南京板橋地王盤，或?qū)⒚媾R資產(chǎn)處置的命運(yùn)！

最近，阿里資產(chǎn)貨架“上新”，由于債務(wù)人南京恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未在約定期限內(nèi)償還債務(wù)，約10.77億元的債權(quán)正在轉(zhuǎn)讓招商中。

南京恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正是板橋宋都柏悅府項(xiàng)目的開發(fā)公司。這意味著，作為債權(quán)抵押物，宋都柏悅府被卷入其中的房源極有可能被拍賣，甚至易主。昔日風(fēng)頭無(wú)兩的地王盤，結(jié)局讓人惋惜。

01

宋都柏悅府，在板橋新城的新湖大道與華興大街交匯處，與富力尚悅居、寶能翡麗河濱等樓盤是“鄰居”。

目前，項(xiàng)目的19棟住宅中，17棟已竣工交付（1棟為租賃用房），還有2棟尚有一些收尾工程待完成。

圖片拍攝于2023年3月

根據(jù)債權(quán)轉(zhuǎn)讓明細(xì)，南京恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)本金為10.58億元、利息含罰息1893.5萬(wàn)元，債權(quán)本息共計(jì)10.7693億元（截至今年8月26日）。債權(quán)招募時(shí)間為2024年09月30日至2025年03月29日。

抵押擔(dān)保，以宋都柏悅府未售樓棟對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)抵押（未售樓棟為2、8號(hào)樓），合計(jì)抵押面積22760.29平米；現(xiàn)房抵押151套，后續(xù)追加不低于142套。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年9月至2023年12月，宋都柏悅府累計(jì)推出16棟住宅共計(jì)1357套房，精裝均價(jià)約2.8萬(wàn)/㎡。截至目前，還有281套房沒賣。

經(jīng)過資產(chǎn)處置平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目剩余貨值約22.3億元，其中住宅14.6億元、商業(yè)5.7億元、車位2億元。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓招商公告里，附上了宋都柏悅府的實(shí)拍照片，小區(qū)主大門、地庫(kù)入口、建筑、景觀等已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。

部分房源室內(nèi)實(shí)拍，精裝交付，內(nèi)部無(wú)居住痕跡。

公告顯示，南京惠都企業(yè)管理有限公司持有的債務(wù)人100%股權(quán)質(zhì)押，杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有的南京惠都企業(yè)管理有限公司于99.862%股權(quán)質(zhì)押。

但在這份債權(quán)轉(zhuǎn)讓招商公告里，銳評(píng)君并沒看到更多關(guān)于債權(quán)人的信息。招商公告的咨詢電話，一直無(wú)人接聽。

我們?cè)囍匪菽暇┖愣挤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司與杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等的關(guān)聯(lián)案件，找出了與杭州工商信托股份有限公司的金融借款合同糾紛、與杭州西奧電梯有限公司的民間借貸糾紛案件。

關(guān)于與西奧電梯的相關(guān)糾紛，早在去年2月底，宋都股份曾發(fā)布公告稱：

2021年8月12日，宋都股份旗下公司杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、南京恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及宋都股份共同對(duì)西奧電梯負(fù)有債務(wù)，且各方針對(duì)債務(wù)簽署了一攬子借款合同，共計(jì)本金額為11.8億元（利息2.01億元），宋都集團(tuán)于2021年8月-2022年12月歸還了西奧電梯6億元債務(wù)（利息0.88億元），截至目前債務(wù)余額為5.8億元（利息1.13億元）。

而南京恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高達(dá)8.24億元的被執(zhí)行總金額里，由浙江省杭州市中級(jí)人民法院執(zhí)行的案件，執(zhí)行標(biāo)的金額高約8.2億元。

當(dāng)然，這次南京恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司約10.77億元的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人以最終披露信息為準(zhǔn)。

