6月8日,在柳州市鹿寨縣的司法拍賣市場上,迎來了一宗巨無霸天地樓拍賣,一棟位于鹿寨縣鹿寨鎮城南新區的不動產被拍賣,這是一棟宗地面積653.93平方米,一共六層,建筑面積1430.15平方米的巨無霸天地樓。不過房子雖大,但是裝修比較一般,房子屬于聯排樓房,不是獨棟天地樓。房子不是城鎮住宅,而是綜合用房,可住可商。經現場勘察發現該不動產6樓搭建有一封閉房屋,如有需要拆除違建部分及其他事宜,請配合相關部門處理,違建處理等費用由買受人自行承擔。這棟房子在2023年已經抵押給了銀行,債權總額為700萬元。
這棟天地樓,在鹿寨縣城,位置非常不錯,位于鹿寨縣鹿寨鎮城南新區,房子離鹿寨縣行政廣場非常近,附近有鹿寨縣圖書館、鹿寨縣城南實驗小學、鹿寨縣城南第二小學、金地農貿市場、鹿寨縣中醫醫院。
這棟天地樓商業價值非常高,目前已經出租給了多個商家,其中5樓和6樓出租給一個人,租期到2028年底,租金每月5000元按月支付。一樓出租給另外一個人,租期十年,到2035年1月,租金每月4600元按月支付,押金13800元,免租金裝修期自2025年02月01日起至2025年04月30日止,每兩年月租金遞增100元。
不過此次拍賣,是不帶租拍賣,具體租賃需要競拍者與租客重新商議,因為租賃協議是在房子抵押后才租賃的。此次拍賣,起拍價為435.3024萬元,折合單價3044元/平方米,結果拍賣只有一個人報名競拍,以起拍價拿下了這棟巨無霸天地樓。
如果按照這棟樓現在的租金計算,后續房子二三四樓都能出租的話,那一個約的租金應該有2.5萬元左右,一年就是有30萬元左右的租金,435.3024萬元買下,年投資回報率有6%以上,這個回報率,可比把錢存銀行利息高多了。當然,前提還是得有人租賃這棟樓有關房產才行,如果長期沒有人租賃,那就虧大了。
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