院露臺(tái)所創(chuàng)造的“獨(dú)門獨(dú)院、有天有地”是重要因素。

本「保利外灘序」?售樓處電話：400-885-5420??????項(xiàng)目的一張“王牌”，南北向均有花園，主力戶型的花園面積約61-108㎡，堪稱風(fēng)貌界獨(dú)一檔的附贈(zèng)。

樣板房實(shí)景-南花園

樣板房實(shí)景-北花園

而且，「保利外灘序」?售樓處電話：400-885-5420??????庭院圍墻采用綠籬、鐵藝柵欄等虛實(shí)結(jié)合“淺圍合”的形式，更具有通透感。從環(huán)境心理學(xué)的角度而言，這樣的更令人感到舒適與放松。

二樓還帶大露臺(tái)，花木綠意和四季變換近在眼前，提供更多情趣生活場(chǎng)景。

?樣板房實(shí)景

第三，超高附贈(zèng)，2層風(fēng)貌享5層空間

贈(zèng)送面積約50-135㎡的地下室，層高約3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，業(yè)主可以自由發(fā)揮，做成挑空地下雙層設(shè)計(jì)。開放式書房、健身房、SPA區(qū)、鋼琴房、酒窖、雪茄室等，一切都隨心所欲。

樣板空間創(chuàng)意展示圖

頂層空間，「保利外灘序」?售樓處電話：400-885-5420??????在孟莎式屋頂+老虎窗加持下，采光?和實(shí)用性都非常好。它可以是一處充滿童趣的兒童活動(dòng)區(qū)，或氣質(zhì)獨(dú)特的書房，也可以是儲(chǔ)物柜或衣帽間。

第四，窗墻比非常高，采光通透性MAX級(jí)

外灘序?售樓處電話：400-885-5420??????則在保留傳統(tǒng)元素的同時(shí)，用現(xiàn)代的方式打造了超大窗墻比。

項(xiàng)目效果圖過程稿

「保利外灘序」?售樓處電話：400-885-5420??????用本身超大面寬屬性，做出非常大的落地窗，這些窗又用很多傳統(tǒng)的線條將它進(jìn)行分割裝飾，連續(xù)方格長(zhǎng)窗，既保障了室內(nèi)通透采光，又還原了花園別墅的線條美感與風(fēng)情。

值得說明的是，項(xiàng)目還滿足超低能耗的要求，進(jìn)行了三玻兩腔設(shè)置，工藝更難。

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