02

接著說說宋都柏悅府。

2019年6月，宋都經(jīng)過120輪激烈的車輪戰(zhàn)，以32.3億元競(jìng)得宋都柏悅府所在的板橋G18地塊。

這塊地地價(jià)高達(dá)15453元/㎡，并須競(jìng)自持租賃住房面積3000㎡，一舉超越藍(lán)光公園1號(hào)（地價(jià)10689元/㎡），成為板橋新地王。

按照規(guī)劃，宋都柏悅府建設(shè)了19棟11-27層住宅（含一棟租賃用房），并配建1所12班幼兒園、1棟基層社區(qū)服務(wù)中心，以及部分商業(yè)。住宅產(chǎn)品，主力戶型為92㎡、107㎡、126㎡、127㎡、130㎡。

合同約定，宋都柏悅府共分為3批次交付：

2022年12月15日，交付7棟共約737套房源；

2023年1月31日，交付7棟共約450套房源；

2023年6月30日，交付1棟共約104套房源。

但就在首批房源交付前夕，業(yè)主收到“延期交付”的通知，一期房源從2022年12月15日延期至2023年4月30日交付。

但夸張的是，到了約定交付時(shí)間，宋都再次給業(yè)主發(fā)了延期交付通知書，與此同時(shí)，二期房源也無(wú)法按時(shí)交付。

好在去年8月，在延期8個(gè)多月后，小區(qū)一期全部樓棟、二期部分樓棟終于順利交付給業(yè)主。

比延期交付還離譜的，是有業(yè)主買了房，交完房款卻被開發(fā)商告知沒收到錢。

今年初，南京零距離報(bào)道了這一離奇事件，部分業(yè)主通過宋都柏悅府的置業(yè)顧問購(gòu)買了住宅、商鋪、車位等，付款金額少到3萬(wàn)，多至200多萬(wàn)不等，總額近700萬(wàn)元。

可業(yè)主們收到的票據(jù)雖然都蓋有南京恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章，預(yù)售合同也是在售樓處簽的，但房款卻按置業(yè)顧問的要求，轉(zhuǎn)到了某財(cái)務(wù)人員的個(gè)人賬號(hào)。

很快，開發(fā)商告知這些業(yè)主，由于沒收到錢，無(wú)法交付房屋。

最終，業(yè)主們選擇報(bào)警處理，開發(fā)商也陸續(xù)給買房人發(fā)送防詐騙短信提醒。對(duì)此，專業(yè)律師表示：“如果售樓處現(xiàn)場(chǎng)沒有擺放提醒買房人不要將款項(xiàng)打入個(gè)人賬戶的提示標(biāo)語(yǔ)，相應(yīng)的款項(xiàng)賠償責(zé)任由銷售方承擔(dān)，承擔(dān)后銷售方可向責(zé)任人追償。”

實(shí)際上，宋都柏悅府的延期交付、內(nèi)部管理混亂，以及幾百套房源被抵押等，根源在于宋都。

2023年7月，宋都股份正式從A股摘牌。原因，上海證券交易所的股退公告指明了：宋都股份股價(jià)于2023年5月17日至6月13日連續(xù)20個(gè)交易日低于1元，被強(qiáng)制退市。

自此，這家曾經(jīng)連續(xù)多年入圍中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的浙系房企漸漸沒了聲音。推動(dòng)其退市的更深層次原因，又何嘗與2021年的知名杭州退地事件、跨界布局鋰電賽道失敗等無(wú)關(guān)呢？

在南京，因開發(fā)企業(yè)欠債、卷入司法案件等，樓盤部分房源被抵押或查封，而后擺上司法拍賣貨架的情況還不少，比如燕子磯的寶能濱江府、江北的世茂璀璨江山等。

現(xiàn)階段，宋都柏悅府尚處在債權(quán)轉(zhuǎn)讓招商階段，如果有專業(yè)玩家進(jìn)場(chǎng)接手，抵押房源或?qū)⒄Ｈ胧袖N售。若債權(quán)無(wú)人問津，不排除這批房源被打折拍賣抵債。