北京
1、因為發視頻劇透了930新政，導致大家陪我到現在一起等，很抱歉。
事實證明貓子小道消息是準確率偏高的。
我今天等到了10點半，你們知道我多煎熬嗎……
感謝寶子們陪我一起熬夜！
等一個930，等出了春節的感覺！
但細節跟咱們下午劇透時候聊的不太一樣
首先看，杠桿力度比上海強。
北京首套首付不低于15%
二套首付不低于20%
上海二套首付不低于25%
930新政主要的影響就是，通過降低社保年限有效增加了需求端。
其中五環外社保五年改兩年，五環內社保除了東西城之外，五年改三年。
2、有人認為五環外全放開才叫超預期。
其實五年改兩年和全面放開的區別不大了。
這個政策，實際是利好新房，兩年社保買房二手房操作困難，但是新房可以先全款交錢，延遲再網簽，完全不影響開發商賣房，有效解決現金流問題。
你以為放松限購外地人來接盤你的老破小，可能人家土豪只想全款買個豪宅……
而且五環外還有海淀功德寺這種香餑餑……上海搖號2000萬3000萬買不到房的大佬們，要不要考慮北京啊……
現在咱們功德寺群里的粉絲很焦慮。怕買不到。甚至我有幾個地產大V朋友都問我拿家開發商拿，他也準備買。
對功德寺感興趣的可以加微信maoduidui03 進群關注——
3、改善確實在行動了。今天我們帶看一天，北京宸園、香山樾排卡、認購的數據直線拉升。有錢人的嗅覺是敏感的。大家都在準備跑步進場。
4、客觀的說，這個政策會給市場帶來1-2個月的熱度，后續還是要有更多利好政策到來。
指望一兩條政策就能讓市場健康起來實在是太難了。
即使是大A，節后有回調也是正常的，我們每個人都不要短期的熱度，而是希望長期的健康穩定。
5、無論是房市還是股市，市場永遠有三波人。
第一波是本地存量
第二波是職業選手（證券機構/炒房客）
第三波是后知后覺的大媽們
目前房、股，資金都是第一波本地存量在烘托氣氛。后續要持久，還是比較難的。
6、無論如何，北京樓市即將復蘇了。是好事。復蘇以后，可就別再去ICU了。
我們的信心重建又破碎，折騰不起了。
愿市場不會辜負我們的樂觀。
祝大家樓市早日止跌回升
A股繼續大賺特賺
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