金九都不金，德陽(yáng)主城區(qū)9月成交量也刷了近幾年的新低，但是國(guó)慶節(jié)前出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼后，國(guó)慶7天就賣(mài)了9月一個(gè)月的銷(xiāo)量。

德陽(yáng)周邊各縣市區(qū)也好不到哪里去。

羅江穩(wěn)得住

羅江，全川都少有的天賜福地，這個(gè)地方環(huán)境好，水好，空氣好。交通優(yōu)勢(shì)也較為明顯，高鐵、動(dòng)車(chē)到家門(mén)口，北上綿陽(yáng)南下成都超級(jí)方便。

關(guān)鍵是房?jī)r(jià)很便宜，9月份的均價(jià)也才4000出頭，作為一個(gè)區(qū)。在全川，幸福指數(shù)非常高。

市場(chǎng)不大，地盤(pán)也不大，人口更加有限，一個(gè)月的成交量還能維持到31套，非常不錯(cuò)了。

截止第三季度結(jié)束，羅江也已經(jīng)完成了全年的目標(biāo)任務(wù)，剩下的3個(gè)月，不管賣(mài)好多套，都是賺。

另外，新房有31套，二手房還有76套，羅江有自己的節(jié)奏。

中江在漲價(jià)

中江已經(jīng)連續(xù)第4個(gè)月沒(méi)有新增，今年第6個(gè)月零供應(yīng)。不是不想，是不敢。

中江，德陽(yáng)唯一一個(gè)至今還沒(méi)有火車(chē)、動(dòng)車(chē)、高鐵的地方，人口卻是德陽(yáng)最多的，每年外出務(wù)工人群達(dá)到了驚人的50多萬(wàn)。

常住人口也有百萬(wàn)之眾，外面賺了錢(qián)，在哪里花？一部分人選擇中江，一部分人選擇德陽(yáng)，其他的選擇其他。

9月份成交60套，不算多。百萬(wàn)之眾和羅江20多萬(wàn)人口起來(lái)，甚至看不出優(yōu)勢(shì)。

9月均價(jià)5672元/㎡，竟然環(huán)比增長(zhǎng)5.64%，同比增長(zhǎng)0.15%，也是神奇。距離過(guò)年還有3個(gè)月時(shí)間，中江今年能否返鄉(xiāng)置業(yè)熱起來(lái)，拭目以待。

9月還有195套二手房成交，也不差。

綿竹下陡坡

綿竹在過(guò)去幾個(gè)月承蒙拆遷的厚愛(ài)，成交量一直在幾個(gè)弟兄當(dāng)中位列第一。

但是9月份，成交量陡然下滑58%，來(lái)到57套，跌破百套下降非常明顯。沒(méi)有了拆遷戶(hù)的關(guān)照，市場(chǎng)瞬間回到正常狀態(tài)。

也沒(méi)得事，綿竹供應(yīng)量極少，今年1-9月，有6個(gè)月都處于零供應(yīng)的狀態(tài)，另外庫(kù)存量也不足2000套，甚至更低。

也就是說(shuō)，你想在綿竹買(mǎi)房，也不一定選得到稱(chēng)心如意的。

所以說(shuō)，綿竹二手房成交量那叫一個(gè)高啊，9月份231套，這個(gè)量比人口眾多的中江還多。

什邡砍一半

什邡市場(chǎng)我認(rèn)為是很神奇的，一方面是價(jià)格還能穩(wěn)得住，9月份均價(jià)5821元/㎡，同比增長(zhǎng)5.52%。另一方面是成交量高雖然不高，那就是低。

40萬(wàn)常住人口，幾乎是羅江的兩倍。9月份成交量直接來(lái)到了36套，環(huán)比下降48%，幾乎就是砍了一半。和羅江比起來(lái)，就多那么幾套。

不過(guò)，什邡的庫(kù)存量也真的少，只有2200套左右，而且常年也是處于沒(méi)有供應(yīng)的狀態(tài)，今年已經(jīng)有7個(gè)月都是零供應(yīng)，估計(jì)接下來(lái)的最后一季度也會(huì)沒(méi)得新增。

和綿竹一樣，新房選不到，那就選二手房。所以9月份二手房成交量高達(dá)168套，你看看，都是新房的4.6倍了。

甚是夸張。

廣漢跌不休

廣漢大概是吃了瀉藥，這幾年一直跌不休啊。

9月份的新房成交量又來(lái)到了63套，環(huán)比下降44%，同比下降80%。今年截止第三季度拉閘，成交量完成任務(wù)目標(biāo)，僅僅31%，全市最后一名。

廣漢樓市大不如從前了啊，但是二手房非常夸張，9月份成交了406套，一如既往的多。很明顯，廣漢買(mǎi)房的都沖向了二手房。

今年廣漢二手房成交量已經(jīng)達(dá)到3700多套，而新房只有1300多套，二手房幾乎是新房的3倍。

另外，廣漢新房房?jī)r(jià)5728元/㎡，最近穩(wěn)定下來(lái)，難以沖上6千均價(jià)大關(guān)。