5月31日，雖然是放假期間，不過在上海市司法拍賣市場上，還是迎來了一宗重量級的房產拍賣最后時刻競拍。一宗位于上海市黃浦區湖北路199弄1-98號共計98套商業不動產被拍賣。此次拍賣的98套商業房產，建筑面積合計為4848.44平方米，房產為被執行人上海中福置業控股集團有限公司所有。

此次拍賣的98套商業房產所在的商業廣場叫做“中福古玩城”。

此次拍賣，是這98套商業房產第三次拍賣了，前兩次拍賣都流拍了，此次拍賣的起拍價為1.5056億元，評估價是2.6886億元，起拍價比評估價低了1.183億元，降價幅度不小。最終，拍賣還是只有一個人報名競拍，以起拍價拿下了這98套商業房產。從拍賣結果來看，競得者是上海福麥潤企業管理有限公司，這是一家今年5月23日才成立的公司，成立一周就拿下這98套商業房產，上海福麥潤企業管理有限公司是江蘇蘇州當地一家國有企業控股的子公司。

此次拍賣的98套商業房產，位置在整個上海市非常不錯，位于上海市最繁華的商業步行街，南京步行街南邊，距離南京步行街就只有一百米左右，然后西邊還有上海來福士廣場，可謂是寸土寸金的地段。

按照建筑面積計算，此次拍賣的商業房產，成交單價是3.1053萬元/平方米，大家覺得像這種就在南京步行街旁邊的商業房產，這個單價算便宜嗎？

不過此次拍賣的商業房產，存在租賃，此次拍賣是帶租拍賣，租期到2026年底，租金是每日1元/平方米。此外，雖然房產已經出租，但還是存在拖欠物業費情況，物業管理費欠費1047263.04元（截至2024年12月31日，金額僅供參考），物業管理費標準為每月8元/平方米。由于時間延長，欠費時間相應增加。

按照現在的租金計算，花1.5056億元拍下這些商鋪，一年租金是約177萬元而已，這樣算的話，花1.5056億元拍下這些商鋪，似乎也不便宜，投資回報率太低。當然，明年租期到了，這個租金可能就上漲了，那投資回報率就跟著上升了。從長遠看，可能還是可以的。