房價和房租，基本是同漲同跌的關(guān)系。

火箭哥統(tǒng)計了2022-2023兩者的漲跌情況，趨勢一模一樣，無非就是幅度大小的差別而已；

但時間到了2024年底，到底是租金跌得多還是房價跌得多，應(yīng)該很少有人知道。

今天，火箭哥就來給大家揭個秘——

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的最新報告顯示，上海從2019年到今天房租一路下跌，目前房租收入比降低至30.26%，是2019年的6折，進(jìn)入“合理區(qū)間”；

說句通俗的話，現(xiàn)在是上海抄底租房的好時機(jī)，租金足夠低了。

2019-2024年上海房租收入比月度走勢

我們先來看看上海每個行政區(qū)的租金排行：

2024年9月上海全市租金同比下跌約7%，其中青浦區(qū)是唯一一個上漲的，真的有點(diǎn)摸不著頭腦；

徐匯區(qū)在租金跌幅上墊底不是因為徐匯區(qū)不行，當(dāng)年徐匯房租的估值泡沫也略高，回撤大也就合理了。

而看到房價排行（二手掛牌價），黃浦區(qū)是唯一一個價格上漲的行政區(qū)，其他區(qū)全部為負(fù)，上海全市同比下跌約8%。

房租的跌幅要略低于房價一些，這是今天上海樓市的真相。

易居房產(chǎn)研究院是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)知名的第三方機(jī)構(gòu)，每月都會發(fā)布關(guān)于房價租金的專項報告；

最新的2024年9月上海房租研究報告已經(jīng)出爐，其中詳盡描述了上海租金的趨勢走向，感興趣的同學(xué)可以私聊我免費(fèi)領(lǐng)取：

01 “下跌，還沒到底”

事實(shí)上，四個一線城市的租金都在跌，其中上海的跌幅一點(diǎn)都不低——

租房來源分為個人房源、分散式公寓和集中式公寓3種類別，跌幅分別是：

個人房源（房東直租）：上海租金環(huán)比下跌2.3%，跌幅位居第二；

分散式公寓（類似自如，分散在不同小區(qū)）：上海租金環(huán)比微漲0.3%，唯一環(huán)比正增城市；

集中式公寓（租賃人才用房）：上海租金環(huán)比降低1.7%，跌幅最大。

上海房租跌幅在一線城市很大，為什么如此拖后退呢？

對于沒有限購擋路、沒有投資需求、沒有收入大幅提升的自住同學(xué)而言，房租價格下跌的原因就在于上海租房的供需關(guān)系差別太大了——

公開數(shù)據(jù)顯示，2024年上海計劃安排新增籌措保障性租賃住房7萬套、新增供應(yīng)5萬套，24年前7月已分別完成年度指標(biāo)73%和76%。

數(shù)據(jù)來源：上海市住房保障和房屋管理局官方微博

在此基礎(chǔ)上，9月上海又新開業(yè)了至少17個集中式保障性租賃住房項目——

一個冷知識：

上海租賃住宅土地的出讓面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于往年同期，但現(xiàn)有的租賃房足以覆蓋上海“十四五”規(guī)劃中的保租房建設(shè)指標(biāo)。

根據(jù)火箭哥整理，有些行政區(qū)已經(jīng)提前完成2025年的指標(biāo)任務(wù)，例如寶山區(qū)已累計供應(yīng)保障性租賃住房項目1.9萬套，超額完成“十四五”供應(yīng)目標(biāo)。（數(shù)據(jù)來源：寶山安居）

上海可供租賃的房子太多了，租金我覺得還要跌一段時間。

房價和房租的跌幅不一樣，比如普陀區(qū)的房價比租金跌得多，金山區(qū)的房租比房價跌得多；想要知道每個區(qū)各自的房價房租漲跌幅對比，可以私聊我免費(fèi)領(lǐng)取：