通過二十多年的建設，鄭東新區從曾經的一片沼澤地發展成為鄭州的形象地標區，不僅讓鄭州城擴容了、人口規模也擴大了。截至2024年初，鄭州常住人口已經突破1300萬大關；中心城區城市建成區面積774.32平方公里平方公里。

鄭州市中心城區衛星圖截圖 ?網絡 僅供參考

而鄭東新區代管的白沙組團，在過去三個規劃發展期，也是新區不遺余力打造的”高光”地之一。過去數年，眾多省級機構入駐，讓白沙從過去的職教園區成長為科創文化重地，如今隨著十五五規劃發展期的啟動，特別是隨著國土空間的規劃出爐、三區三線的落定，白沙組團正在發生變化。

從國土空間來看，在鄭州市國土空間總體規劃2021-2035年中心城區土地使用規劃圖方案中，白沙的兩大核心組團（中山路高端核心商務片區、六合地標商務片區）均做了留白用地，因為這些區域是核心板塊，規劃發展急不來，需要統籌謀劃，長遠考慮。

鄭州市中心城區土地使用規劃截圖 ?網絡 僅供參考

除了戰略留白用地外，白沙還有一個重要組團，那就是商業；商業也是城市發展的核心驅動力，在白沙組團范圍內，規劃預留的最大商業片區當屬隴海快速路北、雁鳴路（鳳棲街）交匯處東北角區域。

這個占地約4平方公里的商業區，早期定位是服務于白沙組團、中牟新縣城組團和經開國際物流園區；如今隨著國土空間的出爐、片區定位的改變，這個超級商業區也將發生變化了。

鄭東新區白沙組團總體規劃(2013-2030) ?網絡 僅供參考

來看官方最新的調整公示，核心內容如下：

項目背景

結合中原科技城建設國家創新高地、人才高地、開放高地，建設世界一流科技城的相關要求，支撐鄭州市重點小微企業園項目精準落位，積極盤活低效土地轉型升級，適應市場需求，提高土地要素配置效率，指導鄭東新區建設和下一步控規編制，編制本次修改論證報告。

涉及修改用地情況

擬修改范圍位于鄭州市鄭東新區白沙組團東南角，地處隴海快速路與雁鳴路交叉口東北側，擬修改范圍總用地面積 31.1 公頃。

本次修改的內容

1.將范圍內的商業用地兼容二類居住用地（3.15公頃）、商業用地（13.85公頃）、社會停車場用地（2.07公頃）修改為一類工業用地（小微企業園用地，19.07公頃）。

2.其他相關指標在下一步控制性詳細規劃編制中具體明確。

修改的必要性

1.支撐保障重點小微企業園精準落位的需要。

2.推動低效用地轉型升級，促進區域高質量發展的需要。

3.適應市場需求，提高土地要素配置效率的需要。

4.落實上位規劃的定位與功能，解決歷史遺留問題，促進片區開發建設的需要。

修改的可行性

本次修改契合政策，積極盤活低效土地轉型升級，適應市場需求，提高土地要素配置效率，符合總體規劃的定位與功能，解決歷史遺留問題，促進片區建設，且更新升級意愿強烈，改造條件充分，有利于提升片區形象，公共服務設施和基礎設施均可滿足需求，因此該修改是可行的。

結語

大型商業區不僅對周邊的業態有需求，對綜合交通的要求也極高，早期此處規劃商業與軌道交通的經過有很大的聯系，另外也與早期這個片區設有大型批發市場有關。

鄭州都市區軌道交通線網早期規劃截圖 ?網絡 僅供參考

如今，商業片區北部的生命科學園用地的調整，加上土地要素配置效率的提出，特別是白沙組團作為鄭東新區先進制造業開發區的定位發布，產業將成為未來的發展主力，小微企業園將成為新的熱點。

白沙能否繼續創造發展神話，且看“十五五”規劃新藍圖！