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杭州房東們,開始提價了

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這兩天,杭州有消息稱,杭州炒房中心世紀城即將上架一塊新地,起拍價3.6萬/平米。

按地塊的稀缺性和價高者得的土拍規則,這種地被開發商舉到4萬以上毫無懸念。但取消限價前,這里限價:

4.6萬/平。

這意味著,現在的面粉價,很可能就是以前的面包價了。

子姨聽一位開發商朋友說,他們已經陸續接到通知,限價后地價起拍價都漲了。

如杭州房東所愿,預期再一次被硬生生拉高了。

國慶節時,熱點二線城市都在發新房喜報,但杭州奧體二手房成交截圖的傳播此起彼伏。

國慶第一天,奧體世紀城成交10套,杭州頂流豪宅壹號院就有3套。接下來幾天,南星橋上品等也開始成交。

國慶節最后一天,中介發消息說,亞運村客戶9月下旬可買的房子,去談價前,房東說740萬,見面后,房東要價790萬。

杭州日報10月9日說,杭州頂流豪宅壹號院7天共下定了12套,成交金額超2億元。而壹號院上半年共才成交24套。

不過,杭州日報在10月8日的推文中,國慶7天,杭州壹號院的成交是6套。

國慶后這一周多,在中介的朋友圈中,杭州二手房更爆了。連跌麻了的未來科技城房東也說自己房子漲了35萬,突然不想賣了。連臨安越秀星匯花園都賣掉了。

10月9日這天,杭州出臺樓市新政取消限價。這一天后,綠城桂冠東方已成交滿屏房源的截圖被傳遍了。10月13日,單貝殼平臺就成交了346單,創歷史新高,整個杭州二手房成交量近700套。

網簽量正印證著中介們的預熱。網簽方面,國慶節后,杭州二手房網簽每天都在300套以上,14日這天網簽更是高達410套。

貝殼出了一組數據,二手房下單量比九月高了106%,比國慶日均高了50%。

有人曬了自己關注房源列表,他關注的房子要么撤銷掛牌,要么上調價格,要么已成交。

杭珹未來中心一套房子, 被自動取消關注,原因價格太低了,不賣了。

亞運村房子往上調了50-80萬。一位買房人說國慶過完發現700萬146戶型的房子沒了,現在得800萬以上了。

房東們坐地起價,有人看上市北的一套房子,國慶時中介報價420萬帶車位,交易中心談價時,房東加價到430萬。還有一位房東原先報價430萬,價格可談。臨談價時,房東說股票漲價,低于450萬不談。

趕在“止跌回穩”前幾天賣房的房東后悔的睡不著覺。還有人看房價漲了,說自己抑郁了。

那段時間房價降價的速度按周來算,一周一降。誰知道國慶后發現自己賣虧了。

手邊買房平臺上,跌價房源11日還有1.24萬套,現在只有9138套。

但在改善豪宅成交量暴漲的情形下,成交均價環比上個月還是環比下跌的。

貝殼的朋友說,二手房下定量確實不錯,但房價是沒有漲的。

一些剛需和剛改的房子還在以價換量。

一位萬科北宸之光的房東看著房子從230萬降到210,一位房東直接把房價降到200萬一下,全城中介都在幫他推這套房子,他電話都打爆了。

有人看市北的房子,房東一看行情好要漲價了30萬。中介幫買房人說,這人是看房中出價最高的,房東勇氣可嘉。

手邊買房平臺上,杭州主城的掛牌量仍然近22萬套,中介說“內部已經5000套下定量”下,掛牌量沒有什么變動。

這兩天,有朋友為了解行情想去簽約中心走一圈。中介直接給他發了現場圖,說:

現在沒什么人,周末再來。

迎添加子姨微信: zhangziyi10010

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