近日，筆者在瀏覽拍賣(mài)網(wǎng)站時(shí)發(fā)現(xiàn)，如皋地區(qū)首家五星級(jí)酒店——如皋光華國(guó)際大酒店，將于10月25日進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)1.6億元，保證金1000萬(wàn)元。

如皋光華國(guó)際大酒店是如皋地區(qū)首家按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建的商務(wù)酒店，2006年10月1日正式開(kāi)業(yè)，主要從事餐飲、住宿、會(huì)議接待等業(yè)務(wù)，兼具商務(wù)辦公、旅游接待等功能。

酒店占地面積約24575㎡，總建筑面積約44840㎡，地下1層，地上21層，建筑總高度75米，設(shè)有284間豪華客房，客房類(lèi)型有總統(tǒng)套房、商務(wù)套房、商務(wù)間、標(biāo)準(zhǔn)間、行政間，可滿(mǎn)足不同居住需求。

另外，酒店一樓設(shè)有大型宴會(huì)廳和室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳池；二樓有風(fēng)格各異的大小餐廳及豪華包廂；三樓有國(guó)際廳、會(huì)見(jiàn)室、集賢廳、洽談室等7個(gè)大小會(huì)議室；配置有兩個(gè)大型停車(chē)場(chǎng)，175個(gè)停車(chē)位。

值得一提的是，作為如皋地區(qū)唯一的專(zhuān)業(yè)會(huì)議場(chǎng)所，如皋光華國(guó)際大酒店擁有超2000㎡收放自如的獨(dú)立會(huì)議空間，少至十人，多至六百人，各種會(huì)議需求均可從容應(yīng)對(duì)。

再來(lái)看外部條件，如皋光華國(guó)際大酒店北靠寧海西路，東臨桃源路，西臨志頤路，距離如皋火車(chē)站約15分鐘車(chē)程，出行便捷，暢達(dá)四方。

酒店3公里范圍內(nèi)分布有水繪園、如皋古城、如皋市博物館、李昌鈺刑偵科學(xué)博物館、定慧禪寺、東方大壽星園等景點(diǎn)，可滿(mǎn)足親子、研學(xué)、康養(yǎng)、商旅等需求；另外，酒店距離如皋奧體中心約3.5公里，可滿(mǎn)足大型體育賽事產(chǎn)生的住宿需求。

可以說(shuō)，不論是酒店配置還是外部配套，如皋光華國(guó)際大酒店都堪稱(chēng)如皋地區(qū)豪華型酒店代表，是旅游出差、聚會(huì)宴請(qǐng)、商務(wù)會(huì)晤的理想選擇。

近兩年，隨著國(guó)內(nèi)旅游及酒店行業(yè)的全面復(fù)蘇，資本市場(chǎng)對(duì)酒店資產(chǎn)投資的關(guān)注度持續(xù)攀升，實(shí)業(yè)資本、國(guó)際買(mǎi)家、個(gè)人投資者紛紛闖入酒店投資市場(chǎng)。

據(jù)仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年三季度，中國(guó)內(nèi)地酒店投資交易額已達(dá)到約135億元人民幣，同比增長(zhǎng)12%。

此外，據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2023年上海大宗交易市場(chǎng)中酒店成交金額占比達(dá)11%，而在2022年這一數(shù)字僅為1%。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，酒店類(lèi)資產(chǎn)具有直接經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的現(xiàn)金收入，同時(shí)也有資產(chǎn)增值帶來(lái)的潛在收益，這兩種收益并存的投資品類(lèi)，多年來(lái)一直受到各類(lèi)大型投資機(jī)構(gòu)的青睞。

另外，相較于寫(xiě)字樓資產(chǎn)，優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)在出售時(shí)“折價(jià)”也較低。此前，一線城市多宗類(lèi)似交易都取得了相對(duì)不錯(cuò)的價(jià)格，這主要得益于疫情后酒店行業(yè)整體的快速恢復(fù)以及投資價(jià)值的凸顯。資金開(kāi)始盯上這一細(xì)分資產(chǎn)類(lèi)別，尋求在中長(zhǎng)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有升的投資回報(bào)。

在此背景下，如皋光華國(guó)際大酒店的此次拍賣(mài)無(wú)疑為投資者提供了一個(gè)難得的抄底機(jī)會(huì)。以前市場(chǎng)上難以覓得的豪華酒店資產(chǎn)，如今卻能以相對(duì)較低的難度拿下。通過(guò)專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃運(yùn)營(yíng)，投資者有望從中獲取豐厚的投資收益。此次拍賣(mài)的最終結(jié)果究竟會(huì)如何呢？讓我們拭目以待。