近日，筆者在瀏覽拍賣網站時發現，如皋地區首家五星級酒店——如皋光華國際大酒店，將于10月25日進行拍賣，起拍價1.6億元，保證金1000萬元。

如皋光華國際大酒店是如皋地區首家按五星級標準興建的商務酒店，2006年10月1日正式開業，主要從事餐飲、住宿、會議接待等業務，兼具商務辦公、旅游接待等功能。

酒店占地面積約24575㎡，總建筑面積約44840㎡，地下1層，地上21層，建筑總高度75米，設有284間豪華客房，客房類型有總統套房、商務套房、商務間、標準間、行政間，可滿足不同居住需求。

另外，酒店一樓設有大型宴會廳和室內標準游泳池；二樓有風格各異的大小餐廳及豪華包廂；三樓有國際廳、會見室、集賢廳、洽談室等7個大小會議室；配置有兩個大型停車場，175個停車位。

值得一提的是，作為如皋地區唯一的專業會議場所，如皋光華國際大酒店擁有超2000㎡收放自如的獨立會議空間，少至十人，多至六百人，各種會議需求均可從容應對。

再來看外部條件，如皋光華國際大酒店北靠寧海西路，東臨桃源路，西臨志頤路，距離如皋火車站約15分鐘車程，出行便捷，暢達四方。

酒店3公里范圍內分布有水繪園、如皋古城、如皋市博物館、李昌鈺刑偵科學博物館、定慧禪寺、東方大壽星園等景點，可滿足親子、研學、康養、商旅等需求；另外，酒店距離如皋奧體中心約3.5公里，可滿足大型體育賽事產生的住宿需求。

可以說，不論是酒店配置還是外部配套，如皋光華國際大酒店都堪稱如皋地區豪華型酒店代表，是旅游出差、聚會宴請、商務會晤的理想選擇。

近兩年，隨著國內旅游及酒店行業的全面復蘇，資本市場對酒店資產投資的關注度持續攀升，實業資本、國際買家、個人投資者紛紛闖入酒店投資市場。

據仲量聯行最新統計數據顯示，截至2024年三季度，中國內地酒店投資交易額已達到約135億元人民幣，同比增長12%。

此外，據戴德梁行數據顯示，2023年上海大宗交易市場中酒店成交金額占比達11%，而在2022年這一數字僅為1%。

業內專家指出，酒店類資產具有直接經營所帶來的現金收入，同時也有資產增值帶來的潛在收益，這兩種收益并存的投資品類，多年來一直受到各類大型投資機構的青睞。

另外，相較于寫字樓資產，優質酒店資產在出售時“折價”也較低。此前，一線城市多宗類似交易都取得了相對不錯的價格，這主要得益于疫情后酒店行業整體的快速恢復以及投資價值的凸顯。資金開始盯上這一細分資產類別，尋求在中長期內實現穩中有升的投資回報。

在此背景下，如皋光華國際大酒店的此次拍賣無疑為投資者提供了一個難得的抄底機會。以前市場上難以覓得的豪華酒店資產，如今卻能以相對較低的難度拿下。通過專業的規劃運營，投資者有望從中獲取豐厚的投資收益。此次拍賣的最終結果究竟會如何呢？讓我們拭目以待。