2024年9月，深圳新房市場整體較為低迷，供應量也大幅下跌。9月底新政接踵而來，宛如一場及時雨，點燃了市場久違的情緒，將極大助力市場止跌企穩，更快促進市場去庫存。
據CRIC監測，9月整體市場供應量下跌，共有10個預售證獲批，其中住宅項目4個，共1128套住宅房源，約13.3萬㎡。成交方面，一手住宅成交量價同環比齊跌，主力成交區域為龍崗區。開盤方面，房企推盤積極性較弱，據統計整體市場共有6個項目開盤加推入市，其中2盤首開、3盤加推、1盤現售，合計推貨1552套。二手房方面，9月二手房交易量繼續回落，在售量整體反呈持續增長態勢。

☉圖文／克而瑞深圳區域

宏觀政策&市政規劃&行業動態（2024.9）

1、央行：降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例

2、政治局會議：定調促進房地產市場止跌回穩

3、央行&金融監管總局：出臺四項金融支持房地產政策

4、深圳：發布住宅裝修補貼實施指引

5、深圳：分區優化住房限購，降低首付比例，取消限售

6、深圳：公寓類居住房屋可變保租房，助力庫存去化

壹丨開盤監測

2024年9月，據CRIC市場監測，共有6個項目開盤加推入市，其中2盤首開、3盤加推、1盤現售，合計推貨1552套。房企推盤積極性弱，整體去化率較低。

2024年9月深圳市開盤項目分布圖

數據來源：CRIC整理

2024年9月深圳項目開盤加推入市詳情表

數據來源：CRIC整理

貳丨土地市場

9月，深圳掛牌出讓2宗土地，分別是1宗商辦地和1宗宅地，其中【A219-0080】該宗地住宅部分為普通商品住房，需全部實行現房銷售。

成交1宗宅地【A001-0219】，位于寶安區新安街道，建面約5.40萬㎡，被保利置業以28.2億元的成交價收入囊中，溢價率35.58％。

數據來源：CRIC整理

數據來源：CRIC整理

叁丨商品房市場

9月，深圳商品房整體供應量下跌，面積約40.36萬㎡（不含安居房），環比下降19％，同比下降60％。成交方面量升價跌，成交面積約47.84萬㎡，環比微漲1%，同比上漲50％；成交均價約51873元/㎡，環比持續下跌9%，同比下跌20%。

數據來源：CRIC

根據CRIC市場數據監測，本月商品房共有10個項目獲批預售證，共計3717套房源，合計約30.77萬㎡。其中住宅項目4個，共1128套房源，約13.3萬㎡。

2024年9月深圳商品房預證項目詳情表

數據來源：CRIC整理

01、商品住宅市場

9月，深圳一手住宅供應量有所下跌，約21.56萬㎡（4個預售+8個現售，不含安居房），環比下跌40.03%，共2130套房源。成交方面量價齊跌，共成交約24.31萬㎡，環比下跌25.76％，同比下跌6.43％；成交均價約58037元/㎡，環比下跌12.76%，同比下跌12.66%。從區域來看，龍崗區成交量較多，達5.15萬㎡。

數據來源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+別墅）

一手住宅項目銷售排行榜TOP10

從單項目成交來看，9月【中洲迎璽花園】成交金額最多達7.66億元，本月網簽94套，面積約1.07萬㎡。

數據來源：CRIC

商務公寓

9月深圳商務公寓產品大幅供應，供應量約7.74萬㎡，同比下跌42.46%。成交方面量價齊升，成交面積約3.42萬㎡，環比上升23.83％，同比上升6.90%；成交均價約49154元/㎡，環比上升9.43%，同比下跌29.10%。

數據來源：CRIC

02、商品住宅成交結構分析

9月深圳商品住宅面積段主力成交是90-120㎡，占比高達39％，主力成交項目【中洲迎璽花園】。總價段成交結構主力是300-400萬元的產品，占比為19％。

數據來源：CRIC，統計口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

數據來源：CRIC，統計口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

03、商辦市場

9月深圳商業產品供應成交規模均大幅上漲，供應面積約2.96萬㎡，環比上升67.28%，共352套。成交方面量升價跌，共成交約4.31萬㎡，環比上升251.30%，同比上升690.74%；成交均價約31759元/㎡，同比下跌51.58%，環比下跌49.51%，深汕合作區是主力成交區域，成交約2.33萬㎡，拉低整體成交均價。

數據來源：CRIC

9月深圳辦公產品供應量有所下跌，供應面積約8.10萬㎡，環比下跌33.52％，同比上漲38.49％。辦公成交方面量價齊升，成交量約15.80萬㎡，環比上升50.96%；成交均價約48463元/㎡，環比上升67.86%，同比上升31.85%。主力成交區域為龍崗區，約6.25萬㎡。

數據來源：CRIC

節選【克而瑞深圳樓市2024年9月刊】

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