文/子木

最近樓市發生了幾件大事，很多讀者在后臺問，我挨個講一下。信號很特別，一定要耐心看。

首先是“中西部產業大轉移”。

這個話題，今天突然火了，是因為有些成都網友分享說自己拿到了上千萬的拆遷款，還有很多軍事博主說，有大事即將發生，西部遷移計劃，是為了防止風險的國家戰略。

這就有些離譜了。

大棚改早已經結束了，地方權限被收回，成都哪來這么多錢，一次性搞這么大的動作，而且即使搞，也要發文件，我們不會不知道。

于是我問了當地內部的朋友，回復是，相關拆遷項目一直都有，這兩年陸續發生，而不是集中爆發，網上傳播賠償金基本都是假的，都是跟風和玩梗。

正好，下午成都官方辟謠，我把信息貼到下面。

其次就是軍事戰備的說法，也是胡扯。誰告訴你，這邊要打仗了，那邊就開始遷移的，也真是服了這種腦回路。

這幾天半島局勢的確比較混亂，但這種級別的大戰略工程一般早幾年就開始做了，而不是等到亂了才發現要轉移。

其實大工程之前就有，去年發布文件，剛剛9月底，又發布通知，我在星球里還解讀過，只不過市場上關注的人并不多。

為啥不關注，是因為不理解，人們只想理解哪個地方暴富了，這種轟炸神經，收割流量的話題。

西部產業轉移，真正的原因是：

中西部人力成本低，資源豐富，承接沿海產業轉移，能平衡區域發展，增強經濟韌性，萬一沿海出現風險，西部可以通過河西走廊向西鏈接中亞、非洲和歐洲市場，內陸頂上，確保“一帶一路”這條經濟生命線不會斷裂。

之前因為內陸地區缺乏運輸條件，物流成本太高，無法參與全球分工，但現在有密集的鐵路大網，而且全國都在挖大運河，都是為了大戰略作準備。

東部沿海城市的產業接下來會轉移到中西部，但僅限于密集勞動力產業，而最賺錢的行業依舊停留在東南沿海城市。

換句話說，東南沿海將服務高端產業，以歐美市場為主，而中西部地區將發展中低端密集勞動產業，以服務“一帶一路”的眾多兄弟國家為主。

利好，繼續集中在成都和重慶。先把這兩個城市做成全套產業鏈齊備的龍頭支點，然后再帶動周邊的小兄弟，形成產業鏈條，繼續分配資源。

所以這兩個城市會拿到巨量的資金配置，對樓市有較大的刺激作用。正好成都放開了限購，而且買房即落戶，邏輯上會虹吸整個四川人口。

篇幅有限，今天不多寫，接下來會更新成都和重慶樓市的分析調研，大家到時候多看。

第二個是北京刷新歷史，創造“新地王”。

昨天北京有關部門釋放消息，酒仙橋、小紅門、十八里店三個住宅地塊打包出讓，總價高達153億元，刷新了北京“地王史”。

其實這幾塊地質量都非常好，分開土拍都有人搶，但為何要打包出售呢？答案很簡單——

創造“牛市效應”。

一直以來，樓市反轉，地王功不可沒，高溢價土拍，可以直接抬升周邊二手房價，還可以帶動后市區域，從土地市場傳導到二級交易市場。

而且北京今年會把壓箱底的好地都要陸續上線，配合高溢價土拍，創造牛市效應。

前幾天杭州也放開了限價，拿出了好地，接下來全國各地都會復制地王路徑。

很多人問，這不是鼓勵炒地炒房價嗎？

可以說是，也可以說不是。

是，是因為地王和房價肯定要鼓勵上漲的，因為只有這樣才能帶動“買漲不買跌”的預期，去庫存來穩住樓市基本面。

不是，是因為去年大會定調房地產未來要向“雙軌制”靠攏。

意識形態上，已經默許各個城市推出更貴更好的產品，以服務高凈值人群。而雙軌制的另外一端剛需，就要等著保障性住房。

跟新加坡一樣，商品房理論上可以無限漲，富人想怎么玩都行，完全市場化運作，而保障房會提供新市民的基礎住房需求，滿足更廣大的需求。

過去，買得起買不起都差不多，選擇空間有限；未來，買得起住核心住改善和豪宅，買不起住郊區和保障房。

這就是雙軌制的根本邏輯，也是其他國家的通用方法。關于北京的買房，可以看。

第三個是深圳成為“全國銷冠”。

深圳開始起勢了，除了福田和南山核心區不限購，其他區域都放開了限購，這導致全國購房者涌入深圳。北京上海有很多，還有大量二三四線城市的購房者。

我昨天抵達深圳，中午落地后去調研了幾個盤，售樓處都是滿的。因為誰都抵擋不了，在全國經濟最發達的城市之一，50多萬的首付就能擁有一套不錯的資產的機會。

一個營銷總朋友跟說我，新政后，深圳出現了很多“日光盤”，公寓都開始驗資“搖號”了，他們現在連吃飯的時間都沒有。

貝殼方面數據顯示，深圳10月12-16日均二手房銷量再創新高，超過國慶假期的最高單日紀錄，也是21年以來的最高紀錄。

深圳我說過很多次了，現在已經到了最關鍵的窗口期，從現在到明年3月前，是去庫存的階段，一旦3月更多人反應過來，都要去深圳入市，那時候庫存小，馬上就會反應到房價層面。

也就是說，深圳的末班車已經開啟了。

目前好盤去化速度太快了，我近期在幫大資金配置資產，如果有余量，感興趣的可以跟著一起上，但機會不是很多。根據深圳目前的價格測算，未來基本每年都有10%以上的回報率。

4、地產股暴漲。

今天地產股暴漲，源于明天即將召開的房地產發布會。

根據最近報道，這次又是一次歷史性大招，發布會將披露，中央財政將拿多少預算來助推樓市回穩。

目前業內傳言，將用4萬億用于保交樓和地方收儲，這部分錢直接用特別國債轉移支付。用2萬億，進行城中村和老破小改造，帶動三保到位。

推出保障房安居政策，試行多孩家庭的住房鼓勵政策，并繼續擴大取消戶口制度的范圍，確保開發商資金通常，全面擴大白名單等等。

具體消息明天會推出，至于多少彈藥，并不重要，重要的是愿不愿意動用特別國債給樓市輸血。

如果確定了消息，那么在意識形態上，這次必然會不遺余力推動樓市復蘇，這次不行，還有更多的彈藥能打出來，理論上是沒有限制的。

每一輪周期，股市和樓市必有一個要起到帶動市場預期的作用，但股市已經被證偽，因為這段時間漲起來后，面臨的是大股東大規模套現減持。

投資者被套其中，節后入市的普遍虧損高達20%以上。如果繼續推動股市，大股東還會繼續套現，到時候只會引發市場對政策公信力的信任風險。

換句話說，大A一日解決不了股東套現問題，大A就不可能有真正的牛市。而解決這個問題，必然需要長期時間和邏輯性的改革，所以兜兜轉轉只能繼續讓房地產肩扛重任。

明白了這個邏輯，你就對當下的樓市走勢非常清晰。

先說這么多，具體大會內容明天見。如果喜歡，請點個贊或在看。可以加入日富一日研習社，我會在里面每天寫更多的信息和分析，跟5900多投資愛好者共同分享財富保值秘密，歡迎加入。