大家都看到了，北京樓市在迅速回暖中。

真是跌時(shí)如抽絲，漲時(shí)如山倒。資深粉絲朋友說，就連在大興五福堂的二手房門店，成交量都是呼啦呼啦的。

其中，最明顯之一，就是東四環(huán)外的朝陽公園東，也就是泛海國際板塊。關(guān)鍵詞，就是——“富人區(qū)”。

這一片至少7個(gè)高檔次社區(qū)，形成了前所未有集合形態(tài)。

其實(shí)北京符合“富人區(qū)”概念的板塊真的很少，因?yàn)槔戏亢茈s，城市界面參差不齊。在市區(qū)范疇內(nèi)，可以貼邊的富人區(qū)，只有朝陽公園東、萬柳。

金融街因?yàn)楹芏嗬戏炕烊肫渲校圆⒉皇羌兇庖饬x的富人區(qū)。未來中信城形成超大規(guī)模高級(jí)綜合體，將是中信城組團(tuán)，包含1-7期。（參見拆哥文章：）。看房中信城，加微信chenger2026

泛海社區(qū)里位置最好的，尤其是櫻海園，最近183和266戶型看房量大漲。

包括知名新房北京宸園，據(jù)說名人們都光顧的售樓處，很多人都是泛海老業(yè)主去買的。

有人說，北京宸園就是泛海的飛地，是相隔2公里的“頭上蝴蝶”。（參見文章：）

泛海世家的371平米戶型。弧形陽臺(tái)，因?yàn)橛玫娜模@得比較厚重。中間的走廊雖然長，但視覺上的配比還不錯(cuò)。

泛海世家相當(dāng)于整個(gè)居住區(qū)的王冠，也是東四環(huán)改善之王，朝陽區(qū)單價(jià)最貴的平層之一。正好在正北端為泛海居住區(qū)的軸線定標(biāo)。

泛海容郡樓體的高度是25層。樓間距還行，但南側(cè)挨著另外一個(gè)外觀相仿的社區(qū)。整體戶型面積適中，209的三居，但離朝陽站的站房太近了。北京好房子太少，很多東西擦肩而過。如果泛海容郡與東風(fēng)苑的位置對(duì)調(diào)，就perfect了。

泛海容郡的裝修色調(diào)比泛海世家淺一點(diǎn)。

X形客廳石材，有年輕人會(huì)覺得是KTV風(fēng)格。

泛海北部，融創(chuàng)ONE 9的社區(qū)正在拆除既有建筑，形成了一座座“異世界”的城門。

其實(shí)泛海的短板就在教育上了，甚至有人點(diǎn)評(píng)配套的學(xué)校“每況愈下”。

而且還有“偽泛海”區(qū)域盤，比如東山墅Condo，社區(qū)的“肅穆感”過強(qiáng)，社區(qū)內(nèi)竟然有很多銳角，雖然層高超過北京宸園，達(dá)到3.9米，但不為市場(chǎng)主流所接受。

泛海“富人區(qū)”，將是2000萬量級(jí)率先回暖的標(biāo)志，大家拭目以待。看房可以添加微信chenger2026

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