為滿足繳存人剛性和改善性住房需求

福州公積金政策出臺調(diào)整征求意見

主要內(nèi)容包括——

公積金首付比統(tǒng)一按最低20%

不再區(qū)分144平以上或以下、首套或二套

購買保障性住房首付比最低15%

另外，公積金最高額度方面

雙職工從80萬提高至90萬

二孩家庭從100萬提高至110萬

三孩家庭從120萬提高至130萬

10月10日，福州住房公積金中心官網(wǎng)發(fā)布《福州住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》公開征求意見的通知。

內(nèi)容顯示，為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，發(fā)揮住房公積金保障作用，更好地滿足繳存人剛性和改善性住房需求，現(xiàn)向社會公開征求意見。意見反饋截止日期至10月13日。

征求意見稿具體內(nèi)容如下

福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)：

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署和省市有關(guān)文件精神，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，發(fā)揮住房公積金保障作用，更好地滿足繳存人剛性和改善性住房需求，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就調(diào)整住房公積金貸款政策通知如下：

一、調(diào)整首付款比例。繳存人家庭申請純住房公積金貸款購買自住住房，按首付款比例不低于20%執(zhí)行，其中申請純住房公積金貸款購買保障性住房，按首付款比例不低于15%執(zhí)行。申請組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行最低首付比例執(zhí)行。

二、提高貸款最高額度。繳存人家庭住房公積金最高貸款額度提高至雙繳存人90萬元、單繳存人60萬元。多子女家庭、各類人才等其他繳存對象，在此基礎(chǔ)上繼續(xù)給予支持政策。

本通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年，相關(guān)文件與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。

福州住房公積金管委會

官方解讀如下↓↓

一

公積金貸款首付比例有啥變化？

原首付款比例按照繳存人家庭購買的自住住房產(chǎn)權(quán)面積（144平以上或以下）以及套數(shù)（首套或二套）執(zhí)行差別化的政策。即購買≤144㎡的首套房，首付不低于20%；購買≤144㎡二套房及＞144㎡住房，首付不低于30%。

公積金首付比例調(diào)整前 調(diào)整后 首套房（≤144㎡） ≥20% ≥20% 首套房（＞144㎡） ≥30%≥20%二套房（≤144㎡） ≥30%≥20%

現(xiàn)政策規(guī)定繳存人家庭申請純住房公積金貸款購買自住住房的，均按首付款比例不低于20%執(zhí)行，其中購買保障性住房的（藍(lán)房君注：如濱海新城雙龍新居），按首付款比例不低于15%執(zhí)行。申請組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行最低首付比例執(zhí)行。

異地繳存職工申請住房公積金貸款購買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的，首付款比例仍按照原政策執(zhí)行。

例1：張先生和妻子申請公積金貸款購買了一套鼓樓區(qū)的自住住房，2023年已申請結(jié)清公積金貸款。近期擬再次申請公積金貸款購買一套臺江區(qū)150平方米的自住改善性住房，按照新政，最低首付款比例為20%。如張先生家庭申請組合貸款，參照現(xiàn)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于15%執(zhí)行。

二

調(diào)整后公積金貸款額度是多少？

流動性寬松或正常時(shí)，即當(dāng)上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率<95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙繳存人90萬元、單繳存人60萬元執(zhí)行；流動性緊張時(shí)，即當(dāng)上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率≥95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙繳存人60萬元，單繳存人40萬元。（個(gè)貸使用率以各住房公積金機(jī)構(gòu)在官方網(wǎng)站上發(fā)布調(diào)整公告為準(zhǔn)）

公積金貸款最高額度調(diào)整前 調(diào)整后 單職工 50萬 60萬 雙職工 80萬90萬

不過，當(dāng)前福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)流動性狀態(tài)均為寬松或正常，因此，最高貸款額度執(zhí)行雙繳存人90萬元、單繳存人60萬元。對首次申請使用住房公積金貸款且名下無房的剛性需求繳存人，不受流動性緊張狀況限制，最高貸款額度統(tǒng)一按照福州住房公積金最高貸款額度執(zhí)行。

三

多子女家庭、各類人才如何執(zhí)行？

多子女家庭、各類人才等其他繳存對象，在此基礎(chǔ)上繼續(xù)給予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度測算時(shí)，其中二孩家庭另加20萬元，且最高貸款額度為雙繳存人110萬元、單繳存人80萬元；三孩家庭另加40萬元，且最高貸款額度為雙繳存人130萬元、單繳存人100萬元。各類專項(xiàng)支持政策按“就高不就低”原則執(zhí)行。

公積金貸款最高額度調(diào)整前 調(diào)整后 二孩家庭 單職工 70萬80萬二孩家庭 雙職工 100萬110萬三孩家庭 單職工 90萬100萬三孩家庭 雙職工 120萬130萬

例2.王先生和陳女士已生育二孩，擬于2024年11月為首次使用住房公積金貸款購買商品房，申請住房公積金貸款時(shí)雙方住房公積金賬戶余額為30萬，假設(shè)該夫妻貸款申請之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金為100萬，那么此次雙方申請的公積金貸款額度可按此公式計(jì)算：住房公積金貸款額度=30×1.2+100×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）+20萬=156萬。

按照原政策王先生和陳女士可申請的最高住房公積金貸款額度為100萬，政策調(diào)整后，多子女家庭雙繳存人公積金貸款最高額度將達(dá)到110萬，在符合其他貸款條件和還款能力測算要求的前提下，該夫妻最高可貸款額度為110萬，比原先增加了10萬的住房公積金貸款支持。

例3.若例2中的王先生為“閩都英才卡”白金卡持有人，按上述條件執(zhí)行“閩都英才卡”白金卡持有人人才政策，王先生家庭申請的公積金貸款額度可按此公式計(jì)算：住房公積金貸款額度=30×1.2+100×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）=136萬。

若適用“多子女家庭”貸款政策，王先生家庭最高可貸款額度為110萬；若適用“閩都英才卡”鉆石卡、白金卡持有人相關(guān)政策，王先生家庭最高可貸款額度為136萬。故按照各類專項(xiàng)支持政策“就高不就低”原則，王先生家庭在符合其他貸款條件和還款能力測算要求的前提下，最高可貸款額度為136萬。

四

《通知》的執(zhí)行時(shí)間如何認(rèn)定？

繳存人購房認(rèn)定時(shí)間以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，網(wǎng)簽時(shí)間自該政策執(zhí)行之日起，方可按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

附福州近年公積金政策調(diào)整一覽——

整理自福州住房公積金中心

編輯|肖池金

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